时间:2018-05-19 14:05:32
1、单项选择题 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。
A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则
2、多项选择题 房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()
A．投资规划
B．投资预算
C．投资概算
D．投资估算
E．投资控制
3、单项选择题 下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。
A.小组访谈法
B.深度访谈法
C.现场踩盘法
D.观察法
4、单项选择题 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
5、单项选择题 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
6、单项选择题 在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
7、单项选择题 中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
8、单项选择题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
9、单项选择题 物业服务企业资质等级分成()三种。
A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级
10、多项选择题 房地产市场调研报告的正文包括()。
A.导言
B.设计方法
C.调查成果
D.限制条件
E.结论和建议
11、多项选择题 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则()。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
12、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
13、单项选择题 报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
14、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。
A.权属有争议的房地产
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产
E.抵押人所有的机器、交通运输工具
15、单项选择题
某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：
A、155万元
B、135万元
C、75万元
D、55万元
16、多项选择题 下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）。
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸纳量
E.房屋施工面积
17、单项选择题 在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是()。
A，政府定价
B．开发企业主导定价
C．双方协商议价
D．买方主导定价
18、单项选择题 若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则()。
A、NPV>0
B、NPV<0
C、NPV=0
D、NPV≥0
19、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
20、多项选择题 在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。
A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型
21、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该项贷款的实际年利率为()。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
22、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
23、多项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。
A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
24、多项选择题 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
25、单项选择题 常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。
A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
26、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
27、多项选择题 影响市场区域形状和大小关键因素包括()。
A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对
28、单项选择题 业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。
A.业主大会
B.房产行政管理部门
C.社区居民委员会
D.业主委员会
29、多项选择题 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。
A.需建住宅的农村村民提出申请
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》
D.政府批准后即动工建设
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续
30、单项选择题 当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。
A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等
31、单项选择题 该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。
A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可
32、单项选择题 房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。
A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法
33、多项选择题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
34、单项选择题 用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。
A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优
35、多项选择题 在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
36、单项选择题 地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。
A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入
37、单项选择题 物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。
A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符
38、单项选择题 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出()，作为配置工业企业的理想区位。
A.工业产品的生产成本最低点
B.劳动力供给数崴最高点
C.工业产品的生产成本最高点
D.劳动力供给数量最低点
39、单项选择题 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权
40、单项选择题 依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。
A.公共
B.社会
C.全民
D.政府
41、单项选择题 为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。
A.初步勘察
B.详细勘察
C.施工勘察
D.选址勘察
42、多项选择题 房地产市场调研资料的收集的途径主要有()
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
43、单项选择题 房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。
A.给予消费者优惠以促进销售
B.建立长期稳定的客户关系
C.在公众中树立良好的企业形象
D.优化企业内部营销环境
44、单项选择题 位由()和距离所决定。
A.坐落
B.朝向
C.方位
D.地址
45、多项选择题 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A.空置率
B.经营成本
C.土地取得成本
D.建安工程费
E.项目可出售面积
46、单项选择题 物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
47、单项选择题 关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
48、单项选择题 关于市场的细分，下列说法错误的有（）。
A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程
B.在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求
C.市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会
49、多项选择题 房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。
A.经济性
B.多样性
C.可控性
D.不变性
E.适应性
50、单项选择题 业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。
A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员
51、多项选择题 关于业主委员会的说法，正确的有()。
A 91Exam.org.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D.业主委员会的决定对业主具有约束力
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员
52、单项选择题 根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
53、单项选择题 速录声码，即与汉语拼音的声母相对应的速录（）。
A、声码
B、韵码
C、编码
D、音节码
54、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
55、多项选择题 房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
56、多项选择题 房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。
A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施
57、多项选择题 房地产产权管理的内容包括()。
A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记
58、单项选择题 可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.房屋征收监管部门
59、单项选择题 根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500
60、单项选择题 土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
61、单项选择题 房地产细分市场有效性评估不包括()。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
62、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
63、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
64、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、3741.27
B、4166.67
C、7907.94
D、4151.08
65、多项选择题 城市空间结构理论中代表性的理论有()
A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式
66、不定项选择
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金
67、单项选择题 净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
68、单项选择题 关于投标人资格预审的说法，错误的是()。
A.资格预审属于招标工作的法定程序
B.资格预审条件应在招标公告中载明
C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果
D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件
69、单项选择题 业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.3
B.7
C.10
D.15
70、多项选择题 房地产开发项目的土地取得成本包括（）。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
71、单项选择题 某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。
A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5
72、单项选择题 我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于()。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
73、单项选择题 市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例
B.成交案例
C.交易实例
D.可比实例
74、单项选择题 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
75、单项选择题 在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。
A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销
76、单项选择题 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
77、多项选择题 下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。
A.评标委员会由8人组成
B.招标监督机构1人参加评标委员会
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密
E.评标委员会中有3名为女性
78、单项选择题 下列关于资产负债表的表述，错误的是()。
A.任何情况下都需要编制资产负债表
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权
79、单项选择题 房地产交易中的契税是()。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
80、单项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。&nbs p;
根据上述资料，回答下列问题：
A.小区业主委员会
B.业主大会筹备组
C.小区所属居民委员会
D.原物业管理公司
81、单项选择题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
82、多项选择题 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。
A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区
83、多项选择题 以下属于契税的课税对象的行为有()。
A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移
84、单项选择题 确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。
A．体系
B．总体
C．分区
D．详细
85、单项选择题 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
86、单项选择题 房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。
A．产权
B．价格
C．服务
D．财务
87、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为()元/平方米。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
88、单项选择题 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。
A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构
89、多项选择题 根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。
A.市场供给量
B.市场需求量
C.农产品销售价格
D.生产成本
E.运输成本
90、单项选择题 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险
91、单项选择题 杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
92、单项选择题 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向
93、多项选择题 与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。
A.投资品种的多样性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性
94、单项选择题 导致全球气候变暖的是（）。
A、二氧化碳
B、甲烷
C、二氧化硫
D、氮氧化合物
95、单项选择题 房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。
A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀
96、单项选择题 下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()。
A.利率处于历史低位
B.利率处于历史高位
C.利率处于历史平均水平
D.利率未来变动不大
97、单项选择题 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
98、单项选择题 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法
99、单项选择题 某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
100、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
101、多项选择题 房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动
102、单项选择题 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
103、单项选择题 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
104、多项选择题 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。
A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
105、单项选择题 甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
106、多项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.较优方案为1
B.较优方案为2
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
107、单项选择题 房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
108、多项选择题 房地产项目质量内涵包括()
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求
109、单项选择题 风险的一般定义是()。
A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性
110、单项选择题 某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。
A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82
111、单项选择题 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。
A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法
112、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()。
A.减少贷款额
B.延长贷款期限
C.减少首付款
D.降低贷款利率
113、单项选择题 对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。
A.信息整理
B.专题研讨
C.分工编写
D.形成初稿
114、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A．40％
B．30％
C．20％
D．10％
115、单项选择题 在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。
A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性
116、单项选择题 在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍
117、多项选择题 收益性房地产获取收益的方式可分为()。
A.拍卖
B.出租
C.公益用途
D.营业
E.以上都正确
118、单项选择题 某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
119、单项选择题 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2
120、单项选择题 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。
A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润
121、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
该房地产公司应选择()方案。
A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3
122、多项选择题 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的
123、单项选择题 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。
A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5
124、单项选择题 甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
125、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
126、单项选择题 按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。
A.农作物暖房用地
B.农用水泵房用地
C.农用道路用地
D.农民宅基地
127、单项选择题 下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。
A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
B.双倍追加闲置期间的土地出让金
C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备
D.落实项目资金延长动工开发期限
128、多项选择题 飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 评标委员会的下列做法中，错误的有（）。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人
129、多项选择题 房地产投资的不可抗力风险有（）。
A.投资判断失误
B.地震
C.战争
D.台风
E.温和的通货膨胀
130、单项选择题 经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
131、多项选择题 下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。
A.房地产产品的销售收入
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发成本
E.开发费用
132、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
133、多项选择题 关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。
A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B.市场经济中两者的性质是相同的
C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D.两者均可以以金钱为标的物
E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式
134、单项选择题 房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征
A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性
135、单项选择题 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
136、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。
A.1
B.2
C.3
D.4
137、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案
138、单项选择题 下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。
A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同
C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的
139、多项选择题 具有()情况之一的房地产，不得转让。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的
140、单项选择题 www.91eXam.org;房地产开发项目产品定位的原则不包括()。
A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则
141、单项选择题 房地产市场调研也具有很强的()。
A．行为性
B．地域性
C．差异性
D．交通性
142、单项选择题 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
143、单项选择题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地
144、单项选择题 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
145、单项选择题 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
146、单项选择题 房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。
A.客观性
B.科学性
C.主观性
D.公平性
147、单项选择题 下列土地使用表述正确的是()。
A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效
148、多项选择题 建筑安装工程费用构成中包括()
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
149、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。
A.20%
B.40%
C.54%
D.63%
150、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
151、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
采用成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
152、单项选择题 开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。
A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位
153、多项选择题 个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。
A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款
154、单项选择题 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
155、单项选择题 房地产开发项目工程式不包括（）。
A.业主直接管理模式
B.总承包管理模式
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
156、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
157、单项选择题 关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。
A.标准差越小的方案，风险越大
B.期望值越大的方案，风险越大
C.变异系数越大的方案，风险越大
D.概率值越大的方案，风险越大
158、单项选择题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
159、单项选择题 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整(交易日期调整)
D.房地产状况调整
160、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
161、单项选择题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
162、单项选择题 王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。
A.10
B.15
C.25
D.30
163、多项选择题 下列人员中，具备业主身份的有（）。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
164、单项选择题 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
A.6061
B.6122
C.7482
D.8140
165、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
166、单项选择题 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
167、多项选择题 房地产市场的“景气”衡量标准界定在()上是不客观的。
A.交易量
B.成交价格
C.需求量
D.供给量
E.房地产质量
168、单项选择题 韦伯认为，社会集聚是()。
A.特殊集中因素
B.一般集中因素
C.固定的外在因素
D.固定的内在因素
169、单项选择题 土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。
A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限
170、单项选择题 某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。
A．N=t+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能
171、单项选择题 房产调查应以()为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
172、单项选择题 在我国形成房地产周期的最主要因素是()。
A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平
173、单项选择题 在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
174、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
175、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。
A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告
176、单项选择题 按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。
A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值
177、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
178、单项选择题 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
179、单项选择题 省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。
A.审批
B.审核
C.审查
D.备案
180、多项选择题 房地产投资项目不确定性分析包括()。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.准确度分析
D.概率分析
E.经济效益分析
181、单项选择题 需求导向定价法的理论基础是（）。
A.生产理论
B.成本理论
C.分配理论
D.效用理论
182、多项选择题 不满足需求规律的商品是()
A.相关物品
B.吉芬物品
C.替代物品
D.炫耀性物品
183、单项选择题 确定房地产市场调查的目标，是为了()。
A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤
184、多项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括()。
A.国有土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.商品房预售许可证
185、多项选择题 商品房销售代理的基本形式有()。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
186、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
187、单项选择题 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
188、多项选择题 房地产调研的主要内容包括()。
A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研
189、单项选择题 高层楼宇是指()的建筑物。
A、9层以上
B、10层及10层以上，30层以下
C、12层及12层以上
D、12层及12层以上，30层以下
190、多项选择题 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。
A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
191、单项选择题 房地产广告基调确定要考虑的首要因素是()。
A、广告费用
B、客源定位
C、对产品的理解
D、竞争对手情况
192、多项选择题 影响房地产供给的因素有()。
A.该种房地产的价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.人口数量
E.房地产开发商对未来的预期
193、单项选择题 房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。
A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量
194、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择()方案。
A.甲4和乙4
B.甲4和乙1
C.甲4和乙2
D.甲2和乙1
195、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
196、单项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。
A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门
197、单项选择题 消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。
A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价
198、多项选择题 房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。
A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券
199、单项选择题 一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关
200、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照