时间:2019-06-09 05:06:55
1、判断题 在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整来源:91考试网 91ExaM.org个房产地价。（）
2、判断题 因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）
3、多项选择题 市场状况调整的方法有（）。
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.直接比较调整
4、单项选择题 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
来源:91考试网 91ExAm.orgD.交易情况修正
5、判断题 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）
6、单项选择题 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
A.估价时点时的价格
B.正常情况下的价格
C.交易修正时的价格
D.市场前提下的价格
7、单项选择题 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A.R%
B. 1／（1-R%）
C.（1-R%）／1
D.1/（1±R%）
8、判断题 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）
9、单项选择题 可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
A.签署协议时价格
B.双方达成基本一致的价格
C.成交日期时的价格
D.双方口头许诺进行交易时价格
10、单项选择题 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A.0～50
B.50～75
C.50～100
D.100～150
11、判断题 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
12、判断题 即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）
13、单项选择题 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。
A.在估价时点的价格
B.在当前状态下的市场价格
C.交易价格
D.正常价格
14、判断题 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）
15、判断题 如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）
16、判断题 在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
17、单项选择题 （）的方法来源:91考试网 91Exam.org主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A.房地产状况调整
B.市场状况调整
C.比准价格修正
D.交易情况修正
18、单项选择题 为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末， 该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
19、单项选择题 可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
A.交易情况修正
B.价格情况修正
C.估价情况修正
D.理论情况修正
20、多项选择题 房地产状况调整可分为（）。
A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整
21、单项选择题 在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。
A.楼层单价
B.地面地价
C.楼面地价
D.地产总价
22、多项选择题 房地产状况调整可分为（）。
A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整
23、判断题 比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）
24、判断题 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）
25、判断题 由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）
26、判断题 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）
27、判断题 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
28、多项选择题 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A.土地基础设施完备程度
B.容积率
C.建筑物设备
D.建筑物完损程度
29、单项选择题 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
30、单项选择题 欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押