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题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产估价理论与方法：长期趋势法及其运用》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！

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1、单项选择题  画出时间序列图的目的是（）。

A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
C.确定用什么方法测算趋势值
D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、判断题  运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）

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本题答案：对
本题解析：这是直线趋势法的突出特点。

3、单项选择题  在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（　）进行移动平均。

A.市场行情
B.周期长度
C.实际时间
D.变动程度

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本题答案：B
本题解析：在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均

4、判断题  长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  

某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得 价格为（）元/平方米。

A.8460　　
B.8500　　
C.8790　　
D.8838

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本题答案：B
本题解析：各年增减量分别为320、330、350、340平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=3382010年价格=6810+338×5=8500

6、多项选择题  数学曲线拟合法主要有（）。

A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法
E.回归分析法

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本题答案：A, B, C
本题解析：数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。

7、判断题  在平均增减量法公式中，d代表逐期增减量。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、判断题  加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

9、判断题  长期趋势法评 估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。

A.收益法中预测未来的租金
B.市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
E.成本法中确定房地产的重新购建价格

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本题答案：A, C, D
本题解析：“市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P354。 【该题针对“长期趋势法的作用”知识点进行考核】

11、判断题  指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）

A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.指数修匀法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

A.4120
B.4149
C.4184
D.4216

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本题答案：C
本题解析：预测2003年的价格为：V6＝3100×1.051256＝4183.96（元/m2）

14、判断题  平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。

A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5

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本题答案：C
本题解析：根据平均增减量法进行测算：d＝（160＋165＋175＋170）/4＝167.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V6＝P0＋d×i＝3405＋167.5×6＝4410（元/m2）。

16、判断题  如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。（）

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本题答案：错
本题解析：如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格的正 确性随之降低。

17、判断题  长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、判断题  任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。

A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、判断题  房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）

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本题答案：对
本题解析：从两宗房地产价格发展趋势图的比较中可发现此结论。

21、单项选择题  

在指数修匀法中，中的α的取值范围应当是（）。

A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α＜1

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

22、判断题  由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合来源:91 考试网实际。（）

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本题答案：对
本题解析：由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。

23、多项选择题  

在指数惨匀法公式中，字母符号描述正确的有（）。

A.Pi为第i期的评估值
B.Vi为第i期的预测值
C.i+1为第i+1期的预测值
D.α为修匀常数
E.α为自变量

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

24、判断题  直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、判断题  由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。

A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现时价格资料
D.估价人员选取的价格资料

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。

A.5362
B.5374
C.5532
D.5702

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本题答案：C
本题解析：d＝（5192－4682）/3＝170（元/m2），预测该地区商品住宅2010年的价格为：V5＝P0＋d×i＝4682＋170×5＝5532（元/m2）。

28、多项选择题  下列哪种情况适用于长期趋势法？（）

A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B.收益法中对未来净收益等的预测
C.市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.成本法中的开发成本测算

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  长期趋势法适用的对象是（）。

A.价格有明显季节波动的房地产
B.价格无明显季节波动的房地产
C.价格无明显变动的房地产
D.价格有明显变动的房地产

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本题答案：B
本题解析：长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。

30、单项选择题  越接近（）的 发展速度对估价越重要。

A.客观情况
B.市场供求
C.估价时点
D.现在

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本题答案：C
本题解析：与平均增减量法类似，越接近估价时点的发展速度对估价越重要。

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