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1、问答题  房地产拍卖条件及主要交易规则

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本题答案：一是判断拍卖标的是否符合国家法律法规、政策规定的转让和
本题解析：试题答案一是判断拍卖标的是否符合国家法律法规、政策规定的转让和交易条件；或虽然不符合，但经政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用可以转让和交易的
二是遵守房地产交易的相关规则
（一）、法律法规禁止买卖和转让的下列房地产通常不得拍卖
⑴未依法取得房地产产权证书包括国有建设用地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的
⑵共有房地产，未经其他共有人书面同意的
⑶权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
⑷权利人对房地产处分权受到限制的，比如未得到政府批准的划拨土地转让，不符合条件的经济适用房、房改房的转让等
⑸以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件
⑹司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
⑺国家依法收回土地使用权的，如未按政府规定用途及时开发建设的或拆迁
⑻法律法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形
（二）以出让方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地法使用权证或房地产产权证
⑵按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上，属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件
⑶转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
（三）以划拨方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴以划拨方式取得建设用地使用权的，在进行房地产拍卖时，应当报请有关部门批准，由买受人按法律法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
⑵可以不办理出让手续的，应当由拍卖公司将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家
⑶划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金
（四）以租赁方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴承租人在按规定支付土地租金我，依法领取国有建设用地使用证，并按约定完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押⑵地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让
（五）农村集体所有土地上建成的房屋拍卖转让条件和交易规则
⑴房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记取得房地产权证书
⑵集体土地上的房屋拍卖前应当向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
（六）已设定抵押权的房地产拍卖规则
⑴抵押期间，抵押人未经抵押人同意转让抵押房地产的行为无效
⑵债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押人可以与抵押人通过协议以抵押房地产折价或者以拍卖，变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议
⑶抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
⑷同房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿
⑸建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
⑹房屋可连同占用范围内的划拨土地使用权一并抵押，但抵押权实现时，依法拍卖该房地产后，应当首先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
⑺抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途

2、问答题  简述我国（课本上写的是美国，我自己改成我国的）拍卖师资格的基本条件

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本题答案：基本条件是通过拍卖师执业资格考试
本题解析：试题答案基本条件是通过拍卖师执业资格考试

3、问答题  拍卖项目策划书编写的要点、原则

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本题答案：要点：⑴封面；⑵目录；⑶正文；⑷拍卖企业的简介及相关业
本题解析：试题答案要点：⑴封面；⑵目录；⑶正文；⑷拍卖企业的简介及相关业绩；⑸附录
原则：⑴简洁朴实原则；⑵可操作原则；⑶创意新颖原则

4、问答题  我国对文物的规定。

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本题答案：①具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑
本题解析：试题答案①具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画。
②与重大历史事件、革命运动和著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义和资料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑。
③历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术口。
④历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等。
⑤反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。

5、问答题  在强制拍卖中，在任何情况下人民法院有权中止或撤销拍卖委托？若能则说明理由。

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本题答案：1、中止拍卖程序：在拍卖过程中有案外人对拍卖标的提出执
本题解析：试题答案1、中止拍卖程序：在拍卖过程中有案外人对拍卖标的提出执行异议，法院必须中止拍卖程序，对该异议予以审查。理由是：法院享有单方中止拍卖的权利。
2、撤销拍卖委托：
①、据以执行的生效法律文书被撤消的；
②、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
③、被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；
④、当事人达成了执行和解协议的，不需要拍卖财产的；
⑤、案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；
⑥、拍卖机构与竞买人恶意串通的；
⑦、其他应当撤回拍卖委托的情形。法院必须撤销拍卖委托，终止拍卖。理由是：法院享有单方解除合同的权利。以上情况说明司法强制拍卖委托拍卖合同中双方权利义务不对等。

6、问答题  试述企业国有产权转让的程序特点、关系及这一拍卖市场开拓的意义。

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本题答案：企业国有产权类标的在交接过户时，不仅需要拍卖公司提供的
本题解析：试题答案企业国有产权类标的在交接过户时，不仅需要拍卖公司提供的拍卖成交确认书，转让方和受让方还应凭产权交易机构出具的产权交易凭证，才能到有关部门办理相关的产权变更、登记手续。虽然目前进入拍卖程序的企业国有产权案例并不多，但是作为初起的市场，国有企业产权拍卖的前景广阔，除国有以外，民营等性质的企业的企业产权也将大量进入市场交易，拍卖必定是其交易的重要方式。

7、问答题  商标专用权拍卖运作应注意的问题

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本题答案：⑴应意商标的驰名性；
⑵拍卖前应仔细审查竞买
本题解析：试题答案⑴应意商标的驰名性；
⑵拍卖前应仔细审查竞买人的资格；
⑶合理确定商标专用权的拍卖保留价；
⑷注意商标专用权的有效性和转移性手续的合法性。
⑸注意商标的不同权利转移的不同定价

8、问答题  无形资产拍卖项目寻找与策划

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本题答案：（一）作好无形资产拍卖的论证和评估。应考虑以下因素：<
本题解析：试题答案（一）作好无形资产拍卖的论证和评估。应考虑以下因素：
1、该项无形资产是否具有国家法律赋予的垄断性权利；
2、该项无形资产的标的是否稀缺；
3、该项资产是否具备获利空间，且是否马上能实现获利或具备获利的可能性；
4、无形资产的定价、尤其是保留价对买家是否具有吸引力；
5、是否有合适的买家，及买家竞买该无形资产的目的。
（二）对无形资产进行准确有市场定位和进行拍卖成交的预测。应考虑如下两点：
1、要注重市场调查，选择适应市场需求的拍卖标的；
2、合理制定保留价，力争做到价格与无形资产的价值相符。

9、问答题  破产企业财产的概念、破产企业财产的法律特征：

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本题答案：破产企业财产是指企业在法院宣告破产时所有的或经营管理的
本题解析：试题答案破产企业财产是指企业在法院宣告破产时所有的或经营管理的全部财产；以及在法院宣告后至破产程序终结前取得的财产或财产权利。
破产企业财产的法律特征：⑴破产企业财产必须是破产人的责任财产。⑵破产企业财产由管理人占有和支配

10、问答题  试论述实施行业自律的必要性

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本题答案：（1）行业自律是拍卖行业健康发展的重要保证

本题解析：试题答案（1）行业自律是拍卖行业健康发展的重要保证
（2）行业自律是提高拍卖行业信任度的重要手段

11、填空题  我国《著作权法》第46条规定：制作、出售假冒他人著名的美术作品属于（）行为。

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本题答案：侵权
本题解析：试题答案侵权

12、名词解释  走私车辆

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本题答案：指整车偷运入境以及拆解偷运入境后非法拼装的各种车辆。<
本题解析：试题答案指整车偷运入境以及拆解偷运入境后非法拼装的各种车辆。

13、名词解释  公开市场假设

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本题答案：是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接
本题解析：试题答案是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。

14、问答题  实施拍卖行业管理的必要性

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本题答案：（1）止同业间恶性竞争，实现同业间团结合作需要实现有效
本题解析：试题答案（1）止同业间恶性竞争，实现同业间团结合作需要实现有效的行业管理
（2）反对不同行业间竞争，联合需要实现有效的行业管理

15、问答题  试述拍卖与评估的关系。

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本题答案：资产评估对于拍卖而言，无疑是十分重要的，法定拍卖、国有
本题解析：试题答案资产评估对于拍卖而言，无疑是十分重要的，法定拍卖、国有资产处置等，评估时拍卖必不可少的前置条件。资产评估有利于规范拍卖行为和提高行业公信力，有利于维护拍卖各方当事人的合法权益，有利于防范交易风险，评估结果是确定保留价的重要依据。我国公务、国有资产、企业破产资产、司法强制执行、抵税财物拍卖、国有建设用地使用权出让等拍卖或交易均需对标的进行评估。

16、问答题  简述流程管理的目的

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本题答案：（1）提高效率，增强企业竞争力
（2）有利于
本题解析：试题答案（1）提高效率，增强企业竞争力
（2）有利于企业管理形态的转变，积极应对市场的变化

17、问答题  简述拍卖行业自律的主体

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本题答案：拍卖行业协会
本题解析：试题答案拍卖行业协会

18、名词解释  买受人

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本题答案：买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人
本题解析：试题答案买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人

19、名词解释  拍品瑕疵

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本题答案：指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷。
本题解析：试题答案指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷。

20、名词解释  拍卖流程设计

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本题答案：是在企业业务目标的指导下，以风险分析为基础而制订有助于管理稳
本题解析：试题答案是在企业业务目标的指导下，以风险分析为基础而制订有助于管理稳定，规范运作和服务增值的拍卖流程的管理活动

21、问答题  二手物资拍卖前和拍卖时应注意的问题。 来源:91考试网 www.91eXam.org

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本题答案：⑴拍卖会前应注意的问题：
①注重拍卖标的的勘
本题解析：试题答案⑴拍卖会前应注意的问题：
91eXaM.org①注重拍卖标的的勘察，
②应重视竞买人的资格审核确认，
③要明确标的装运费用承担方
⑵拍卖会应注重的问题：
①拍卖参考价的设定，
②拍卖保留价的确认，
③拍卖保留价的调整
⑶拍卖会后应注重的问题：
①注重拍卖标的的交割：A书面移交法，B签协议交接法，C保证金制度约束法
②拍卖标的交割要求：A落实安全责任，B监控移交过程

22、问答题  拍卖项目策划书的五个作用。

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本题答案：⑴帮助拍卖策划人员整理信息，全面、系统地思考项目拍卖中
本题解析：试题答案⑴帮助拍卖策划人员整理信息，全面、系统地思考项目拍卖中面临的营销问题；
⑵帮助策划人员根据拍卖项目内外部环境和企业营销问题，提出解决问题的方法及其依据；
⑶帮助拍卖项目策划人员与拍卖委托方进行沟通；
⑷帮助拍卖企业决策者判断拍卖方案的可行性；
⑸帮助拍卖企业管理者更有效地实施拍卖过程的管理活动

23、名词解释  拍卖师的控制能力

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本题答案：是指控制自己及控制会场气氛两方面的能力。
本题解析：试题答案是指控制自己及控制会场气氛两方面的能力。

24、问答题  我国拍卖市场的形成

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本题答案：⑴拍卖市场的起步。我国的拍卖行业自上世纪80年代中期恢
本题解析：试题答案⑴拍卖市场的起步。我国的拍卖行业自上世纪80年代中期恢复后，最早的活动就是一些零星的破产企业财产、一些国有资产，而市场的真正起步的则是由公物拍卖开始。
⑵拍卖市场的第一次转折。由于竞争加剧，委托源相对枯绝，围绕公物拍卖标的竞争 最终导致了我国拍卖行业的第一次转折，即从以公物拍卖为主转为以司法强制拍卖为主的市场态势。
⑶早期拍卖市场的缺陷。
①标的主要涉及公物和涉案物品；
②拍卖标的已涉及不动产和无形资产；
③行业较为依赖政策性拍卖而缺乏主动开拓市场的能力

25、问答题  竞买房地产应做哪些准备工作

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本题答案：了解拍卖房产的特点和了解拍卖房产的质量
本题解析：试题答案了解拍卖房产的特点和了解拍卖房产的质量

26、填空题  1952年联合国教科文组织曾发起17国签署了（），互相保护签约国的文物。

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本题答案：《佛罗仑萨协定》
本题解析：试题答案《佛罗仑萨协定》

27、问答题  论述拍卖流程设计的基本要求

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本题答案：（1）以企业目标为导向调整组织结构，严格贯彻执行企业的
本题解析：试题答案（1）以企业目标为导向调整组织结构，严格贯彻执行企业的方针，政策。
（2）必须树立以顾客满意为中心的服务理念
（3）上下整体联动，建立畅通的交流渠道
（4）注重拍卖流程的连续性和关联性，强调拍卖流程的系统优化
（5）拍卖流程设计要完整，清晰，有效。

28、填空题  农产品拍卖的“供销分离”指供货人只能做委托人，不能做竞买人；（）只能做竞买人，不能做委托人。

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本题答案：承销商
本题解析：试题答案承销商

29、问答题  试论述拍卖公告的主要内容

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本题答案：拍卖公告的内容是指拍卖公告应当向公众告知的有关拍卖的必
本题解析：试题答案拍卖公告的内容是指拍卖公告应当向公众告知的有关拍卖的必备事项。拍卖法规定了拍卖公告应当载明的事项，具体如下：
（1）拍卖的时间，地点：拍卖公告要公布拍卖活动具体在某年，某月，某日，某时，某地举行，公告撰写人员一定要严肃认真，时间，地点要做到详细，准确无误，以免贻误竞买人参加拍卖会
（2）拍卖标的：拍卖公告对标的名称，种类，数量，品质，价值等应提供准确的信息，这样有利于招商，激励竞买人决策是否参加拍卖会
（3）拍卖标的展示时间，地点：拍卖标的的展示既是法定的程序之一，也是维护与拍卖活动有关各方的权益和进行招商的需要。为了使竞买人对拍卖标的有充分的了解，便于对标的进行观察，体验和分析判断，对是否参与竞买进行决策，拍卖人应将拍卖标的进行公开展示，并在拍卖公告上公布标的展示的时间和地点，查看标的的有关条件和注意事项等。
（4）参与竞买应当办理的手续：为了规范竞买人的竞买行为，拍卖人一般规定竞买人要在拍卖开始前办理竞买手续，如提供竞买人的资质证明，个人身份证明材料，填写登记书，并缴纳规定的拍卖保证金等。这些材料还将交由工商行政管理部门备案。上述诸项必须在拍卖公告中予以告知（5）需要公告的其他事项：拍卖公告除了必须载明上述事项外，还可根据拍卖标的的具体情况，公来源:91考试网 www.91exAm.org告竞买人实际需要了解的其他事项。
通常有以下几个方面：
（1）竞买登记时间：如果在委托拍卖合同中，对竞买人登记时间由约定的，按照约定办理。没有约定的分两种：A：限定时间办理竞买登记手续。对于需要确认竞买人保证金到帐，验证竞买人资质，认证竞买人资信等事项的，拍卖人可告知竞买人应在拍卖会开始前规定的合理时间办理竞买登记。B：竞买登记时间不设限定。即在拍卖会开始前甚至拍卖会最后一个标的结束前符合竞买条件的都可报名登记，主要适用于保证金数额不大，竞买登记手续简单的标的及艺术品的拍卖。
（2）竞买人限制条件，如定向拍卖，享有优先购买权等，竞买人只能是符合规定条件的自然人或企业。
（3）商品流通范围限制，如有的字画不能出境，卷烟拍卖只能是有烟草经营权的才能参与竞买。
（4）针对特殊标的，应该说明限制条件的，在拍卖公告中均应予以说明，以体现拍卖的公开性，同时也可以让竞买人做好竞价的心理准备。（5）拍卖企业的联系地址，电话，联系人等。

30、问答题  网上拍卖与传统拍卖的七个不同点

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本题答案：⑴从地域上看，传统拍卖通常在固定的拍卖场所现场进行，而
本题解析：试题答案⑴从地域上看，传统拍卖通常在固定的拍卖场所现场进行，而网上拍卖的竞买人分布于世界各地；
⑵从时间上看，传统拍卖的时间通常比较短，一般在半天之内，而网上拍卖时间较长，从一天到两周不等；
⑶从竞买结束的形式上看，以升价拍卖为例，传统拍卖一般是以拍卖师在三声报价或最后一次询问，无人应价时敲槌或宣布成交与否，而网上拍卖一般是在某个预先设定的截止时间结束；
⑷从拍卖标的数量上看，传统拍卖的拍卖标的数量通常是固定的，而网上拍卖可能在拍卖过程中根据拍卖价格的变动情况，增加拍卖标的的数量；
⑸从参与网上拍卖的成本结构上看，传统拍卖进入成本较高，而一旦进入拍卖程序，每增加一个拍卖标的的附加成本是很低的；而网上拍卖的进入成本相对较低，但由于网上拍卖持续时间长，监督网上拍卖过程造成的每次投标成本则相对较高
⑹从拍卖品的范围上看，传统拍卖中的拍卖标的价值相对比较昂贵，而网上拍卖标的价格区间非常大，从几元到成千上万元不等，目前国内网上拍卖标的总体价值不高
⑺从欺诈行为上看，传统拍卖的一些欺骗手段，在网上拍卖可能被视为正常的或者得到自然的避免，甚至得到解决鼓励。

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