时间:2019-05-16 12:22:22
1、判断题 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起计。（）
2、单项选择题 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。 91eXAm.org
A.30
B.60
C.80
D.100
3、多项选择题 我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。
A.正常费用
B.正常税金
C.正常利润
D.正常所花装修之费用
E.正常利率
4、单项选择题 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。
A.30
B.60
C.80
D.100
5、判断题 房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）
6、判断题 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）
7、单项选择题 基本完好房的判定标准是（）。
A.九、八成新
B.七、六成新
C.五、四成新
D.五成新
8、判断题 运用成本法估价时要注意"逼近"，当市场供大于求时，价格应向下调整；当求大于供时，价格应向上调整。（）
9、单项选择题 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
10、判断题 结构基本完好，少量构部件有轻微的损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修就能修复的，这就是基本完好房。（）
11、多项选择题 开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。
A.直接成本利润率
B.全部成本利润率
C.成本利润率
D.投 资利润率
E.销售利润率
12、单项选择题 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
13、单项选择题 某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。
A.30
B.40
C.50
D.60
14、单项选择题 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％
15、单项选择题 对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。
A.指数调整法
B.工料测量法
C.单位比较法
D.分部分项法
16、单项选择题 某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。
A.21
B.27
C.2473
D.2479
17、多项选择题 建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。
A.建筑物的重新购建价格
B.清理费用
C.建筑物的残值
D.建筑物的净残值
E.土地重新购置费
18、判断题 从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。（）
19、多项选择题 价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。
A.自由竞争
B.该种商品本身可以大量重复生产
C.不低于开发建设已经花费的代价
D.不高于预计重新开发建设所需花费的代价
E.房地产政策不变
20、问答题 我国现行商品房价格构成是什么?
21、多项选择题 建筑物的损耗可分为（）。
A.可修复的损耗
B.不可修复的损耗
C.可估算损耗
D.不可估算损耗
E.不可计算损耗
22、多项选择题 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D.建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
23、单项选择题 销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。
A.由卖方和买方双方缴纳的
B.由卖方独立承担和缴纳的
C.由买方缴纳的
D.由土地开发和房产开发所缴纳
24、判断题 求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）
25、判断题 价格一定等于"成本加平均利润"。（）
26、判断题 年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（） 91exam.org
27、单项选择题 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。
A.1～2倍
B.2～4倍
C.4～6倍
D.6～8倍
28、判断题 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）
29、判断题 建筑安装工程费包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。（）
30、单项选择题 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。
A.30
B.60
C.100
D.180