时间:2018-05-25 01:29:56
1、单项选择题 供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是()与()的比值。
A.供给量变动率价格变动率
B.需求量变化率价格变化率
C.价格变化率供给量变化率
D.价格变动率需求量变化率
2、多项选择题 由于施工工期延长，开发商要()。
A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.会增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险
3、单项选择题 如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是()
A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%
4、单项选择题 剩余法在评估待开发土地中运用得()
A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般
5、单项选择题 我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
6、多项选择题 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
7、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()
8、多项选择题 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
9、单项选择题 针对不同用途的收益性物业可分为()。
A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理
10、单项选择题 房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()
A.对
B.错
11、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
12、判断题 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()
13、单项选择题 根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机
14、多项选择题 实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。
A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损
15、单项选择题 某项目未考虑通来源:91exam .org贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()
A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
16、判断题 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()
17、问答题 房地产开发融资的主要形式有哪些?
18、单项选择题 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
19、判断题 物业管理业不属于房地产中介服务业。()
20、多项选择题 房地产经营管理企业的自有资金主要包括()
A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金
21、单项选择题 一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算
22、单项选择题 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：
A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析
23、判断题 零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
24、单项选择题 A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()
A.ABCD
B.BACD
C.CABD
D.ACBD
25、单项选择题 收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()
A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率
26、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
27、判断题 财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()
28、单项选择题 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
29、单项选择题 债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()
A.对
B.错
30、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
31、单项选择题 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、相关因素分析
32、判断题 如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()
33、单项选择题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
34、判断题 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()
35、单项选择题 可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()
A.对
B.错
36、单项选择题 房屋抵押权自()之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书
37、多项选择题 下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率
38、单项选择题 某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
39、多项选择题 金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。
A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标
40、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖
41、单项选择题 行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。
A.7
B.10
C.15
D.30
42、多项选择题 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场
43、单项选择题 房地产评估机构中，三级机构可以()的评估项目。
A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下
B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下
C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下
D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下
44、判断题 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()
45、单项选择题 我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议
B.保险合同
C.保险合约
D.保险形式
46、单项选择题 在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
47、问答题 房地产项目施工招标的形式有哪些?
48、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
49、单项选择题 在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
50、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
51、判断题 大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）
52、多项选择题 房地产市场分析的步骤有()。
A.确定分析目的，确立分析目标
B.宏观因素分析
C.市场状况分析
D.数据收集、数据处理和数据分析
53、判断题 债券和股票都是金融市场交易的媒介。()
54、判断题 契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()
55、单项选择题 在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
56、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
57、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值
58、单项选择题 一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
59、名词解释 房地产开发
60、单项选择题 计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量
61、判断题 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()
62、判断题 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()
63、单项选择题 投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
64、多项选择题 在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险
65、单项选择题 平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
66、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53
67、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()
A.借款偿还期
B.利息备付率
C.现金回报率
D.偿债备付率
68、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
69、单项选择题 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
70、单项选择题 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是()。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
71、单项选择题 下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。
A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款
72、多项选择题 房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素()
A、人口数量和结构
B、家庭结构及其变化
C、就业情况
D、居民的思想观念
E、基础设施状况
73、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。
A、水量、水质
B、生活、生产
C、水压、水温
D、消防
74、单项选择题 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。()
A.对
B.错
75、问答题
某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款,在年贷款利率为12%的情况下,
该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?(月收入发生在月初)
76、单项选择题 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()
A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还
77、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
78、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()。
A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率
79、单项选择题 ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A.中国会计制度
B.中华人民共和国会计制度
C.会计法
D.国家统一会计制度
80、多项选择题 按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同
81、问答题 试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。
82、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
83、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
84、单项选择题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查
85、多项选择题 城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。
A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费
86、判断题 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()
87、单项选择题 下列风险中，不属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
88、单项选择题 现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。
A.605
B.600
C.650
D.550
89、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
90、单项选择题 城市规划是房地产经济调控的()
A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段
91、判断题 开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。()
92、单项选择题 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入
93、单项选择题 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%
94、单项选择题 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式的转变
D.经济巨头市场投资的变动
95、问答题
某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?
96、判断题 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售()
97、多项选择题 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
98、判断题 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()
99、单项选择题 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是()
A.贴现债券
B.附息债券
C.抵押债券
D.浮动利率债券
100、判断题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()
101、判断题 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()
102、单项选择题 工程成本控制的主要对象是()。
A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用
103、名词解释 租金收缴率
104、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
105、名词解释 城市土地出让
106、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
107、单项选择题 从房地产投资的角度说,风险是指()
A.房地产投资结果的好坏程度
B.获取预期投资收益的可能性大小
C.房地产投资项目激烈竞争程度
D.房地产开发程度
108、单项选择题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。
A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率
109、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
110、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
111、单项选择题 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
112、问答题 土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?
113、单项选择题 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
114、单项选择题 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
115、单项选择题 某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。
A.2
B.1.5
C.3
D.1
116、判断题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()
117、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
118、问答题 简述影响房地产价格的因素。
119、单项选择题 已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
120、多项选择题 房地产业在国民经济发展中具有()
A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性
121、单项选择题 物业管理公司与业主管理委员会的关系是()
A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系
122、单项选择题 一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.27.1%
123、单项选择题 无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.2
B.3
C.5
D.6
124、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
125、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
126、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
127、多项选择题 盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量
128、单项选择题 房屋重新建造成本中应包括()
A.利息、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费
129、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有()。
A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
130、判断题 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()
131、判断题 在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()
132、判断题 市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()
133、多项选择题 房地产开发项目财务评价报表包括()。
A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表
134、多项选择题 属于利息的计算方式有()。
A、单利计息
B、连续复利
C、间断复利
D、复利计息
135、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
136、多项选择题 可行性研究是()的依据。
A.项目投资决策
B.筹集建设资金
C.编制规划设计方案
D.签订施工合同
137、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
138、名词解释 土地使用权转让
139、判断题 房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()
140、单项选择题 对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。
A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
141、判断题 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()
142、多项选择题 一般来说，房地产泡沫的成因包括()。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管
143、判断题 在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争()
144、多项选择题 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
145、判断题 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()
146、单项选择题 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。
A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断
147、多项选择题 目前在我国获取土地使用权的途径有()
A、招投标
B、划拨
C、拍卖
D、挂牌
E、协议
148、单项选择题 某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
A、现金折扣
B、数量折扣
C、折让
D、季节折扣
149、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
150、单项选择题 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
151、判断题 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。()
152、单项选择题 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
153、判断题 城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()
154、单项选择题 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
155、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()
A.对
B.错
156、单项选择题
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
157、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数
158、单项选择题 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价
B、选择品定价
C、补充品定价
D、产品束定价
159、多项选择题 物业管理的原则包括()。
A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则
160、单项选择题 甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。
A.33
B.35
C.38
D.40
161、多项选择题 一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准()
A.优越性
B.固定性
C.可支付性
D.独特性
162、名词解释 物业管理
163、单项选择题 下列企业会计说法中不正确的是()。
A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化
164、单项选择题 房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.收益相关指标
D.评价标准类指标
165、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
166、单项选择题 物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，()投资风险更大。
A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断
167、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()
168、单项选择题 ()是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A.直接观察法
B.间接观察法
C.采访法
D.报告法
169、多项选择题 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式
D.自然环境的变化
170、单项选择题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表
B.资金
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
171、判断题 在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()
172、单项选择题 划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
173、多项选择题 下列墙体中，属于非承重墙的有()。
A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙
174、多项选择题 房地产的收入分为()
A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入
175、单项选择题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率
176、单项选择题 商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
177、单项选择题 对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.2
B.1.5
C.0.2
D.0.5
178、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限
179、判断题 风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。()
180、单项选择题 在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
181、判断题 统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()
182、判断题 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()
183、单项选择题 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()
A.10
B.50
C.0.5
D.5
184、判断题 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。()
185、多项选择题 开发项目总投资包括()
A.开发产品成本
B.开发建设投资
C.经营成本
D.经营资金
186、多项选择题 宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率
187、多项选择题 当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式()。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型
188、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
A.对
B.错
189、判断题 了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。()
1 90、名词解释 建设用地规划许可证
191、问答题
计算题:某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为12%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，
问：
(1)该家庭能购买住房的最高总价是多 少?若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调为15%，为保持原月偿还不变，则：
(2)该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元?
(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?
192、单项选择题 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门
193、单项选择题 年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
194、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间
B、资源
C、质量
D、安全
E、成本
195、判断题 因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。()
196、判断题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()
197、单项选择题 国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
198、单项选择题 房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当()
A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
199、多项选择题 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。
A.警告
B.罚款
C.限期改正
D.限期拆除
E.没收实物
200、判断题 商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()