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1、单项选择题 设立房地产开发企业，应该（）
A.申请法人登记，但不必申领营业执照
B.申领营业执照，但不必在政府机关备案
C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案
D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案
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本题答案：D
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2、多项选择题 协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）
A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿
E.合法
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本题答案：A, E
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3、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
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本题答案：D
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4、单项选择题 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A.行政法律关系
B.民事法律关系
C.刑事法律关系
D.宪法法律关系
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本题答案：A
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5、问答题
2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：
（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意？为什么？（3分）
（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效？为什么？（2分）
（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权？如承租人提出异议能否成立？为什么？（3分）
（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务？为什么？（2分）
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本题答案：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要
本题解析：试题答案（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有，本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。
6、单项选择题 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）
A．申请书
B．审批书
C．规划意见书
D．选址意见书
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本题答案：D
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7、多项选择题 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()
A.城市市区的土地属于全民所有
B.宅基地归农民个人所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属全民所有
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本题答案：A, C
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8、多项选择题 下列对物业管理特征表述正确的是（）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
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本题答案：B, D
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9、多项选择题 土地使用权出让的方式有（）
A.划拨
B.招标
C.拍卖
D.协议出让
E.赠与
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本题答案：B, C, D
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10、单项选择题 横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（）
A.无效合同
B.可撤销合同
C.有效合同
D.可变更合同
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本题答案：A
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11、单项选择题 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）
A.产权确认功能
B.管理功能
C.公示功能
D.保障功能
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本题答案：B
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12、单项选择题 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A.只转让房屋所有权
B.只转让土 地使用权
C.同时转让
D.可由转让合同约定
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本题答案：C
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13、问答题 简述我国城镇住房制度改革的基本内容。
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本题答案：我国城镇住房制度改革的基本内柞包括：
（1）
本题解析：试题答案我国城镇住房制度改革的基本内柞包括：
（1）把住房建设投资山国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制：
（2）把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制：
（3）把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；
（4）建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为刘象的商品房供应体系；
（5）建立住房公积金制度；
（6）发展住房金融和住房保险．建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；
（7）建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场．逐步实现住房资金投入产出的良性循环．促进房地产业和相关产业的发展；
（8）加快住房建没，改善居住条件、满足城镇居民不断增长的住房需要。
14、问答题 述如何依法开展拆迁补偿与安置。
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本题答案：（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从&l
本题解析：试题答案（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从“人”的角度进规范，即对什么人进行补偿。房屋作为所有人财产，是所有人经济利益的一部分。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋的人进行补偿。②标的物。在补偿过程中，不仅要对被拆除的房屋进行补偿，同时还应当对房屋的附属物予以补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
（2）被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但有两个例外：一是拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只能由拆迁入给予货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
（3）拆迁安置。①安置用房质量和安全要求。拆迁人应当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。②临时安置补助费。临时安置补助费，是指拆迁人对被拆迁入或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府作出规定。《拆迁条例》规定了对被拆迁人提供周转房的，拆迁人已经解决了被拆迁人临时过渡问题，拆迁人已经履行了为被拆迁人或者房屋承租人承担临时安置的责任，在规定的过渡期内，拆迁人不必付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费。
15、名词解释 个人住房贷款
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本题答案：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。<
本题解析：试题答案是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
16、问答题 简述业主的权利和义务。
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本题答案：业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同
本题解析：试题答案业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中承担的义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。
17、单项选择题 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A.2次以上
B.3次以上
C.4次以上
D.5次以上
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本题答案：A
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18、单项选择题 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A.房地产抵押纠纷
B.土地权属确认纠纷
C.商品房预售纠纷
D.土地使用权租赁纠纷
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本题答案：B
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19、单项选择题 地方权限范围内的土地征收批准权属于（）
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
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本题答案：C
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20、问答题 简述房地产转让的方式。
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本题答案：（1）房地产买卖。房地产买卖是房地产转让的主要方式。必
本题解析：试题答案（1）房地产买卖。房地产买卖是房地产转让的主要方式。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。（2）房地产赠与房地产赠与即赠与人将其房地产产权无偿转移给受赠人的行为。城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。（3）其他合法方式其他合法方式主要有：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提 供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。
21、单项选择题 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A.社团法人
B.非法人组织
C.企业法人
D.机关法人
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本题答案：B
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22、问答题
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本案应如何处理？
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本题答案：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效
本题解析：试题答案（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并没有直接关系。（3）无权。因为合同没有约定，也没有法律依据。（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。
23、单项选择题 住房公积金管理委员会的主任（）
A.应当由具有社会公信力的人士担任
B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府负责人担任
D.应当由人大代表担任
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本题答案：A
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24、单项选择题 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?
A.被征用前3年平均年产值的15倍
B.被征用前3年最高年产值的15倍
C.被征用前3年总产值的15倍
D.被征用前3年总产值的5倍
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本题答案：A
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25、问答题 简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
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本题答案：按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人
本题解析：试题答案按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
26、单项选择题 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A.20％以上
B.30％以上
C.40％以上
D.50％以上
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本题答案：B
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27、多项选择题 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A.占有权
B.使用权
C.管理权
D.收益权
E.处分权
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本题答案：A, B, D, E
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28、问答题 简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。
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本题答案：企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应当
本题解析：试题答案企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应当采取出让或租赁方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。国有企业破产或出售，企业原划拨的土地使用权应当以出让方式处置。
29、单项选择题 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）
A.土地使用权的出让
B.土地使用后的抵押
C.土地出让后的开发
D.土地出让后的抵押
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本题答案：B
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30、问答题 试述我国《土地管理法》中设定的实现耕地总量动态平衡的制度。
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本题答案：实现耕地总量动态平衡．是耕地保护的目标。实现耕地总量动
本题解析：试题答案实现耕地总量动态平衡．是耕地保护的目标。实现耕地总量动态平衡就是在今后一个叫目标。做到我国耕地而积不再减少，并略有增加，用中国的地养活中国人，同时保证当前建设对土地的需求。它既包括了耕地数量的增长，也包括了耕地质量的提高。以及资源配置的更加优化。为保证实现这一日标，《土地管理法》规定了一系列的制度：
（1）从规划上保证总量平衡。土地利用规划必须确定土地的用途．根据耕地总量平衡与可供土地的可能，确定本地区的耕地总量和可供土地总址。同时通过土地利用年度计划，严格控制建设用地总量。
（2）实行土地用途管制制度。严格控制耕地转为建没用地，这是保护耕地的丛本原则。非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。凡涉及农用地转为建设用地的，必须按规定办理农用地转用审批手续。
（3）实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
（4）实行基本农田保护制度。对粮、棉、油、蔬菜等优良耕地，按规定划为墓本农田保护区实行特殊保护。各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的80%以上。
（5）禁止闲置和荒芜耕地。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上末动工建设的．应当按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；超过2年未使用的，经原批准机关批准，由上级人民政府收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有的，应当交回原农村集体经济组织恢复耕种。承包经营耕地的单位或者个人超过2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
31、单项选择题 所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
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本题答案：A
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32、问答题 简述城镇住房制度改革的基本内容。
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本题答案：城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单
本题解析：试题答案城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
33、问答题 简述房地产开发的类别。
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本题答案：（1）单项开发、小区开发和成片开发。（2）经营性开发和
本题解析：试题答案（1）单项开发、小区开发和成片开发。（2）经营性开发和自用性开发。（3）新城区开发和旧城区改造。
34、问答题 垦后的土地使用权和收益分配。
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本题答案：（1）复垦后的集体土地，不能恢复原用途或复垦后需要用于
本题解析：试题答案（1）复垦后的集体土地，不能恢复原用途或复垦后需要用于国家建设的，由国家征用；不能恢复原用途，但集体经济组织愿意保留的，可以不实行征用；经复垦可以恢复原用途，但国家建设不需要的，不实行国家征用。（2）复垦后的国有土地，如果是企业利用自有资金或者贷款进行复垦的，复垦后归该企业使用，依照国家规定办理过户登记手续；企业不需要使用的土地，或者未经当地土地管理部门同意复垦后连续2年以上不使用的土地，由县级以上人民政府统筹安排使用。（3）企业采取承包或者集资方式复垦国有土地，复垦后的土地使用权和收益分配，依照承包合同或者集资协议约定的期限和条件确定；因国家生产建设需要提前收回的，企业应当对承包合同或集资协议的另一方当事人支付适当的补偿费。
35、问答题 简述契税的减免。
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本题答案：有下列情形之一的，减征或免征契税：（1）国家机关、事业
本题解析：试题答案有下列情形之一的，减征或免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
36、单项选择题 职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）
A.应当贴息
B.不得贴息
C.自由决定贴息与否
D.与职工协商贴息比例
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本题答案：B
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37、问答题 简述不宜出售的公有住房的范围。
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本题答案：下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门
本题解析：试题答案下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的；（2）两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房；（3）已列入城市规划有待改造拆迁的；（4）与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的；（5）营业、办公、生产和住房混合在一起的（住宅有单独楼梯的除外）；（6）被没收、代管或经租的；（7）平房以及经产权单位确认不能出售的。
38、单项选择题 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
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本题答案：B
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39、多项选择题 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有()。
A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
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本题答案：A, C, D
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40、问答题 简述我国城镇住房制度改革的基本原则。
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本题答案：（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行
本题解析：试题答案（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行国家、集体、个人三方共同投资的体制，通过多种形式、多种渠道筹集住房资金，逐步增加个人在住房建设投资中的比重，从而减轻国家的负担，理顺住房建设投资关系。
（2）租、售、建并举的原则。考虑到居民的消费水平和承受能力，采取循序渐进的做法，逐步形成一个提高租金、促进售房、回收资金、推动建房的良性循环。
（3）在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则。由于全国各地经济发展水平、居民生活水平存在一定的差距，所以各地房改要在国务院规定的统一政策下，因地制宜、分散决策、分步实现房改的目标。
（4）转换机制的原则。要将市场机制引入住房建设中，通过财政、税收、物价、房产管理和土地使用制度等方面的配套改革．逐步形成能够实现住房资金良性循环的运行机制。
41、问答题 简述城市公房管理的内容。
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本题答案：（1）所有权登记。（2）使用管理。（3）租赁管理。（4
本题解析：试题答案（1）所有权登记。（2）使用管理。（3）租赁管理。（4）买卖管理。（5）修缮管理。
42、单项选择题 土地使用权的划拨是（）
A.立法行为
B.民事行为
C.抽象行政行为
D.具体行政行为
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本题答案：D
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43、问答题 简述我国对前期物业管理的相关法律规定。
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本题答案：前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实
本题解析：试题答案前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实施的物业管理。选聘物业管理企业是业主大会的权利。但是在业主大会召开前需要刘物业进行管理维扩。我国法律规定．房地产开发企业在出售住宅小区房屋前．应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。房地产建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约。建设单位应当向买受人明示和解释临时公约的内容。国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则。对住宅物业必须采用招标的方式选聘物业管理企业。
44、问答题 商品房预售合同的效力。
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本题答案：（1）商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开
本题解析：试题答案（1）商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定预售合同无效。
（2）商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金进行了施工建设，并在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。
（3）商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金进行了施工建设，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可以认定预售合同有效。预售合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可以认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的对方造成损失的，应承担相应的民事责任。
45、问答题 简述房地产转让的禁止条件。
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本题答案：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转
本题解析：试题答案（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
46、问答题 简述房屋租赁与房屋抵押的关系。
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本题答案：（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事
本题解析：试题答案（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。
47、名词解释 商品房现售
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本题答案：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，
本题解析：试题答案是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
48、问答题 简述业主委员会的职责。
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本题答案：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集
本题解析：试题答案业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。
49、单项选择题 对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（）
A.消除危险
B.罚款
C.赔礼道歉
D.承担违约金
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本题答案：B
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50、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限
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本题答案：主要包括以下几方面：
（1）向外商出让的只是
本题解析：试题答案主要包括以下几方面：
（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。
（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。
（3）开发企业依法自主经营管理．但在具丌发区域内没有行政管理权。
（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及具经营活动．须遵守我国法律、法规。
51、单项选择题 根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）
A.人民币500万元
B.人民币1000万元
C.人民币1500万元
D.人民币2000万元
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本题答案：B
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52、问答题 简述住房公积金管理委员会的职责。
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本题答案：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
本题解析：试题答案住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：（1）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；（2）根据本《住房公积金管理条例》的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；（3）确定住房公积金的最高贷款额度；（4）审批住房公积金归集、使用计划；（5）审批住房公积金增值收益分配方案；（6）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
53、名词解释 土地登记制度
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本题答案：是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该
本题解析：试题答案是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。
54、问答题 论述住房部分产权的法律性质。
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本题答案：住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的
本题解析：试题答案住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说：⑴单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。⑵租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。⑶共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。⑷他物权说，即是一种受限制的物权。住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。首先根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分所有权较为合理；其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。最后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。
55、问答题 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。
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本题答案：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前
本题解析：试题答案（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
56、单项选择题 下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A.李先生出租自己的“小产权房”
B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C.陈女士出租自己购买的商品房
D.白小姐出租被法院依法查封的商店
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本题答案：C
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57、问答题 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。
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本题答案：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行
本题解析：试题答案方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。
58、单项选择题 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）
A.产权所有人
B.出典人
C.承典人
D.房产使用人
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本题答案：C
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59、单项选择题 房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）
A.开发商
B.国家
C.业主委员会
D.业主大会
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本题答案：B
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60、问答题 简述经济适用住房开发贷款中借款人必须事先通知贷款人的情形。
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本题答案：借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通
本题解析：试题答案借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通知贷款人：（1）法人或法定代表人变更；（2）产权变动或重要财产被处置；（3）经营方式及经营范围有调整；（4）项目实施进度或资金使用计划有重大调整；（5）经营场所发生变更；（6）影响贷款人权益的其他重要变动。
61、问答题 试论我国现行土地使用制度的特点。
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本题答案：我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式
本题解析：试题答案我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式走向土地以公有制为主的国家控制的市场模式。它显示出如下特点：
（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，国家仍然享有土地所有权。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即依法占有、使用、收益和一定处分的权利，土地使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一个层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二个层次即转让层次，也要受到原土地使用权出让合同规定的条件和期限的制约。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。改革后的这种土地使用制度与香港地区的做法有许多相同或相似之处。
62、问答题 简述发还代管侨房条件。
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本题答案：（1）代管时业主具有华侨身份。代管时不是华侨，代管后才
本题解析：试题答案（1）代管时业主具有华侨身份。代管时不是华侨，代管后才成为华侨者除外。
（2）代管房依法收归国有之后，原则上应维护国家所有权，但如产权人当时在国外或在港澳地区已取得华侨、港澳同胞身份，确未看到公告，后来要求发还时，可按有关规定办理。
（3）对原华侨自住房，如产权人确需回国居住的，经所在地人民政府批准，可视情况腾退；原自住房不只一处（包括在同一城市或不同城市）或一处面积较大的，经批准可腾退一处或其中一部分给产权人居住。
（4）关于对我国现代化建设及祖国统一大业有较大贡献和在海外有重大影响的华侨，如本人确需自住，要求发还私改（含改造起点以上的）和代管的华侨私房，可按适当放宽的原则腾退一处原自住房或一处原以自住为主、建筑结构相连的私房。这部分私房的处理，由省、自治区、直辖市侨务办公室在征得房产主管部门同意后，报同级人民政府批准。
（5）代管房是改造起点以上的出租房的，按照当时对华侨出租房屋进行改造的有关规定办理。
（6）要求发还的侨房，必须交验证件，产权无纠纷，经审查属实。
63、问答题 简述房地产权属登记的公示功能。
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本题答案：公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产
本题解析：试题答案公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。
64、多项选择题 农村土地承包经营权可以（）
A.入股
B.抵押
C.继承
D.转变为所有权
E.视为处分权
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本题答案：A, B, C
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65、问答题 简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。
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本题答案：（1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商
本题解析：试题答案（1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商品房的顶售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之间所签订的预售合同无效；需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门巾请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房顶售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人．并向当地人民政府房产管理机关申请办理房产权转移登记手续。
（2）涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销丛指向境外销售。其购买者为外国或港澳台的企业、具他组织或个人。在对商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税；合理确定内、外销比例。
（3）房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是“房地一致”，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。
66、单项选择题 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A.交纳保证金
B.交纳定金
C.提供担保
D.交纳诚意金
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本题答案：C
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67、问答题 简述房地产中介业务活动的禁止行为。
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本题答案：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用
本题解析：试题答案（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
（2）允计他人以自己的名义从事房地产中介服务；
（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（4）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；
（5）法律、法规禁止的其他行为。
68、单项选择题 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C.土地灭失
D.土地使用者发生变更
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本题答案：D
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69、问答题 简述房地产权属登记的功能和效力。
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本题答案：房地产权属登记的功能：（1）产权确认功能。（2）公示功
本题解析：试题答案房地产权属登记的功能：（1）产权确认功能。（2）公示功能。（3）管理功能。房地产权属登记的效力：（1）房地产权属登记的效力模式。①德国法模式；②托伦斯（R0bertTorrens）模式；③法国法模式。（2）我国房地产权属登记的效力。我国房地产权属登记效力为成立要件主义。．（3）登记与公信力。我国房地产立法承认登记具有公信力。
70、问答题 试论述物业管理服务企业的法律地位。
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本题答案：物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现
本题解析：试题答案物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现。但物业管理服务企业的业务来源于业主的委托，又通过服务对物业实施管理服务，这种关系决定了物业管理服务企业独特的法律地位。
（1）物业管理服务企业依合同实施物业管理在物业管理中，业主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业管理服务企业实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权选择不同的物业企业来提供服务性管理。
（2）物业管理服务企业是独立的企业法人物业管理服务企业和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系，没有行政隶属关系。
（3）物业管理服务企业与业主委员会合作．在管理物业的过程中物业管理服务企业经常要和业主委员会发生联系，由此而产生了它们之间的合作关系。一般来说，委托合同中规定了物业管理服务企业和业主委员会的权利和义务，这些都是双方之间合作关系的表现。
71、单项选择题 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
D.国家依法征用的土地，属于国家所有
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本题答案：C
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72、问答题 简述委托合同与物业管理合同的区别。
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本题答案：委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（
本题解析：试题答案委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（1）物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的；（2）签订物业管理合同的物业管理公司不是可以任意选择的．物业管理公司必须符合相应的资质条件；（3）业主与物业管理服务公司一旦签订了合同，物业管理服务公司依法律和合同独立开展工作，并不像委托合同中的“按照委托人的指示处理委托事务”，而且要求业主也要按照法律和合同去做；（4）物业管理服务公司独立对外承担法律责任，管理物业取得的财产、受到的损失以及其他后果并不是与委托合同那样归于业主，而是要依照有关物业管理的法律法规和物业管理合同加以区分和界定；（5）物业管理服务公司不需要亲自处理所有物业管理工作，可以直接将部分工作交给符合法律规定和合同约定的第三方处理：（6）物业管理服务合同一旦签订，双方当事人不能像一般委托合同那样可以随时解除。
73、多项选择题 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
E.村民委员会
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本题答案：A, B
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74、多项选择题 不得设立抵押的房地产包括（）
A.权属有争议的
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C.列入文物保护的
D.已依法公告列入拆迁范围的
E.准备用于出卖的
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本题答案：A, B, C, D
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75、单项选择题 对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）
A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.出让权
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本题答案：B
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76、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
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本题答案：D
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77、多项选择题 下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（）
A.调整公房租金
B.出售公有住房
C.集资建房
D.合作建房
E.鼓励修建“小产权房”
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本题答案：A, B, C, D
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78、问答题 家庭承包经营中承包方的权利和义务。
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本题答案：承包方依法享有下列权利：（1）土地承包经营权。（2）土
本题解析：试题答案承包方依法享有下列权利：（1）土地承包经营权。（2）土地承包经营权的流转（3）承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。
79、单项选择题 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A.申请人承担
B.申请人和被申请人共同承担
C.被申请人承担
D.人民法院承担
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本题答案：C
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80、单项选择题 行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）
A.20元以下
B.25元以下
C.30元以下
D.40元以下
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本题答案：C
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81、多项选择题 不得设定抵押的房地产是（）
A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
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本题答案：A, B, C, E
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82、问答题 简述房屋权属登记的种类及其各自的内容。
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本题答案：（1）总登记。总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在
本题解析：试题答案（1）总登记。总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。总登记是产权登记最基本的一种登记。
（2）初始登记。初始登记，是指对新建的房屋所进行的权属登记。
（3）转移登记。转移登记，是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因而致使其权属发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。这种登记有时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起3个月内。
（4）变更登记。变更登记，是指房屋发生扩建、翻建、改建、添建、部分拆除等增减情况以及相应的宅基地、院落地使用范围的增减时所进行的登记。
（5）他项权利登记。他项权利登记，是指对设定房屋抵押权、典权等他项权利的情况所进行的权属登记。
（6）注销登记。注销登记，是指因房屋灭失，土地使用年限届满，他项权利终止等情况所进行的权属登记。
83、问答题 简述外商投资企业用地取得方式。
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本题答案：（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过
本题解析：试题答案（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过拍卖、招标、协议方式，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并在按规定缴纳出让金后，取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股方式。此种方式一般是中方合营者将厂房及设备连同土地使用权等作价入股。与外商合资、合作经营。（3）通过租赁厂房和场地的方式取得。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，那么合营企业应向中国政府缴纳土地使用费，这实际上是租赁厂房和场地的形态。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。此种方式一般是外商参加拍卖活动，竞买企业而进行经营，或通过租赁经营而取得企业的土地使用权。
84、单项选择题 城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（）
A.全部转变为职工的货币工资
B.主要转变为职工的货币工资
C.主要用于房地产的开发
D.主要用于住房公共设施的建设
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本题答案：B
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85、多项选择题 国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?
A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地
B.蔬菜生产基地
C.农业科研、教学试验田
D.可以改造的中、低产田
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本题答案：A, B, C, D
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86、单项选择题 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
A.租赁关系随之终止
B.原租赁协议继续履行
C.承租人可以单方终止租赁关系
D.原所有权人应当补偿承租人的损失
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本题答案：D
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87、单项选择题 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A.双方的服务合同而产生
B.开发商的指定而产生
C.开发商的聘任而产生
D.政府的任命而产生
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本题答案：A
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88、问答题 简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。
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本题答案：（1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）
本题解析：试题答案（1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）公平合理。
89、单项选择题 建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（）
A.行业管理
B.设立管理
C.资质管理
D.业务管理
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本题答案：A
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90、多项选择题 掌握和提高安全教学操作技能要做到：（）。
A.自觉要求、虚心求教
B.用心观察、勤学苦练
C.谨慎实践、总结提高
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本题答案：A, B, C
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91、单项选择题 征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.国务院
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本题答案：D
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92、问答题 简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。
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本题答案：借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷
本题解析：试题答案借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。
93、问答题 简述《土地管理法》对农用地转用审批权限的规定。
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本题答案：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地
本题解析：试题答案建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这是《土地管理法》实行土地用途管制的一个关键环节。办理转用审批后，方可办理征地手续。农用地转用审批权主要集中在中央和省一级。国务院批准的建设项目，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
94、单项选择题 房地产相邻权的主体可能是（）
A.两个或两个以上房地产所有人
B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人
D.一个地产使用人
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本题答案：A
本题解析：暂无解析
95、多项选择题 国家建设征收土地行为的法律特征是（）
A.征地主体的多样性
B.征地理由的合法性
C.征地行为的行政性
D.征地条件的补偿性
E.征地程序的灵活性
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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析
96、问答题 家庭承包经营中，发包方的权利和义务.
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本题答案：发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利
本题解析：试题答案发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利。（3）处理的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。发包方承担下列义务：（1）维护承包方的土地承包经营权。（2）尊重承包方的生产经营自主权。（3）为承包方提供必要服务。（4）组织农业基础设施建设。（5）法律、行政法规规定的其他义务。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。
97、单项选择题 经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）
A.乡财政所
B.县财政局
C.省财政厅
D.国家财政部
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本题答案：D
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98、多项选择题 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?
A.大型水利工程
B.中型水电工程
C.大型交通设施建设
D.大型通信设施建设
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本题答案：A, B
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99、问答题 论述土地使用权的主要内容。
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本题答案：（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。
本题解析：试题答案（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。使用必须依照法律和合同的规定进行，不得改变土地的用途，不得危害他人的合法权益。（2）收益权。收益权是使用人享有使用土地上利益的权利，即它是基于使用土地而取得经济收入和孳息的权利。使用人取得土地使用权，其目的就是通过使用和经营土地，以获取一定的利益。（3）处分权。在非所有人使用土地的情况下，使用人无权决定土地的最终命运，而只能依照法律的规定和合同的约定转让土地使用权。而且这种权利还因土地使用权取得方式的不同而有所区别，通过出让方式获得的土地使用权的处分权与通过出让方式获得的土地使用权的处分权相比，其范围要大。
100、多项选择题 任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但()农民集体所有的土地的除外?
A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
B.兴办跨省区的大型农产品流通公司
C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织
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本题答案：A, C, D
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101、问答题 土地利用总体规划的审批程序。
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本题答案：全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务
本题解析：试题答案全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院批准。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。前述以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，即具有法律上的效力，必须严格执行。
102、问答题 划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。
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本题答案：划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租
本题解析：试题答案划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。
103、问答题 房地产法调整对象的内容是什么。
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本题答案：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内
本题解析：试题答案房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：（1）土地、房屋财产关系。（2）土地利用和管理关系。（3）城市房地产开发经营关系。（4）城市房地产管理关系。（5）城市物业管理服务关系。
104、单项选择题 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）
A.招标投标
B.协议
C.招标投标与协议相结合
D.由建设单位指定
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本题答案：A
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105、多项选择题 按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
A.经营性开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
E.自用性开发
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本题答案：A, D
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106、问答题 简述房屋拆迁的原则。
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本题答案：（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有
本题解析：试题答案（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有利于生态环境改善。（4）保护文物古迹。
107、单项选择题 房地产开发用地，开发商取得的是（）
A.土地所有权
B.土地收益权
C.土地使用权
D.土地经营权
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本题答案：C
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108、问答题 简述我国房地产市场的特征。
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本题答案：（1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称。既可以用
本题解析：试题答案（1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称。既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），还包括投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。（3）法定形式。房地产屈于不动产，通过登记发证确认艾所有权和使川权。因此，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。（4）国家千顶。刘房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放丌搞活。
109、问答题 简述房屋预售需具备的条件。
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本题答案：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
本题解析：试题答案（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。
110、问答题 为实现耕地总量动态平衡，《土地管理法》作了哪些规定.
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本题答案：实现耕地总量动态平衡，《土地管理法》设立了一系列的具体
本题解析：试题答案实现耕地总量动态平衡，《土地管理法》设立了一系列的具体制度：（1）从规划上保证总量平衡。（2）实行土地用途管制制度。（3）实行占用耕地补偿制度。（4）实行基本农田保护区制度。（5）禁止闲置和荒芜耕地。
111、多项选择题 根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()
A.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
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本题答案：B, C
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112、单项选择题 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理()。
A.三元县土地管理机关处理
B.三元县人民政府处理
C.湖南省土地管理机关处理
D.直接向人民法院起诉
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本题答案：B
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113、名词解释 商品房预售
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本题答案：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人
本题解析：试题答案是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
114、名词解释 外商投资企业用地
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本题答案：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生
本题解析：试题答案是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。
115、问答题 简述房产税的减免。
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本题答案：对以下情况可免征房产税：（1）国家机关、人民团体、部队
本题解析：试题答案对以下情况可免征房产税：（1）国家机关、人民团体、部队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）财政部批准免征税的其他房产。
116、问答题 简述房地产法的基本内容及其体系。
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本题答案：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以
本题解析：试题答案房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。
117、单项选择题 王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）
A.周某可对王某处以罚金
B.周某可与王某解除租赁合同
C.周某可要求马某承担违约责任
D.马某、王某应共同对周某承担违约责任
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本题答案：B
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118、问答题 简述土地使用权终止的原因。
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本题答案：（1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共
本题解析：试题答案（1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。
119、问答题 简述可以提取住房公积账户内的存储余额的情形。
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本题答案：住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下
本题解析：试题答案住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下列情形之一，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人，职工住房公积金账户内的余额纳入住房公积金的增值收益。
120、名词解释 建设用地
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本题答案：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用
本题解析：试题答案是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。
121、单项选择题 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）
A.批准
B.审核
C.登记
D.受理
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本题答案：C
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122、多项选择题 国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.国家有关机关
E.当地乡政府
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本题答案：A, B, C
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123、多项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?
A.丁对该房屋的所有权应予保护
B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
C.乙有权继续租赁该房
D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权
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本题答案：A, B, C, D
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124、单项选择题 拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）
A.过渡费
B.临时补助费
C.安置费
D.补偿金
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本题答案：A
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125、问答题 我国房地产法的基本原则有哪些？
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本题答案：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分
本题解析：试题答案（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。
126、多项选择题 房地产法所涉及的范围主要包括（）
A.规划
B.土地
C.房产
D.建筑
E.住宅
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本题答案：B, C
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127、问答题 简述城市房屋拆迁管理体制。
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本题答案：城市房屋拆迁管理体制是指由城市房屋拆迁管理机构及其管理
本题解析：试题答案城市房屋拆迁管理体制是指由城市房屋拆迁管理机构及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。《拆迁条例》规定的城市房屋拆迁管理，由国家和地方政府根据事权实施管理。国家一级的城市房屋拆迁主管机构是国务院建设行政主管部门，管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。各地拆迁主管机构是县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，管理职责是对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。同时，县级以上地方人民政府有关部门，是拆迁的主管部门，其在拆迁管理中的职责是依照《拆迁条例》的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
128、问答题 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。
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本题答案：（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户
本题解析：试题答案（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。
129、多项选择题 房地产开发的特征主要包括（）
A.利润丰厚
B.投资量大
C.建设周期长
D.涉及面广
E.工程项目多
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本题答案：B, C, D, E
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130、问答题 简述房地产法律责任的形式。
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本题答案：（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，
本题解析：试题答案（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责任和不履行其他义务的责任。承担民事责任的形式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、支付违约金等。（2）行政责任：它是指违反行政管理秩序、依法应承担的行政法律后果。行政责任因违法主体的不同而存在区别，如行政机关与作为行政相对人的自然人和法人等。（3）刑事责任：它是指危害社会的行为构成犯罪，依照刑法应当承担的刑事法律后果。刑事责任是法律责任形式中最严厉的措施。
131、问答题 简述外商投资开发经营成片土地的审批程序。
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本题答案：（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批
本题解析：试题答案（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批。（3）土地使用权的取得。（4）成片开发规划的批准。
132、单项选择题 在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）
A.房屋扩建、改建或部分拆除
B.房屋买卖、交换、继承
C.房屋设定抵押权、典权
D.土地使用年限届满
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本题答案：A
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133、多项选择题 A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定()
A.“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”
B.“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”
C.“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”
D.“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”
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本题答案：A, B, C
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134、问答题 外商投资企业用地取得的方式有哪些？
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本题答案：（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价
本题解析：试题答案（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。
135、单项选择题 职工以成本价购买的公有住房产权归（）
A.单位所有
B.居委会所有
C.个人所有
D.国家所有
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本题答案：C
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136、问答题 如何解决土地使用权抵押纠纷？
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本题答案：（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用
本题解析：试题答案（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的．应当认定抵押权没有生效。
（2）土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的，应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的，应当承担相应的民书责仟。
（3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
137、问答题 简述对房地产关系实行法律调整的必要性。
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本题答案：（1）规范房地产市场秩序的需要。（2）巩固和发展房地产
本题解析：试题答案（1）规范房地产市场秩序的需要。（2）巩固和发展房地产改革成果的需要。
138、问答题 简述拆迁人的权利义务。
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本题答案：拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活
本题解析：试题答案拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活动中，拆迁人以给予被拆迁人补偿、安置的代价，取得拆迁被拆迁人房屋的权利。拆迁人的基本义务是对被拆迁人给予补偿、安置。这里的补偿，是指货币补偿，即拆迁人给予被拆迁人一定价值量的货币；这里的安置则指实物安置，即拆迁人通过为被拆迁人提供安置用房的方式来安置被拆迁人。
139、问答题 简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。
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本题答案：违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的
本题解析：试题答案违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。
140、单项选择题 城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）
A.免征房地产契税
B.减征房地产契税
C.加征房地产契税
D.按比例征收房地产契税
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本题答案：A
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141、问答题 简述处理涉外房地产关系应当遵循的原则。
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本题答案：涉外房地产关系是指具有涉外因素的房地产关系。涉外房地产
本题解析：试题答案涉外房地产关系是指具有涉外因素的房地产关系。涉外房地产关系是比较复杂的问题。在立沾、执法丁作中必须坚持以下原则：
（1）维护国家主权原则。房地产是重要的生活和生产资料，也是开展对外经济技术交流与合作所不町缺少的物质条件。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主权和安全放在首位。
（2）平等互利原则。平等互利原则是指在国际经济贸易活动中，中外各方当事人之间，在法律地位上是平等的．在经济亡应对双方行利：
（3）统一管理原则：房地产的开发和建发，要有一套具体而明确的管理制度。就土地而言，城镇国有土地为国家所有。由各级人民政府统一管理。统一管理，有利于国家法律、政策的贯彻落实，有利于经济、文化建设的协调发展，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机结合和统一。
142、单项选择题 房地产抵押合同从（）
A.公证之日起生效
B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登记之日起生效
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本题答案：D
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143、问答题 如何加强住房信贷管理？
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本题答案：（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款
本题解析：试题答案（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款管理。（3）规范个人商业用户贷款管理。（4）改进住房金融服务。（5）加强住房金融业务监管。
144、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的限制。
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本题答案：成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明
本题解析：试题答案成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明确。主要有以下几点：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家。（2）出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如要开发利用，则应依照国家有关法律、行政法规的规定进行。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。对涉及国家安全的基础设施，如邮电通讯事业，外商只有开发建设权，没有经营权。
145、问答题 简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。
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本题答案：违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得
本题解析：试题答案违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建设的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。
146、单项选择题 不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）
A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下
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本题答案：B
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147、多项选择题 房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益
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本题答案：A, B, C
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148、问答题 简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
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本题答案：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面
本题解析：试题答案（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。
149、单项选择题 相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（）
A.有利生产原则
B.方便生活原则
C.公平合理原则
D.团结互助原则
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本题答案：C
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150、单项选择题 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的
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本题答案：D
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151、问答题 简述《土地管理法》对于占用耕地补偿制度的规定.
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本题答案：《土地管理法》规定：“省、自治区、直辖市人
本题解析：试题答案《土地管理法》规定：“省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用耕地数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。”《土地管理法》还规定：“非农业建设经批准占用耕地的，按照‘占多少，垦多少’的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。”
152、问答题 国务院在房地产管理方面的权限。
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本题答案：国务院领导和管理全国城乡建设。《土地管理法》规定，土地
本题解析：试题答案国务院领导和管理全国城乡建设。《土地管理法》规定，土地为全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。国家对全国土地实行宏观调控，包括：（1）批准各省、自治区、直 辖市的土地利用总体规划，以及批准省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市，人口在100万以上的城市和国务院指定的城市的土地利用总体规划；（2）批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的；（3）其他法定的权限。国务院制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。他们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。
153、多项选择题 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A.直接对A公司进行行政处罚
B.责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C.给予某县土地管理局的负责人行政处分
D.向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
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本题答案：A, B, C
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154、名词解释 房屋按份共有
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本题答案：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权
本题解析：试题答案是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。
155、问答题 我国在住房方面需完善哪些立法。
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本题答案：（1）规范住房的出售、出租和抵押行为的立法。（2）规范
本题解析：试题答案（1）规范住房的出售、出租和抵押行为的立法。（2）规范住房交易市场的立法。（3）确定住房权属的立法。（4）规范住房建设、维修和管理的立法。
156、单项选择题 仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（）
A.自愿
B.独立
C.公正
D.及时
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本题答案：A
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157、问答题 简述国有土地使用权出让制度。
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本题答案：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限
本题解析：试题答案国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让余的行为。出让土地使用权的范围仪限于城市规划区内的国有土地。土地使用权出让的方式：协议出让、拍卖、招标。国有土地使用权山让具有如下法律特征：
（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家。一般是以各级人民政府土地管理部门为代表，称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。
158、多项选择题 下列说法错误的有哪些?
A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
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本题答案：C, D
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159、多项选择题 20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）
A.国家包
B.福利性
C.低租金
D.供给制
E.等级制
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本题答案：A, B, C, D, E
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160、单项选择题 资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（）
A.80%
B.90％
C.99％
D.100％
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本题答案：A
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161、单项选择题 开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A.乡镇税务所
B.县级税务局
C.地、市级税务局
D.省级税务局
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本题答案：D
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162、问答题 房地产开发企业的设立条件。
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本题答案：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。
本题解析：试题答案（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国家规定的注册资本。（4）有足够的专业技术人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。
163、问答题 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。
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本题答案：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及
本题解析：试题答案抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标的的范围。
164、问答题 房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。
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本题答案：（1）房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提房地产转
本题解析：试题答案（1）房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提房地产转让以土地使用权出让为前提，因而，房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系，以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移。土地使用权无论转移多少次、转移到谁手中，国家与土地使用者的关系都不受影响，土地使用者通过签订转让合同取得该幅土地的使用权，同时对国家承担原土地使用权出让合同约定的义务。
（2）房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约《城市房地产管理法》
第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这就说明，房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限，不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
（3）房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议，房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合同约定的权利、义务外，还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容，如转让的价款及支付方式、违约责任等。
165、单项选择题 外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A.共同责任
B.按份责任
C.连带责任
D.无限责任
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本题答案：C
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166、单项选择题 房地产关系本质上属于（）
A.人与人的关系
B.经济关系
C.社会关系
D.法律关系
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本题答案：B
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167、问答题 简述房地产关系中承担民事责任的方式。
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本题答案：房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。
本题解析：试题答案房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。（2）排除妨碍。（3）消除危险。（4）返还财产。（5）恢复原状。（6）修理、重作、更换或退回。（7）赔偿损失。（8）违约金。一方违反合同，应向对方支付违约金。（9）消除影响，恢复名誉。（10）赔礼道歉。
168、单项选择题 下列法律中不属于广义房地产法的是（）
A.《招标投标法》
B.《建筑法》
C.《城乡规划法》
D.《行政诉讼法》
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本题答案：D
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169、单项选择题 房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）
A.同级人民法院
B.上级房屋拆迁管理部门
C.同级人民政府
D.同级人民检察院
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本题答案：A
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170、问答题 比较拍卖与招标的异同。
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本题答案：拍卖与招标的不同是：（1）拍卖是按“价高者
本题解析：试题答案拍卖与招标的不同是：（1）拍卖是按“价高者得’’确定受让人，招标是按最优者得确定受让人，招标中最高标价不一定赢得竞投，还要综合考察其他条件，如规划设计方案。（2）招标方式中，各投标人互不知道他方所提竞投条件，投标人也只有一次投标机会，投标书一旦投出，不能随意更改，而拍卖则是各应买者之间的公开竞投，报价可以随时提高。
171、单项选择题 对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）
A.行政处罚
B.行政处分
C.赔偿损失
D.刑事制裁
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本题答案：B
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172、单项选择题 某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是()
A.农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案
B.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续
C.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D.刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准
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本题答案：B
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173、多项选择题 城市房地产拆迁的原则是（）
A.符合城市规划
B.有利于社会稳定
C.有利于城市旧区改造
D.有利于改善人民生活
E.有利于生态环境改善
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本题答案：A, C, E
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174、问答题 简述土地使用权出让的法律特征。
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本题答案：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权
本题解析：试题答案（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。
175、单项选择题 在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）
A.勘丈绘图
B.产权审查
C.绘制权证
D.税费发证
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本题答案：B
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176、单项选择题 在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）
A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换
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本题答案：B
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177、问答题 简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。
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本题答案：住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，
本题解析：试题答案住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。
178、单项选择题 在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要()。
A.经村民会议1/2的以上同意
B.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准
C.经2/3以上的村民代表同意
D.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
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本题答案：D
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179、问答题 试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。
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本题答案：公房出售的特点：
（1）公房出售的对象是家庭
本题解析：试题答案公房出售的特点：
（1）公房出售的对象是家庭。（2）公有住房的售价为成本价或标准价。（3）公有住房的购买者享受优惠政策。售后公房共有关系的特点：（1）以家庭身份关系为前提。（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意。（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担。（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。
180、多项选择题 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?
A.无偿赠与给甲企业
B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C.将土地使用权出租给乙公司
D.与丙企业的土地使用权进行置换
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本题答案：A, B, C, D
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181、单项选择题 在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
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本题答案：A
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182、问答题 房地产中介服务机构的设立条件。
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本题答案：（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。
本题解析：试题答案（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。（3）有必要的财产和经费。（4）有足够的专业人员。
183、单项选择题 依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府
B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府
D．国土资源部和县级以上土地管理部门
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本题答案：B
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184、问答题 简述我国目前对外商投资企业用地管理的不足之处。
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本题答案：我国对外商投资企业用地管理还存在一些不足之处。主要表现
本题解析：试题答案我国对外商投资企业用地管理还存在一些不足之处。主要表现在：一是立法工作还不能完全适应管理工作的需要．缺少专门的法律、法规对这一问题作出系统规定，有关规定多分散在相关的法律、法规之中，而且规定得比较笼统，不易操作。二是外商投资企业用地管理机制还不完善。从全国范围来看，有些地方对外商投资企业用地管理不够重视。三是外商投资企业用地取得方式还不规范，收费标准也不统一。
185、多项选择题 交纳住房公积金的原则是（）
A.个人存储
B.银行贷款
C.单位资助
D.统一管理
E.专项使用
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本题答案：A, C, D, E
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186、问答题 试述我国基本农田保护制度的主要内容。
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本题答案：我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田
本题解析：试题答案我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田保护区制度：①基本农田保护区一经依法划定，任何单位和个人不得改变或者占用；②需要占用基本农田应报国务院批准；（2）实行基本农田补充制度。占用基本农田的单位应按照县级以上人民政府的要求，将所占用的基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破坏基本农田。（4）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（5）实行基本农田地力等级评定制度。（6）实行基本农田保护责任制度。
187、问答题 简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
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本题答案：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并
本题解析：试题答案（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的．应完成开发投资总额的25％以上。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
188、单项选择题 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
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本题答案：B
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189、多项选择题 目前，我国的房地产中介服务机构有（）
A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经营机构
E.房地产服务机构
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本题答案：A, B, C
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190、单项选择题 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法?()
A.经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司
B.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书
C.经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%～10%的罚款
D.经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书
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本题答案：D
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191、问答题 简述房屋共有的特征。
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本题答案：房屋共有具有以下特征：
（1）主体有两个或两
本题解析：试题答案房屋共有具有以下特征：
（1）主体有两个或两个以亡．单一主体不构成房屋共有。
（2）客体是同一项房产。
（3）存在对内、对外两种关系。在对内关系中，各共有人作为相对独立的权利主体，都是共有房屋的所有人，对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务。在对外关系中。各共有人共同作为单一的权利主体，与共有关系以外的人发生权利义务关系。
192、问答题 简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。
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本题答案：（1）允许出售的条件①已按照个人申报、单位审核、登记立
本题解析：试题答案（1）允许出售的条件①已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中的违法、违纪行为进行了处理：②已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法：③已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法：④法律、法规规定的其他条件。
（2）禁止出售的条件。①以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；②住房面积超标，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；③处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；④产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⑤已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；⑥上市出售后形成新的住房困难的；⑦擅自改变房屋使用性质的；⑧法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
193、问答题 试述我国房地产法的基本原则。
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本题答案：房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则
本题解析：试题答案房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征收集体土地，一经征收即转化为全民所有。
（2）土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用、有用途限制的使用。农村集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是．符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。保护土地．保护耕地，就是保护我们的生命线。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护，开发土地资源．制止：怖法占用土地的行为。要坚持实行土地用途管制制度。国家对耕地实行特殊保护制度，包括基本农㈩保护制度、占用耕地补偿制度。
（4）房地产综合开发原则。房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
（5）城镇住房商品化原则。国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。逐步推行城镇居民住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。鉴于房地产在同民经济中的重要性．房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动既不能管得太死，又不能放任自流，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节
194、名词解释 城市公房
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本题答案：是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋
本题解析：试题答案是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。
195、问答题 简述处置土地使用权的要求。
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本题答案：（1）土 www.91eXam.org地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登
本题解析：试题答案（1）土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登记，企业持有土地使用权证书。尚未登记的，企业应当向所在地的土地管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明。（2）采取出让、租赁、作价入股方式处置的，必须进行地价评估。企业应当委托经国务院土地管理部门和省级人民政府土地管理部门认证的，具有相应土地估价资格的机构进行地价评估。地价评估结果必须报有批准权的人民政府土地管理部门确认。（3）签订合同和变更土地登记，以出让和租赁方式处置的，应当签订出让合同或土地租赁合同，并按照规定办理土地登记手续；以作价出资（入股）的，持作价出资（入股）决定书办理登记。（4）土地用途必须符合当地的土地利用总体规划，在城市规划区内的还应符合城市规划，需要改变土地用途的，应当依法办理有关批准手续，补交出让金或有关土地使用费用。
196、单项选择题 某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（）
A.不能罚款
B.只能由一个机关罚款
C.由两个以上机关罚款
D.由三个以上机关罚款
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本题答案：B
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197、问答题 试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。
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本题答案：发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；
本题解析：试题答案发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；（3）处理的权利。发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）尊重承包方生产经营自主权；（3）为承包方提供必要的服务；（4）组织农业基础设施建设；此外，还有法律、行政法规规定的其他权利与义务。
198、单项选择题 根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）
A.2000万元以上
B.3000万元以上
C.4000万元以上
D.5000万元以上
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本题答案：A
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199、多项选择题 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()
A.签订书面的转让合同
B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
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本题答案：A, B, D
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200、名词解释 住房公积金
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本题答案：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城
本题解析：试题答案是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
题库试看结束后
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