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1、问答题  以在建房屋设定抵押的，登记机构应当向抵押人和抵押权人出具登记证明；房屋竣工办理初始登记时，收回登记证明，换发什么？

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本题答案：房屋所有权证和房屋他项权证.
本题解析：试题答案房屋所有权证和房屋他项权证.

2、问答题  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当如何登记？

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本题答案：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应及时办理变更登
本题解析：试题答案已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应及时办理变更登记或者注销登记。

3、问答题  什么是房屋的翻建？

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本题答案：指对原有房屋进行翻修或重建的行为，其房屋的面积不发生变
本题解析：试题答案指对原有房屋进行翻修或重建的行为，其房屋的面 积不发生变化。

4、问答题  不封闭的阳台、挑廊怎样计算面积？

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本题答案：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
本题解析：试题答案按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

5、问答题  住宅改变为娱乐用房时，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经什么人同意？

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本题答案：还应当经有利害关系的全体业主同意。
本题解析：试题答案还应当经有利害关系的全体业主同意。

6、问答题  有下列情形之一的，主管部门应注销登记和《房屋租赁登记备案书》？

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本题答案：1、申报不实的；2、房屋灭失的；3、房屋出现重大安全隐
本题解析：试题答案1、申报不实的；2、房屋灭失的；3、房屋出现重大安全隐患，不适合继续出租的；4、登记错误的；5、法律、法规规定的其他情形。

7、问答题  房地产抵押合同在什么时候可以生效？

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本题答案：房地产抵押合同在签定时生效。
本题解析：试题答案房地产抵押合同来源:91exam .org在签定时生效。

8、问答题  司法部门对房产进行查封，时限为多长时间？

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本题答案：2年。
本题解析：试题答案2年。

9、问答题  原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地的，应由什么人开具承诺证明？

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本题答案：原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地的，应由现申请人
本题解析：试题答案原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地的，应由现申请人开具承诺证明。

10、问答题  房屋所有权证的附图上“23122002”八位数，每位数字各代表什么？

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本题答案：第一位代表产别，“2”为单位自
本题解析：试题答案第一位代表产别，“2”为单位自管产；第二位代表结构，“3”为钢筋混凝土结构；第三、第四位代表层数，“12”为该房自然层有12层；“2002”代表房屋的建造年份为2002年。

11、问答题  存量房买卖登记时办理时限？

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本题答案：存量房买卖登记时自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日
本题解析：试题答案存量房买卖登记时自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日，其他为3个工作日。

12、问答题  当业务人员在使用激光打印机打印受理单时，打印机突然发出异常声音不能打印，并且打印机上黄灯一直在闪，原因是什么？

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本题答案：原因为：打印机卡纸。
本题解析：试题答案原因为：打印机卡纸。

13、问答题  私房初始登记需要收缴哪些要件？

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本题答案：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复
本题解析：试题答案（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份、分丘图2份；（4）国有土地使用权证或土地使用权来源证明；（5）市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件；（6）市规划局或分局核发的来源:91考试网 91eXAm.org建筑红线说明及附图（核原件留存复印件）；（7）建设工程竣工认可书；（8）二层及二层以上应收缴测绘报告；（9）三层及三层以上应收缴鉴定报告；（10）现场勘察单；（11）其他。

14、问答题  根据《自治区权属登记条例》之规定，初始登记申请应当在房屋 竣工之日起几日内提出？

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本题答案：90天。
本题解析：试题答案90天。

15、问答题  房产权属的认定，应当以什么记载为准？

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本题答案：应当以房属权属登记薄的记载为准。
本题解析：试题答案应当以房属权属登记薄的记载为准。

16、问答题  国家不予赔偿的情形？

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本题答案：（1）行政机关工作人员实施的与行政职权无关的个人行为。
本题解析：试题答案（1）行政机关工作人员实施的与行政职权无关的个人行为。（2）因公民、法人或其他组织自己的行为致使损害发生的。（3）法律规定的其他情形。

17、问答题  房屋幢的定义是什么？

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本题答案：来源:91 考试网幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。本题解析：试题答案幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

18、问答题  档案库房设备有哪些要求？

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本题答案：1、温湿度监控调节装置有：普通温湿度计，智能温湿度记录
本题解析：试题答案1、温湿度监控调节装置有：普通温湿度计，智能温湿度记录仪，多路温湿度自动测控仪等。
2、防火防盗装置，有无线红外探测器、烟感火灾探测器、自动报警器、气体消防设备等。
3、空调设备，有单体空调、中央空调。
4、吸湿加湿设备，乌市四季气候干燥，一般使用加湿设备。
5、库房空气净化装置，利用净化设备与中央空调风机组成一体，具有大面积除尘，灭菌、去除异味等空气净化功能。

19、问答题  在《房屋测量规范》中建筑结构有几种类别？分别是指什么？

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本题答案：6种。分别是钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构
本题解析：试题答案6种。分别是钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其它结构。

20、问答题  存量房在办理赠与、对换登记时应缴费用？

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本题答案：存量房在办理赠与、对换登记时应缴费用1、登记费：住宅8
本题解析：试题答案存量房在办理赠与、对换登记时应缴费用1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗。2、交易手续费：200元/宗。

21、问答题  什么是注销登记？

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本题答案：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止，或者预
本题解析：试题答案是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止，或者预告登记终止、法律法规规定的其它情形而进行的登记，权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。

22、问答题  档案整理时遇到金属物（如订书针）是否去除？

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本题答案：必须去除。
本题解析：试题答案必须去除。

23、问答题  民用建筑初始登记在2003年4月1日以后竣工的房屋，提交的资料以外，还需要提交什么？

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本题答案：建设工程竣工认可书。
本题解析：试题答案建设工程竣 工认可书。

24、问答题  按份共有人对共有的房地产享有的份额，在没有约定的情况下，如何确定？

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本题答案：在没有约定的情况下，应按照出资额确定。
本题解析：试题答案在没有约定的情况 下，应按照出资额确定。

25、问答题  所有权是指什么？

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本题答案：所有权是指国家所有权、集体所有权和私人所有权。
本题解析：试题答案所有权是指国家所有权、集体所有权和私人所有权。

26、问答题  最高额抵押可以分为哪些债权进行担保？

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本题答案：可以分为：1、已经发生的借款；2、将来一定期间内发生的
本题解析：试题答案可以分为：1、已经发生的借款；2、将来一定期间内发生的借款债权进行担保。

27、问答题  登记机构工作失误造成房屋权属登记不实的，登记机构应当依职权进行什么登记，并书面告知有关当事人？

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本题答案：登记机构工作失误造成房屋权属登记不实的，登记机构应当依
本题解析：试题答案登记机构工作失误造成房屋权属登记不实的，登记机构应当依职权进行注销登记，并书面告知有关当事人。

28、问答题  遗失补办的房屋权属证书，应当在补发的房屋权属证书、登记证明中必须注明什么字样？

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本题答案：应注明补办字样。
本题解析：试题答案应注明补办字样。

29、问答题  档案行政管理部门对于违法行为轻微的，可以怎样做？

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本题答案：可以不予行政处罚。
本题解析：试题答案可以不予行政处罚。

30、问答题  行政限制包括的内容有哪些？

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本题答案：1）单位、个人及中心内部要求停办，经中心领导批准予限制
本题解析：试题答案1）单位、个人及中心内部要求停办，经中心领导批准予限制的房产2）法规科涉案的3）档案遗失的4）拆迁限制的5）遗失原产证的6）初始登记缺手续特批办理产权证的。

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