时间:2019-05-03 17:40:09
1、判断题 区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。（）
2、判断题 设备的贬值因素只存在于实体性贬值。
3、单项选择题 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
A.交易性
B.收益性
C.特殊性
D.再开发潜力
4、单项选择题 德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。
A.在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B.劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C.工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D.工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
5、判断题 土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。（）
6、判断题 对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。（）
7、多项选择题 中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是（）。
A.每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形
B.相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠
C.彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变
D.相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代
E.最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖
8、判断题 土地价格的影响因素是很多，某些因素确实不易衡量，但在土地估价中所使用的各种方法，均是在经验的基础上，综合考虑各种因素而来。
9、单项选择题 （）的不同将导致工业区位的趋向不同。
A.遍布性原料
B.限地性原料
C.常见性原料
D.普通性原料
10、判断题 垄断地租仅存在于农业，在一些大城市中，由于长期对中心地带投资建设，不断使级差地租Ⅱ的影响越来越大，因而在城市中，垄断地租基本不存在，城市地租主要受级差地租的影响和制约。（）
11、判断题 矿产品的社会生产价格由某一区域矿山的平均生产价格来决定。（）
12、单项选择题 影响土地价格的个别因素包括（）。
A.位置、交通条件
B.行政、社会、经济因素
C.地形、环境质量、居住条件
D.面积、形状、坡度
13、单项选择题 在下列选项中，（）不属于资产范畴。
A.委托加工物资
B.待处理财产损失
C.库存商品
D.以融资租赁方式长期租入的固定资产
14、判断题 《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第来源:91考试网 91ExaM.org一部关于区位理论的古典名著。（）
15、多项选择题 土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。
A.价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B.土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C.购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D.因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E.土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的
16、判断题 土地价格不遵循替代规律。（）
17、判断题 海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。（）
18、判断题 级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。（）
19、单项选择题 某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。
A.13456
B.14019
C.15216
D.18776
20、判断题 园林绿地有净化空气、美化环境、改善城市小气候、丰富城市居民室外活动等多种功能，是城镇环境与生态系统的重要组成部分。（）
21、多项选择题 建筑地段地租具有（）的特征。
A.级差地租在建筑地段地租中影响轻微
B.为获得生产场所和空间而必须支付
C.垄断地租占有明显优势
D.地租高低主要取决于所处位置的优劣
E.建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途
22、判断题 依据中心地理论，被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的是行政原则下的中心地体系。（）
23、单项选择题 有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。
A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3
24、单项选择题 土地所有权的垄断是（）形成的根本原因， 91Exam.org
A.级差地租来源:91考试网 91Exam.org
B.绝对地租
C.垄断地租
D.矿山地租
25、多项选择题 阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。
A.有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B.平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易
C.买卖双方对土地市场都充分了解
D.卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E.有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
26、判断题 住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。（）
27、单项选择题 在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（）。
A.繁华程度高
B.集聚规模大
C.交通通达条件好
D.公共配套设施状况好
28、多项选择题 国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。
A.以达到提高土地总体利用效益的目的
B.国家的干预，对土地价格影响重大
C.在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
D.土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素
E.从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素
29、判断题 土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。食物结构的变化会影响土地利用结构，从而间接影响土地的经济供给。
30、单项选择题 某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。
A.15
B.18
C.108
D.150