时间:2019-06-24 03:35:37
1、多项选择题 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）
A.交易情况修正系数
B.市场状况修正系数
C.交易结果修正系数
D.房地产状况修正系数
E.权益状况修正系数
2、判断题 如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则 此期限应缩短。（）
3、判断题 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
4、多项选择题 下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
5、多项选择题 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是 （）。
A.价格指数的准确性
B.比较实例与估价对象的一致性程度
C.路线价确定的准确性
D.基准地价的准确性
E.预测开发利润的准确性
6、单项选择题 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
A.1／（1±5%）
B.5%
C.1+5%）／1
D.（1-5%）/1
7、单项选择题 不适宜用市场法评估的房地产是（）。
A.商品住宅
B.写字楼
C.纪念馆
D.标准工业厂房
8、多项选择题 下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）
A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税
9、判断题 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
10、单项选择题 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分
11、判断题 间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）
12、判断题 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
13、单项选择题 房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
A.可比实例
B.市场状况
C.估价对象
D.社会需求
14、多项选择题 选取可比实例的基本要求包括（）。
A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
15、判断题 实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）
16、判断题 即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
17、单项选择题 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。
A.完全相同的房地产
B.相关的房地产交易
C.类似房地产的交易
D.房地产的交易
18、多项选择题 从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
A.平均数
B.随机数
C.众数
D.去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E.质数
19、多项选择题 权益状况比较、调整的内容包括（）。
A.土地使用期限
B.城市规划限制条件
C.周围环境 和景观
D.基础设施完备程度
E.建筑规模
20、单项选择题 欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押
21、判断题 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
22、多项选择题 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
A.区位方面的
B.权益方面的
C.实物方面的
D.房地产市场方面的
E.交易当事人方面的
23、单项选择题 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
24、多项选择题 在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）
A.使用面积
B.建筑面积
C.房屋整体面积
D.建设外使用面积
E.公摊面积
25、多项选择题 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.特殊厂房
D.学校
26、多项选择题 权益状况比较、调整的内容有（）。
A.土地使用年限
B.容积率
C.建筑密度
D.地基承载力
E.绿化率
27、判断题 从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
28、判断题 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
29、单项选择题 直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
A.评选
B.评定
C.评分
D.评价
30、判断题 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）