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1、判断题  非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  物质折旧可进一步 从（）几个方面来认识和把握。

A.自然环境的恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：根据引起物质折旧的原因，物质折旧分为下列四种：自然经过的老化；正常使用的磨损；意外破坏的损毁；延迟维修的损坏残存。

3、单项选择题  在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、判断题  运用成本法估价时要注意"逼近"，当市场供大于求时，价格应向下调整；当求大于供时，价格应向上调整。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、判断题  土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.2来源:91考试网 91ExAm.org0
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67

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本题答案：D
本题解析：8000+6000+800+600+720+X*6%+X*16%=X

7、判断题  房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。

A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市场变化
D.建筑物的价格

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  销售利润率的计算基数为（）。

A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+销售费用
C.生产成本
D.开发完成后的房地产价值

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、判断题  一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）

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本题答案：对
本题解析：（60-8）年=52年。

11、多项选择题  建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。

A.功能落后
B.功能缺乏
C.环境污染
D.交通拥挤
E.城市规划改变

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本题答案：C, D, E
本题解析：AB属于功能折旧。

12、单项选择题  某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800
B.79104
C.80118
D.81562

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本题答案：B
本题解析：d＝D／C，年折旧额D＝C×d＝120×800×2.2％＝2112（元）； 折旧总额Et＝D×t＝2112×8＝16896（元）； 建筑物现值V＝C－Et＝120×800－16896＝79104（元）。

13、多项选择题  下列属于一般损坏房的特点的是（）。

A.部分构件有损坏或变形
B.屋面局部漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.设备、管道不够通畅
E.承重梁严重弯曲

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

14、判断题  成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）

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本题答案：错
本题解析：销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。

15、单项选择题  某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。

A.200
B.300
C.700
D.1000

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本题答案：B
本题解析：该类房地产的重置价格＝1800×1000＝180（万元），该类房地产建筑物的实际价值＝2500×1000－2000×500＝150（万元），该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（180－150）×10000÷1000＝300（元／㎡）。

16、多项选择题  下列属严重损坏房的特点的是（）。

A.结构有明显的变形或损坏，年久失修
B.屋面严重漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.结构丧失承载能力
E.墙体内皮脱落

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、判断题  在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）

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本题答案：对
来源:91 考试网本题解析：暂无解析

19、多项选择题  建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A.成本法
B.替代法
C.比较法
D.众数法
E.预测法

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A.公园
B.酒店
C.空置的写字楼
D.学校
E.行政办公楼

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本题答案：A, D, E
本题解析：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。

21、判断题  房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产建设成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。

22、判断题  建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）

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本题答案：错
本题解析：非住宅建筑物的经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。

23、问答题  房地产价格的构成

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本题答案：土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、
本题解析：试题答案土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润

24、单项选择题  开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。

A.开发利润率
B.管理利润率
C.土地利润率
D.销售利润率

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、判断题  建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）

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本题答案：错
本题解析：建筑物的经济寿命比土地使用年限短，在土地使用年限未满之前即已结束，所以若按土地的经济寿命来计算建筑物的折旧，显然与事实不符。

26、判断题  工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的，有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  下列属于基本完好房的特点的是（）。

A.结构基本完好
B.部分构件损坏或变形
C.装修基本完好、油漆缺乏保养
D.设备、管道现状基本良好
E.墙体严重裂缝

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

28、判断题  功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）

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本题答案：错
本题解析：功能折旧包括功能缺乏、功能落后和功能过剩。

29、单项选择题  某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该 建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.50
B.52
C.68
D.70

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本题答案：A
本题解析：住宅不论其经济寿命是早于还是晚于土地使用期限而结束，均按照其经济寿命计算折旧。

30、单项选择题  成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。

A.价格
B.利润
C.生产费用
D.劳动价值

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

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