时间:2019-06-23 00:07:25
1、单项选择题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率
2、单项选择题 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
3、单项选择题 衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标 称为（）。
A.投资利润率
B.成本利润率
C.资本金净利润率
D.资本金利润率
4、单项选择题 房地产投资的缺点是()。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长
5、单项选择题 某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
6、单项选择题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
7、判断题 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式()
8、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
9、单项选择题 我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
10、判断题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()
11、单项选择题 在 91EXAm.org资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。
A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值
12、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
13、多项选择题 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。
A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率
14、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()
15、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
16、判断题 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()
17、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
18、单项选择题 下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法
19、单项选择题 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。
A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断
20、多项选择题 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
E.从众偏好
21、多项选择题 收益性物业的经营费用包括()等。
A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税
22、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地
23、单项选择题 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
24、多项选择题 在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险
25、多项选择题 土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()
A.商业用地方式
B.商品住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
E.军事用地方式
26、单项选择题 某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
27、问答题 什么是房地产？
28、多项选择题 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()
A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件
29、单项选择题 房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()
A.对
B.错
30、判断题 &nb sp;当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）