时间:2019-06-28 01:43:16
1、判断题 运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。（）
2、判断题 运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
3、多项选择题 在平均增减量法公式K=P0+（）
A.Vi第i期房地产价格的实际值
B.d-逐期增减量的平均数
C.i-时期序数D.P0-第0期房地产价格的趋势值
D.i中，字母符号描述正确的有（）。
E.P0-第0期房地产价格的实际值
4、判断题 在平均增减量法公式中，d代表逐期增减量。（）
5、判断题 由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。（）
6、判断题 在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）
7、判断题 加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。（）
8、判断题 对长期趋势法来说，拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断就越准确、可信。（）
9、判断题 指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。（）
10、判断题 目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）
11、判断题 直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。（）
12、多项选择题
在指数惨匀法公式
中，字母符号描述正确的有（）。
A.Pi为第i期的评估值
B.Vi为第i期的预测值
C.i+1为第i+1期的预测值
D.α为修匀常数
E.α为自变量
13、判断题 长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
14、单项选择题 整理搜集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。
A.整理
B.逻辑
C.搜集
D.时间
15、判断题 采用指数修习法进行预测的关键，是确定修匀常数的值。（）
16、单项选择题 直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现时价格资料
D.估价人员选取的价格资料
17、单项选择题
某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。
A.8460
B.8500
C.8790
D.8838
18、单项选择题 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。
A.市场行情
B.周期长度
C.实际时间
D.变动程度
19、单项选择题 房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势
B.发展规律和发展趋势
C.发展规律和长期趋势
D.长期趋势和变动规律
20、判断题 采用平均增减量法推算趋势值时，不需要考虑时期序数。（）
21、判断题 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）
22、判断题 在平均增减量法公式中，P1代表基期。（）
23、判断题 越接近估价时点的增减量对估价越重要。（）
24、判断题 加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
25、判断题 房地产价格在短期内通常有上下波动，易看出其变动规律和发展趋势。（）
26、判断题 ; 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）
27、单项选择题
某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2
某类房地产2006～2010年的价格
A.10300
B.10400
C.11165
D.11265
28、单项选择题 如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度。
A.较大
B.较小
C.差距较大
D.大致相同
29、单项选择题 教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。
A.主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
B.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C.用于收益法中对未来净收益等的预测
D.以上皆有
30、判断题 长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）