时间:2019-05-15 01:43:15
1、不定项选择 盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。（2012年真题）
A、产品总成本不随产销量变化
B、产品销售量等于生产量
C、单位产品变动成本不随产销量变化
D、单位产品销售价格不随产销量变化
E、单位产品固定成本不随产销量变化
2、单项选择题 当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越小
B.越大
C.无法判断
D.不存在关系
3、单项选择题 土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的()。
A、30%～40%
B、40%～50%
C、50%～60%
D、60%～70%
4、单项选择题 假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为（）万元。
A.1000
B.1250
C.2678
D.178
5、判断题 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。（）
6、单项选择题 目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与()的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A、售价
B、经营收入
C、毛租金收入
D、税后现金流
7、判断题 应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。
8、判断题 盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（）
9、不定项选择 敏感性分析的目的在于（）。
A、找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B、分析确定每个不确定性因素发生的概率
C、比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出敏感的投资方案
D、在众多的影响中抓住主要因素，并且分析它们引起投资效果变化的严重程度
E、研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
10、单项选择题 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。
A.盈亏平衡
B.敏感性
C.风险
D.概率
11、判断题 选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（）
12、判断题 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（）
13、单项选择题 临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地 产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
14、多项选择题 决策的四个基本特征包括（）。
A.是为了达到一个预定的目标
B.是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段
C.是在若干个有价值的方案中选择1个行动方案
D.是在若干个有价值的方案中选择1～3个行动方案
E.准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的
15、多项选择题 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。
A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E.解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。
16、判断题 在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。（）
17、判断题 房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（）
18、单项选择题 确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（）。
A.投资回收期
B.内部收益率
C.财务净现值
D.开发商利润
19、单项选择题 某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A、1.4
B、1.5
C、1.6
D、1.7
20、单项选择题 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元，§乙=910万元，§丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。
A、乙<丙<甲
B、甲<乙<丙
C、丙<甲<乙
D、乙<甲<丙
21、判断题 不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。（2012年真题）
22、判断题 风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。
23、不定项选择 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中错误的有（）。
A、期望值相同，标准差小的方案为优
B、标准差相同，期望值小的为优
C、标准差相同，期望值大的为优
D、标准差系数大的为优
E、标准差系数小的为优
24、多项选择题 在风险分析中，风险估计阶 www.91eXam.org段的工作包括（）。
A.风险估算
B.分析风险概率分布情况
C.辨识风险发生的原因
D.检验各风险变量是否相关
E.提出应对风险的建议
25、判断题 最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
26、单项选择题 研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力，这是（）的目的之一。
A.保本点分析
B.敏感性分析
C.现金流量分析
D.统计试验分析
27、多项选择题 决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括（）。
A.战略性决策
B.管理性决策
C.确定型决策
D.风险型决策
E.不确定型决策
28、单项选择题 有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。
A.50％～60％
B.40％～50％
C.30％～40％
D.30％以下
29、判断题 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（）
30、单项选择题 （）不但考虑了风险因素在未来变动 的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.保本点分析