时间:2019-06-12 03:17:40
1、多项选择题 运营费用的人工费包括（）。
A.工资
B.医疗、养老、失业保险
C.统筹费
D.聘请法律顾问的费用
E.保安费用
2、单项选择题 零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域。
A.50%～65%
B.60%～75%
C.70%～85%
D.80%～90%
3、单项选择题 在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。
A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算
4、多项选择题 房地产管理中以运行管理为主的是()。
A、物业管理
B、资产管理
C、投资管理
D、设施管理
E、基金管理
5、判断题 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）
6、多项选择题 净租的形式一般有以下（）方式。
A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D.所有的经营费用都由租户直接支付
E.业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
7、多项选择题 下列（）属于房地产组合投资管理的内容。
A.制定物业策略计划
B.确定物业投资者或业主的投资目标
C.管理资产以实现组合投资收益的最大化
D.管理并评估物业服务企业的工作
E.监控物业运行绩效
8、判断题 根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间
9、判断题 国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。
10、单项选择题 某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。
A.5
B.10
C.15
D.12.5
11、判断题 对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
12、判断题 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
13、单项选择题 房地产资产管理的主要工作不包括()。
A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、客户报告与现金管理
D、协调物业服务企业与租户的关系
14、单项选择题 在（）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
15、判断题 我国房地产税的征收全部是按租金征收的。
16、判断题 市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。
17、多项选择题 写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。
A、业主希望达到的投资收益率目标
B、抵押贷款还本付息
C、运营费用
D、空置损失
E、收租损失
18、多项选择题 商业辐射区域分析不包括()。
A、可能的顾客流量
B、消费者行为、喜好和偏爱
C、购买能力分析
D、区域优势
E、消费导向
19、单项选择题 市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于()。
A、承租人的承受能力
B、承租人愿意承担的费用
C、业主希望的投资回报率
D、同类型物业的市场供求关系
20、判断题 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
21、多项选择题 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的()。
A、商业信誉和财务状况
B、面积需求大小
C、租金支付方式
D、物业服务需求
E、与写字楼业主的关系
22、判断题 我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。（）
23、单项选择题 下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。 来源:91 考试网
A.在写字楼市场较好的情 况下，市场租金一般高于基础租金
B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
D.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
24、多项选择题&n来源：www.91exam.orgbsp; 在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。
A、年度运营预算
B、资本流预算
C、资本支出预算
D、长期预算
E、资本收入预算
25、判断题 准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下，由于准备金通常赚取利息收入，一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（）
26、多项选择题 写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。
A、物业所处位置
B、辐射区域的范围
C、建筑设备系统
D、建造年代
E、租户类型
27、判断题 写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
28、判断题 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。（）
29、判断题 投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）
30、单项选择题 ()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
A、财务能力
B、声誉
C、位置分配
D、需要的服务