时间:2019-06-12 05:23:11
1、单项选择题 在评估投资价值时，折现率应选用（）。
A.特定投资者要求的最低收益 率
B.特定投资者要求的最高收益率
C.典型投资者要求的收益率
D.社会一般的收益率
2、判断题 在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）
3、判断题 从整体来看，土地的供给弹性较大。（）
4、判断题 对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是有弹性的。因为 土地往往可以在不同的用途之间进行选择，从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地，住宅可以挤占工业用地，工业可以挤占农业用地。（）
5、多项选择题 有一开发公司拟参加某 块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。
A.交换价值
B.非市场价值
C.投资价值
D.理论价格
E.标定地价
6、多项选择题 商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。
A.折旧费、维修费
B.代理费、贷款利息
C.房产税、保险费
D.地租和利润
E.转租费
7、多项选择题 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。
A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求
8、多项选择题 理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.房地产的短缺或者充足供求状况
9、判断题 在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。（）
10、多项选择题 地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。
A.偿 付形式不同
B.折旧不同
C.价格差异不同
D.供求变化不同
E.买卖主体不同
11、单项选择题 某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品 指的是（）。
A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯
12、单项选择题 在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
13、判断题 对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。
14、多项选择题 下列是互补品的有（）。
A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
C.宾馆与写字楼之间
D.住宅与其配套的商业房地产之间
E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
15、判断题 交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。（）
16、判断题 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，需求就会减少。（）
17、判断题 房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切费用、税金，加上应得的利润。（）
18、判断题 房产税属于房地产持有环节的税收。（）
19、判断题 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）
20、多项选择题 下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.现状价值
D.残余价值
E.投资价值
21、多项选择题 成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
A.折旧费
B.维修费、管理费
C.贷款利息
D.利润
E.转租费
22、单项选择题 房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。
A.完全能
B.完全不能
C.一般能
D.一般不能
23、判断题 同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）
24、多项选择题 当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。
A.具有相同用途的房地产
B.替代品
C.互补品
D.处于同一区域的房地产
E.具有相同规划条件的房地产
25、判断题 残余价值是指在非继续使用条件下的价值，它一般不会低于市场价值。（）
26、判断题 甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
27、判断题 标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）
28、单项选择题 一般物品的价格是（）的货币表现。
A.劳动
B.劳动价值
C.利息
D.地租
29、多项选择题 在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。
A.招标
B.协议
C.挂牌
D.拍卖
E.抵债
30、判断题 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以来源:91考试网 91Exam.org用实物、劳务等其他形式来偿付。（）