手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《国家司法考试：土地法和房地产法》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！

手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、名词解释  房地产抵押

点击查看答案

本题答案：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人
本题解析：试题答案是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

2、多项选择题  按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）

A.经营性开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
E.自用性开发

点击查看答案

本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

3、问答题  简述房地产关系中承担民事责任的方式。

点击查看答案

本题答案：房地产关系中承担民事责任的方式 主要有：（1）停止侵害。
本题解析：试题答案房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。（2）排除妨碍。（3）消除危险。（4）返还财产。（5）恢复原状。（6）修理、重作、更换或退回。（7）赔偿损失。（8）违约金。一方违反合同，应向对方支付违约金。（9）消除影响，恢复名誉。（10）赔礼道歉。

4、单项选择题  房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）

A.开发商
B.国家
C.业主委员会
D.业主大会

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、问答题  简述房地产交易的特征。

点击查看答案

本题答案：房地产交易具有以下特征：
（1）房地产交易刘
本题解析：试题答案房地产交易具有以下特征：
（1）房地产交易刘象的特殊性。
（2）房地产交易形式的确定性。房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。
（3）房地产交易的多样性。房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而足数 种典型合同的总称。
（4）房地产交易的要式性。房地产交易为要式法律行为。房地产交易主要表现为债的关系。并通过各种交易合同形式实现，由此引发的房地产权屈的变动必须办理登记手续，方能完成房地产权屈的转移。

6、问答题  简述房屋租赁与房屋抵押的关系。

点击查看答案

本题答案：（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事
本题解析：试题答案（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁 合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

7、问答题  简述房地产法的基本原则。

点击查看答案

本题答案：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分
本题解析：试题答案（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

8、问答题  简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。

点击查看答案

本题答案：借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷
本题解析：试题答案借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。

9、问答题  简述契税的减免。

点击查看答案

本题答案：有下列情形之一的，减征或免征契税：（1）国家机关、事业
本题解析：试题答案有下列情形之一的，减征或免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

10、问答题  简述私房继承的概念、条件及方式。

点击查看答案

本题答案：（1）私房继承的条件。私房继承，是指在公民（被继承人）
本题解析：试题答案（1）私房继承的条件。私房继承，是指在公民（被继承人）死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。继承法的一般原理和规定，适用于私房继承。私房继承应具备以下条件：第一，必须有被继承人死亡的事实。私房继承的开始是基于被继承人死亡这一法律事实的发生，而不是某种法律行为。第二，被继承人留有合法的遗产——房屋。第三，必须有继承人。房屋继承人是指依照继承法的规定或被继承人所立遗嘱的指定而取得被继承房产的人。（2）私房继承的方式。私房继承方式有法定继承、遗嘱继承、遗赠及遗赠扶养协议。

11、单项选择题  以下关于拆迁补偿说法正确的是（）

A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿
B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿
D.必须采用货币补偿

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  房地产相邻权的主体可能是（）

A.两个或两个以上房地产所有人
B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人
D.一个地产使用人

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、问答题  简述《土地管理法》对于占用耕地补偿制度的规定.

点击查看答案

本题答案：《土地管理法》规定：“省、自治区、直辖市人
本题解析：试题答案《土地管理法》规定：“省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用耕地数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。”《土地管理法》还规定：“非农业建设经批准占用耕地的，按照‘占多少，垦多少’的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。”

14、单项选择题  耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）

A.一次性征收
B.隔年征收 
C.逐年征收
D.依情况征收

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

15、名词解释  房地产纠纷

点击查看答案

本题答案：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
本题解析：试题答案是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

91ExAM.org

16、问答题  简述解决房地产纠纷的法律方式。

点击查看答案

本题答案：（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自
本题解析：试题答案（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。

17、问答题  简述对外商投资成片土地开发经营的限制。

点击查看答案

本题答案：成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明
本题解析：试题答案成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明确。主要有以下几点：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家。（2）出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如要开发利用，则应依照国家有关法律、行政法规的规定进行。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。对涉及国家安全的基础设施，如邮电通讯事业，外商只有开发建设权，没有经营权。

18、单项选择题  相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（）

A.有利生产原则
B.方便生活原则
C.公平合理原则
D.团结互助原则

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）

A.3年
B.4年
C.5年
D.6年

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）

A.共同共有
B.按份共有
C.法定共有
D.约定共有

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

21、问答题  简述违法转让房地产的责任。

点击查看答案

本题答案：（1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规
本题解析：试题答案（1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
（2）违法转让划拨土地使用权的房地产的。违反城市房地产管理法关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的规定，转让此种房地产的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
（3）违法转让房地产开发项目的。违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

22、问答题  简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。

点击查看答案

本题答案：（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个来源:91考试网 91Exam.org
本题解析：试题答案（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达2000人以上，工商业比较发达的工矿区。（3）房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。

23、多项选择题  甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。

A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付， 91ExAm.org并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  土地权属变更的程序是（）

A.变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B.变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C.变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D.变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、问答题  家庭承包经营中，发包方的权利和义务.

点击查看答案

本题答案：发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利
本题解析：试题答案发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利。（3）处理的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。发包方承担下列义务：（1）维护承包方的土地承包经营权。（2）尊重承包方的生产经营自主权。（3）为承包方提供必要服务。（4）组织农业基础设施建设。（5）法律、行政法规规定的其他义务。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。

26、问答题  简述依法收回土地使用权的情况。

点击查看答案

本题答案：依法收回土地使用权的情况包括：
（1）出让年
本题解析：试题答案依法收回土地使用权的情况包括：
（1）出让年限届满而朱续期；
（2）根据社会公共利益的需要而提前收回；
（2）因逾期开发而被无偿收回等等。

27、问答题  简述城市公房管理的内容。

点击查看答案

本题答案：（1）所有权登记。（2）使用管理。（3）租赁管理。（4
本题解析：试题答案（1）所有权登记。（2）使用管理。（3）租赁管理。（4）买卖管理。（5）修缮管理。

28、问答题  简述业主的权利和义务。

点击查看答案

本题答案：业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同
本题解析：试题答案业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中承担的义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。

29、多项选择题  某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有()。

A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）

A.乡财政所
B.县财政局
C.省财政厅
D.国家财政部

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★国家司法考试》题库