时间:2019-06-24 03:29:56
1、单项选择题 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。
A.使用价值
B.交换价值
C.广义价值
D.狭义价值
2、判断题 真正的房租不包括地租。（）
3、判断题 相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）
4、判断题 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
5、判断题 市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）
6、判断题 房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权、使用权或其他权益。（）
7、单项选择题 对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定
8、判断题 房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）
9、单项选择题 衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是（）价值。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.地下资源
D.土地出让金
10、判断题 在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房 地产的需求就会增加。（）
11、单项选择题 决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。
A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期
12、单项选择题 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
13、单项选择题 楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。
A.楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B.楼面地价=土地总价×总建筑面积
C.楼面地价=土地总价÷土地单价
D.楼面地价=土地单价+建筑物单价
14、判断题 由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（）
15、单项选择题 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济 损失
C.建筑安装工程造价和重建来源:91考试网 91Exam.org期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
16、判断题 有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）
17、判断题 一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）
18、判断题 当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（）
19、判断题 实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）
20、多项选择题 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。
A.开发成本
B.经营费用
C.纳税状况
D.对未来的信心
E.评估方法
21、单项选择题 投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.小于
B.大于
C.小于或等于
D.大于或等于
22、判断题 经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）
23、多项选择题 关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。
A.在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B.在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C.在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E.在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
24、判断题 需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）
25、判断题 房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）
26、判断题 房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。（）
27、判断题 期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）
28、多项选择题 当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。
A.具有相同用途的房地产
B.替代品
C.互补品
D.处于同一区域的房地产
E.具有相同规划条件的房地产
29、判断题 采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。（）
30、单项选择题 当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定