时间:2019-06-28 00:32:19
1、判断题 销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。（）
2、多项选择题 房屋新旧程度的判定标准是（）。
A.完好房：十、九、八成新
B.基本完好房：七、六、五成新
C.一般损坏房：五、四成新
D.严重损坏与危险房：三成以下
E.危房：一成以下
3、判断题 建筑安装工程费包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。（）
4、多项选择题 成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
5、多项选择题 开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。
A.直接成本利润率
B.全部成本利润率
C.成本利润率
D.投资利润率
E.销售利润率
6、单项选择题 销售利润率的计算基数为（）。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+销售费用
C.生产成本
D.开发完成后的房地产价值
7、判断题 从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）
8、单项选择题 房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。
A.估算价格
B.估算折旧
C.检查保养情况
D.评定房屋的功能
9、单项选择题 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
10、判断题 成本法的理论依据是生产费用价值论。（）
11、多项选择题 钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A.50
B.35
C.55
D.60
E.70
12、多项选择题 勘察设计和前期工程费，包括（）等发生的费用。
A.可行性研究
B.规划、勘察、设计
C."三通一平"
D.土建费
E.土地取待费用
13、问答题 某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗来源：www.91exam.org等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。
14、单项选择题 开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。
A.基础建设
B.开发市场潜力
C.环境相关的设施的建设
D.房屋建设
15、单项选择题 某 宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
16、多项选择题 建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A.成本法
B.替代法
C.比较法
D.众数法
E.预测法
17、多项选择题 下列属于危险房的特点的是（）。
A.承重构件已属危险构件
B.装修严重变形、破损
C.随时有可能倒塌
D.不能确保住用安全
E.有爆炸物品
18、多项选择题 土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。
A.通过市场购置取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过国家划拨得到
E.通过与别人合作经营取得
19、多项选择题 投资利润率的计算基数包括（）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
20、单项选择题 某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
A.70.00％
B.83.33％
C.84.00％
D.86.67％
21、多项选择题 导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。
A.功能缺乏
B.功能落后
C.功能过剩
D.市场供给的过量或需求不足
E.城市规划改变
22、多项选择题 物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。
A.自然环境的恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
23、单项选择题 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。
A.2720
B.2800
C.2920
D.3000
24、判断题 房屋残值是指房屋达到使用经济寿命，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。（）
25、多项选择题 成本法主要适用于评估（）的房地产。
A.新开发的
B.重新开发
C.正在开发建设
D.计划开发建设
E.危险房
26、多项选择题 采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E.精确确定利率和利润
27、判断题 估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，是"减价修正"。（）
28、单项选择题 估价上 的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。
A.市场价值与其重新购建价格之间
B.重新购建的价格与总额价格之间
C.市场价值与总额价格之间
D.重新购建的价格与总体价值损失之间
29、单项选择题 成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的（）。
A.成新率
B.年折旧率
C.残值率
D.回收率
30、单项选择题 重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常（）重建价格。
A.低于
B.等于
C.高于
D.高于或等于