时间:2019-07-02 20:44:53
1、单项选择题 新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
A.取得待开发土地的成本
B.新土地开发成本
C.土地使用权成本
D.土地转让成本
2、单项选择题 某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40 91ExaM.org
D.20666.67
3、多项选择题 新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。
A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征收农地
E.征用农地
4、单项选择题 对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
5、判断题 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）
6、判断题 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。（）
7、单项选择题 对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。
A.指数调整法
B.工料测量法
C.单位比较法
D.分部分项法
8、多项选择题 采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的 内容是（）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E.精确确定利率和利润
9、多项选择题 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求 取建筑物重新购建价格的方法有（）。
A.单位比较法
B.市场提取法
C.分解法
D.工料测量法
E.指数调整法
10、多项选择题 在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
11、多项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。
A.被拆迁房屋的房地产市场价格
B.房屋拆迁服务费
C.拆迁清理费
D.房屋拆迁管理费
E.误工费
12、多项选择题 属于自然方面的意外破坏损毁有（）。
A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除
13、单项选择题 征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。
A.10
B.15
C.20
D.30
14、单项选择题 一般来说，重置价格比重建价格（）。
A.低
B.高
C.-样
D.难说
15、判断题 现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。（）
16、单项选择题 旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。
A.建筑物的重新购建价格
B.建筑物的修复工作的价格
C.旧建筑物的重新整理价格
D.旧建筑物的购建价格
17、多项选择题 下列属于危险房的特点的是（）。
A.承重构件已属危险构件
B.装修严重变形、破损
C.随时有可能倒塌
D.不能确保住用安全
E.有爆炸物品
18、判断题 重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）
19、多项选择题 投资利润率的计算基数包括（）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
20、多项选择题 建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。
A.自然寿命
B.经济寿命
C.外在寿命
D.内在寿命
E.有效寿命
21、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。（）
22、判断题 重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）
23、单项选择题 某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
A.70.00％
B.83.33％
C.84.00％
D.86.67％
24、判断题 建筑物经济寿命是折旧率的倒数。（）
25、单项选择题 下列哪种情况属于经济折旧？（）
A.居住环境因受到污染而导致房地产价值下降
B.住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降
C.工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降
D.商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降
26、单项选择题 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧
27、问答题 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
28、判断题 某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
29、单项选择题 某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。
A.30，60
B.30，80
C.60，100
D.80，100
30、判断题 从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）