时间:2019-06-17 23:40:21
1、单项选择题 土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。
A.加减
B.累积
C.错位
D.叠加
2、单项选择题 若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
A.综合还原率
B.建筑物还原率
C.土地还原率
D.房地产还原率
3、单项选择题 不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A.价值
B.使用价值
C.货币
D.经济
4、单项选择题 由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。
A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧
5、单项选择题 权属调查的主要内容不包括（）的调查。
A.宗地位置
B.使用者情况
C.界线
D.权属状况
6、判断题 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
7、多项选择题 &n bsp;地价管理的作用可表现在（）等方面。
A.垄断土地一级市场
B.防止地价暴涨
C.防止国有土地收益流失
D.防止地价暴跌
E.征收土地增值税
8、多项选择题 为满足全面、科学、合理地管理土 地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益
9、判断题 标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据()
10、单项选择题 农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报()批准实施。
A.省(自治区、直辖市)国土资源管理部门
B.当地市、县人民政府
C.省(自治区、直辖市)人民政府
D.当地市、县国土资源管理部门
11、单项选择题
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。
A.可建议增加抵押物的期限
B.可建议扩大抵押物的权限
C.可建议增加抵押物的建筑面积
D.可建议增加其他抵押物
12、多项选择题 评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件
E.土地制度
13、判断题 建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。()
来源:91考试 网
14、多项选择题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。
A.收益还原法
B.路线价估价法
C.市场比较法
D.基准地价系数修正法
15、判断题 建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()
16、单项选择题 土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。
A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
17、单项选择题 1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用国有土地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于()申请续期。
A.2034年1月1日—2034年12月31日
B.2035年1月1日—2035年12月31日
C.2044年1月1日—2044年12月31日
D.2045年1月1日—2045年12月31日
18、多项选择题 一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。
A.土地等级
B.占用土地面积
C.资金量
D.劳动投入量
E.土地肥沃程度
19、单项选择题 下列关于土地登记，说法不正确的是()。
A.土地登记以乡级行政区为单位组织进行
B.土地登记以宗地为基本单元
C.土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责
D.地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记
20、单项选择题
按照现行分类，殡葬场所用地属于()。
A.公共建筑用地
B.公用设施用地
C.商服用地
D.特殊用地
21、多项选择题 根据所开发不 91ExaM.org动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
A.单位建筑面积月租金或年租金
B.不动产成本
C.不动产还原利率
D.可出租的净面积
E.不动产出租费用水平
22、单项选择题 下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。
A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法
23、单项选择题 在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。
A.33
B.45
C.48
D.78
24、单项选择题 城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格()。
A.监测点评估价格
B.监测点交易价格
C.级别基准地价
25、单项选择题 在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。
A.平方法
B.立方法
C.净计法
D.加总法
26、单项选择题 开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。
A.23500
B.92500
C.94500
D.26500
27、单项选择题 土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。
A.复杂性
B.风险性
C.灵活性
D.混合性
28、单项选择题 对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
29、多项选择题 征地案例比较测算法的测算步骤有（）。
A.选择征地案例
B.统一可比内涵
C.比较征地案例
D.确定区片土地年产值
E.计算征地区片价
30、单项选择题 在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在()年之内。
A.5
B.6
C.7
D.8