时间:2019-06-26 03:32:12
1、单项选择题 在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
2、多项选 择题 最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。
A.一定高于
B.一定低于
C.可能高于
D.可能低于
E.等于
3、判断题 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。（）
4、判断题 价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（）
5、单项选择题 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。
A.存量+新增竣工量-拆毁量
B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
6、单项选择题 投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.小于
B.大于
C.小于或等于
D.大于或等于
7、单项选择题 当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
91EXAm.org
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定
8、多项选择题 楼面地价是（）之比。
A.土地总价与土地总面积
B.土地总价与建筑总面积
C.土地单价与建筑容积率
D.土地单价与建筑覆盖率
E.楼价与地价
9、单项选择题 在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定
10、多项选择题 成本租金的构成中有（）因素。
A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.投资利息
11、多项选择题 （）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。
A.市场调节价
B.市场价值
C.政府指导价
D.政府定价
E.评估价值
12、判断题 吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）
13、判断题 房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）
14、多项选择题 期货交易的付款方式有（）。
A.分期支付
B.现在一次付清
C.未来一次付清
D.用现金支付
E.转账支付
15、判断题 地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。（）
16、单项选择题 一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。
A.30
B.29
C.29.28
D.28.29
17、判断题 房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。（）
18、单项选择题 房地产作价入股估价应当采用（）标准。
A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值
19、判断题 使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。（）
20、判断题 经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）
21、判断题 房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。（）
22、判断题 某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（）
23、判断题 房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。（）
24、单项选择题 现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。
A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量
25、判断题 土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。（）
26、单项选择题 对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定
27、判断题 城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。（） www.91eXam.org
28、判断题 一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）
29、单项选择题 当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.50％
30、判断题 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发来源：www.91exam.org生变化。（）