时间:2019-05-02 01:27:39
1、判断题 海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。（）
2、多项选择题 在对土地进行估价时，必须（）。
A.土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B.土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C.土地估价必须考虑政府土地政策的影响
D.土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E.土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
3、单项选择题 由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。
A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B.一个起伏的、不连续的折线
C.一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线
4、单项选择题 利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。
A.直接对比法
B.相似类比法
C.市价折余法
D.间接对比法
5、单项选择题 土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。
A.年租
B.价格
C.货币
D.年期
6、单项选择题 基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。
A.平均年期
B.最高年期
C.最低年期
D. 即时年期
7、单项选择题 某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。
A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2
8、单项选择题 某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。
A.10000
B.12000
C.20000
D.25000
9、判断题 如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
10、多项选择题 重置价格的求取方法有（）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.求同存异法
11、判断题 在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。（）
12、单项选择题 在进入（）以后，以阿兰索·密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A.19世纪末
B.20世纪初
C.20世纪60年代
D.20世纪末
13、判断题 机器设备的功能性贬值主要是由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成的贬值。
14、单项选择题 已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为（）。
A.生地价格
B.征地价格
C.熟地价格
D.净地价格
15、判断题 土地价格不遵循替代规律。（）
16、判断题 对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。
17、判断题 对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。（）
18、多项选择题 下列能影响土地经济供给的是（）。
A.土地自然供给
B.人们利用土地的知识和技术水平的提高
C.交通运输条件的改善
D.提高土地生产率
E.社会需求
19、单项选择题 根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。
A.P=V-（E+T）
B.P=V（E+T）
C.V=P-（E+T）
D.V=P+（E-T）
20、单项选择题 （）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
A.级差地租
B.级差地租Ⅱ
C.级差地租Ⅰ
D.绝对地租
21、单项选择题 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A.建造时
B.估价时点
C.未来某个时点
D.过去某个时点
22、单项选择题 某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。
A.15
B.18
C.108
D.150
23、判断题 土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。
24、判断题 住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。（）
25、多项选择题 下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。
A.居民收入和消费水平逐步增加
B.财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C.对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D.城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E.国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
26、单项选择题 企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。
A.1498
B.2340
C.3600
D.3744
27、单项选择题 收集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A.充实和丰富
B.丰富和完整
C.广泛和多样
D.完整和真实
28、多项选择题 在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于（）来源:91exam .org。
A.土地投资
B.慈善募捐
C.交通运输费用
D.购买其他商品
E.储蓄
29、单项选择题 如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。
A.土地交易方式
B.土地价格形成方式
C.政府管理手段
D.土地价格使用目的
30、单项选择题 假设开发法的理论依据是（）。
A.替代原理
B.合法原理
C.预期原理
D.合法原则