时间:2019-05-13 10:24:09
1、单项选择题 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第()期期末发生的。
A.0
B.1
C.2
D.3
2、单项选择题 以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是()。
A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D.本身仅起到一个投资代理的作用
3、单项选择题 对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。
A.维修设备
B.更换设备
C.技术研发
D.技术改造
4、单项选择题 在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。
A.相同
B.不同
C.差不多
D.不知道
5、单项选择题 由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。
A.专业管理依赖性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性
6、多项选择题 以下属于房地产投资特性的是()。
A.位置固定性
B.适应性
C.各异性
D .政策影响性
E.相互影响性
7、多项选择题 对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。
A.该区位所处的社会、经济、自然环境或背景
B.该区位附近的市场需求和消费特征
C.该区位在地图上的具体位置
D.该区位的自然地理位置
E.该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系
8、多项选择题 设备更新的特点包括()。
A.设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C.设备更新分析以费用年值法为主
D.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E.只比较设备的费用
9、单项选择题 我国房地 产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。
A.单利
B.复利
C.单利和复利
D.单利或复利
10、单项选择题 从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。
A.大得多
B.小得多
C.差不多
D.无法判断
11、多项选择题 对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。
A.土地费用
B.建造费用
C.还本付息
D.运营费用E税金
12、多项选择题 房地产寿命可以区分为()。
A.发展寿命
B.经济寿命
C.经营寿命
D.自然寿命
E.折旧寿命
13、单项选择题 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。
A.特别收入
B.经营收入
C.计划内收入
D.计划外收入
14、多项选择题 要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。
A.有形补偿
B.无形补偿
C.局部补偿
D.完全补偿
E部分补偿
15、多项选择题 以下关于准备金的表述中，正确的是()。
A.准备金又称大修理基金
B.是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D.如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除
E.准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新
16、多项选择题 居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。
A.环境因素
B.易接近性
C.居民人口与收入
D.市政公用和公建配套设施完备的程度
E.公共交通便捷程度
17、单项选择题 以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。
A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比
B.每天更换的洗手间用纸费用的支付
C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算
D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付
18、单项选择题 下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。
A.借款偿还期
B.投资回报率
C.财务内部收益率
D.资产负债率
19、多项选择题 投资者进行房地产投资的目的主要有()。
A.保证投资者财富得到使用
B.获得房地产业主的荣誉
C.获得较高的收益和资本增值
D.降低投资者投资组合的总体风险
20、多项选择题 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。
A.作为房地产业主的荣誉
B.较高的收益
C.资本增值
D.降低其投资组合的总体风险
E.抵抑通货膨胀的影响
21、单项选择题 房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。
A.过去收益估计
B.现在收益估计
C.未来收益估计
D.长期收益估计
22、多项选择题 房地产置业投资，包括（）。
A.房地产购置投资
B.房地产开发投资
C.流动资金投入
D.房地产股票投资
E.房地产投资信托基金
23、单项选择题 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。
A.现金流入
B.现金流出
C.货币流量
D.现金流量
24、单项选择题 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。
A.资本的时点价值
B.资本的时间价值
C.资金的时点价值
D.资金的时间价值
25、单项选择题 一般而言，工业物业比商业物业变现性差来源:91考试网 91Exam.org主要是由于所对应物业的()所决定的。
A.固定性
B.各异性
C.适应性
D.专业性
26、多项选择题 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。
A.收益
B.保值
C.增值
D.资信
E.消费
27、单项选择题 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。
A.5%
B.6%
C.7%
D.8%
28、多项选择题 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。
A.人员工资及办公费用
B.保持物业正常运转的成本
C.为租客提供服务的费用
D.保险费、房产税
E.使用税和法律费用
29、单项选择题 要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。
A.修理
B.更换
C.现代化技术改革
D.现代化技术改造
30、单项选择题 用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。
A.内部收益率≥0
B.内部收益率<0
C.内部收益率≥折现率
D.内部收益率<折现率