时间:2019-06-14 01:52:14
1、单项选择题 房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。
A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付
2、判断题 对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
3、判断题 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
4、判断题 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
5、判断题 在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）
6、多项选择题 在货币单位方面，按照使用习惯，（）等通常都采用“元”。
A.人民币
B.美国货币
C.法国货币
D.英国货币
E.印度货币
7、单项选择题 某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万 元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。
A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80
8、单项选择题 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
A.在当时的一种市场状况
B.在其成交日期时的状况
C.在其双方达成协议时的价格状况
D.在其双方口头同意成交的状况
9、判断题 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）
10、多项选择题 市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
A.高档公寓
B.城市规划用地
C.写字楼
D.特殊厂房
E.学校
11、判断题 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）
12、单项选择题 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A.0～50
B.50～75
C.50～100
D.100～150
13、判断题 比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）
14、多项选择题 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）
A.可比实例房地产得分
B.估价对象房地产得分
C.可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D.估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E.标准房地产的得分
15、多项选择题 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A.土地基础设施完备程度
B.容积率
C.建筑物设备
D.建筑物完损程度
16、判断题 繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）
17、多项选择题 下列哪些难以采用比较法估价（）。
A.特殊厂房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物馆
E.在建工程
18、单项选择题 运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。
A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期
19、判断题 可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）
20、单项选择题 加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。
A.赋予每个价格不同的权数
B.赋予每个价格的变动率
C.赋予每个价格中位数
D.赋予每个价格一个具有综合性的比准价格
21、判断题 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可 能偏低。（）
22、多项选择题 实物状况比较修正的主要内容有（）。
A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率
23、多项选择题 下列关于 可比实例的说法中，正确的有（）。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
24、判断题 在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
25、判断题 交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）
26、判断题 房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）
27、判断题 采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
28、多项选择题 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。
A.出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
29、判断题 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
30、多项选择题 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A.价格指数的准确性
B.比较实例与估来源:91考试网 www.91eXam.org价对象的一致性程度
C.路线价确定的准确性
D.基准地价的准确性
E.预测开发利润的准确性