手机用户可
保存上方二维码到手机中，在
微信扫一扫中右上角选择“从
相册选取二维码”即可。
1、单项选择题 某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项?()
A.该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金
B.该国家机关不能将闲房出租
C.该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家
D.该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
2、多项选择题 农村土地承包方享有的权利包括（）
A.土地承包经营权
B.土地承包经营权的流转
C.承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D.法律、行政法规规定的其他权利
E.自主开发权
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
3、问答题 房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。
点击查看答案
本题答案：（1）房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提房地产转
本题解析：试题答案（1）房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提房地产转让以土地使用权出让为前提，因而，房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系，以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移。土地使用权无论转移多少次、转移到谁手中，国家与土地使用者的关系都不受影响，土地使用者通过签订转让合同取得该幅土地的使用权，同时对国家承担原土地使用权出让合同约定的义务。
（2）房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约《城市房地产管理法》
第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这就说明，房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限，不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
（3）房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议，房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合同约定的权利、义务外，还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容，如转让的价款及支付方式、违约责任等。
4、问答题 试述我国房地产法的基本原则。
点击查看答案
本题答案：房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则
本题解析：试题答案房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征收集体土地，一经征收即转化为全民所有。
（2）土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用、有用途限制的使用。农村集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是．符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。保护土地．保护耕地，就是保护我们的生命线。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护，开发土地资源．制止：怖法占用土地的行为。要坚持实行土地用途管制制度。国家对耕地实行特殊保护制度，包括基本农㈩保护制度、占用耕地补偿制度。
（4）房地产综合开发原则。房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
（5）城镇住房商品化原则。国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。逐步推行城镇居民住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。鉴于房地产在同民经济中的重要性．房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动既不能管得太死，又不能放任自流，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节
5、多项选择题 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()
A.签订书面的转让合同
B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
点击查看答案
本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析
6、单项选择题 2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：()
A.可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家
B.将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案
C.可以出租，无须任何批准程序和租金分配
D.此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
7、问答题 简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。
点击查看答案
本题答案：违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的
本题解析：试题答案违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8、问答题 简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。
点击查看答案
本题答案：（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个
本题解析：试题答案（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达2000人以上，工商业比较发达的工矿区。（3）房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。
9、单项选择题 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）
A.土地使用权的出让
B.土地使用后的抵押
C.土地出让后的开发
D.土地出让后的抵押
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
10、单项选择题 房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（）
A.由工商行政部门吊销营业执照
B.由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款
C.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续
D.由房屋业主责令限期补办验收手续
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
11、单项选择题 处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A.有权优先受偿
B.无权优先受偿
C.可以作为处分财产受偿
D.无权受偿
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
12、问答题 论述土地使用权的主要内容。
点击查看答案
本题答案：（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。
本题解析：试题答案（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。使用必须依照法律和合同的规定进行，不得改变土地的用途，不得危害他人的合法权益。（2）收益权。收益权是使用人享有使用土地上利益的权利，即它是基于使用土地而取得经济收入和孳息的权利。使用人取得土地使用权，其目的就是通过使用和经营土地，以获取一定的利益。（3）处分权。在非所有人使用土地的情况下，使用人无权决定土地的最终命运，而只能依照法律的规定和合同的约定转让土地使用权。而且这种权利还因土地使用权取得方式的不同而有所区别，通过出让方式获得的土地使用权的处分权与通过出让方式获得的土地使用权的处分权相比，其范围要大。
13、单项选择题 下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A.李先生出租自己的“小产权房”
B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C.陈女士出租自己购买的商品房
D.白小姐出租被法院依法查封的商店
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
14、名词解释 商品房预售
点击查看答案
本题答案：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人
本题解析：试题答案是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
15、单项选择题 依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府
B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府
D．国土资源部和县级以上土地管理部门
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
16、问答题 简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
点击查看答案
本题答案：按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人
本题解析：试题答案按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
17、问答题 简述房地产权属登记的功能和效力。
点击查看答案
本题答案：房地产权属登记的功能：（1）产权确认功能。（2）公示功
本题解析：试题答案房地产权属登记的功能：（1）产权确认功能。（2）公示功能。（3）管理功能。房地产权属登记的效力：（1）房地产权属登记的效力模式。①德国法模式；②托伦斯（R0bertTorrens）模式；③法国法模式来源:91考试网 www.91eXam.org。（2）我国房地产权属登记的效力。我国房地产权属登记效力为成立要件主义。．（3）登记与公信力。我国房地产立法承认登记具有公信力。
18、问答题 简述商品房现售的条件。
点击查看答案
本题答案：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执
本题解析：试题答案（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。
19、名词解释 业主委员会
点击查看答案
本题答案：是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业
本题解析：试题答案是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
20、问答题 试论述房地产税收征收应注意的法律问题。
点击查看答案
本题答案：（1）税收中性与税收调节相结合。中性税收是既不影响纳税
本题解析：试题答案（1）税收中性与税收调节相结合。中性税收是既不影响纳税人的生产经营积极性，又有利于促进资源有效配置的税收。房地产税收体制应使税收的中性原则与调节作用相配合，以利于房地产市场的宏观调控和微观运行。
（2）税收效益。房地产税收的效益，是指房地产税收应在促进房地产的合理配置、房地产市场有序运行以及房地产税收的征管等方面讲求效益，增加其激励作用，以促进房地产业健康发展。它包括以下三个方面内容：①保护税本，培育税源。②税率设计要适当。③提高资源配置的效。
（3）合理兼顾国家、集体、个人三方面利益。我国房地产市场正处在建立和发展的初级阶段，因此，在对房地产实行征税时应合理兼顾国家、集体、个人三方面利益，在税目、税率、税收减免等方面依法加以区别对待；同时，在税收管理方面，坚持统一领导、分级管理的原则，明确划分中央与地方的权限。
21、问答题 简述擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任。
点击查看答案
本题答案：（1）未取得营业执照的。①违反城市房地产管理法规定，未
本题解析：试题答案（1）未取得营业执照的。①违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款，罚款额为违法所得5倍以下②违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。其罚款额，可考虑参照上述擅自从事房地产开发业务的处罚标准执行。
（2）未取得资质等级证书的。房地产专营企：业必须实行资质等级证书制度。违反规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地，产开发管理部门责令限期改正，处5万元以上、10万元以下罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
22、单项选择题 城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）
A.无房屋所有权证
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
23、单项选择题 在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世，又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的，应当经过怎样的程序?
A.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准
B.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准
C.必须经2/3以上村民代表的同意，并报县级人民政府批准
D.必须经2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
24、多项选择题 按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
A.经营性开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
E.自用性开发
点击查看答案
本题答案：A, D
本题解析：暂无解析
25、多项选择题 适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）
A.警告
B.记过
C.罚金
D.没收违法所得
E.拘留
点击查看答案
本题答案：A, D
本题解析：暂无解析
26、问答题 简述城镇住房制度改革的基本原则。
点击查看答案
本题答案：（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。（2）租、售
本题解析：试题答案（1）国家、集体、个人三者共同负担的原则。（2）租、售、建并举的原则。（3）统一政策下的因地制宜、分散决策的原则。（4）新旧机制转换的原则。
27、多项选择题 农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚?
A.责令退还非法占用土地
B.限期推倒拆除新建房屋
C.罚款
D.没收非法占用土地上的新建房屋
点击查看答案
本题答案：A, B
本题解析：暂无解析
28、多项选择题 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A.直接对A公司进行行政处罚
B.责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C.给予某县土地管理局的负责人行政处分
D.向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
点击查看答案
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
29、问答题 简述个人住房贷款的条件。
点击查看答案
本题答案：借款人首先应为完全民事行为能力人，其次还应当同时具备下
本题解析：试题答案借款人首先应为完全民事行为能力人，其次还应当同时具备下列条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％作为购房的首期款，享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房的首期款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人为保证人等条件。
30、多项选择题 掌握和提高安全教学操作技能要做到：（）。
A.自觉要求、虚心求教
B.用心观察、勤学苦练
C.谨慎实践、总结提高
点击查看答案
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
31、问答题 述如何依法开展拆迁补偿与安置。
点击查看答案
本题答案：（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从&l
本题解析：试题答案（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从“人”的角度进规范，即对什么人进行补偿。房屋作为所有人财产，是所有人经济利益的一部分。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋的人进行补偿。②标的物。在补偿过程中，不仅要对被拆除的房屋进行补偿，同时还应当对房屋的附属物予以补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
（2）被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但有两个例外：一是拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只能由拆迁入给予货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
（3）拆迁安置。①安置用房质量和安全要求。拆迁人应当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。②临时安置补助费。临时安置补助费，是指拆迁人对被拆迁入或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府作出规定。《拆迁条例》规定了对被拆迁人提供周转房的，拆迁人已经解决了被拆迁人临时过渡问题，拆迁人已经履行了为被拆迁人或者房屋承租人承担临时安置的责任，在规定的过渡期内，拆迁人不必付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费。
32、单项选择题 房地产关系本质上属于（）
A.人与人的关系
B.经济关系
C.社会关系
D.法律关系
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
33、问答题 简述房地产转让的方式。
点击查看答案
本题答案：（1）房地产买卖。房地产买卖是房地产转让的主要方式。必
本题解析：试题答案（1）房地产买卖。房地产买卖是房地产转让的主要方式。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。（2）房地产赠与房地产赠与即赠与人将其房地产产权无偿转移给受赠人的行为。城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。（3）其他合法方式其他合法方式主要有：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。
34、单项选择题 开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A.乡镇税务所
B.县级税务局
C.地、市级税务局
D.省级税务局
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
35、问答题 简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。
点击查看答案
本题答案：（1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）
本题解析：试题答案（1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）公平合理。
36、问答题 简述商品房预售的条件。
点击查看答案
本题答案：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。
本题解析：试题答案（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
37、问答题 简述房地产法的基本原则。
点击查看答案
本题答案：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分
本题解析：试题答案（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。
38、问答题 简述我国现行房地产管理体制。
点击查看答案
本题答案：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡
本题解析：试题答案（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。
（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。
（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。
39、单项选择题 在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
40、单项选择题 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
41、名词解释 住房公积金
点击查看答案
本题答案：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城
本题解析：试题答案是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
42、多项选择题 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有()。
A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
点击查看答案
本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析
43、单项选择题 仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（）
A.自愿
B.独立
C.公正
D.及时
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
44、问答题 土地使用权的特征。
点击查看答案
本题答案：（1）权利的派生性。（2）客体的有限性。（3）取得的法
本题解析：试题答案（1）权利的派生性。（2）客体的有限性。（3）取得的法定性。（4）使用的期限性。
45、问答题 简述我国房地产法的基本原则。
点击查看答案
本题答案：（1）土地公有原则；
（2）土地有偿使用原则
本题解析：试题答案（1）土地公有原则；
（2）土地有偿使用原则；
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；
（4）房地产综合丌发原则；
（5）城镇住房商品化原则；
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。
46、问答题 简述国有土地使用权出让制度。
点击查看答案
本题答案：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限
本题解析：试题答案国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让余的行为。出让土地使用权的范围仪限于城市规划区内的国有土地。土地使用权出让的方式：协议出让、拍卖、招标。国有土地使用权山让具有如下法律特征：
（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家。一般是以各级人民政府土地管理部门为代表，称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。
47、问答题 试述个人住房贷款中借款人的条件。
点击查看答案
本题答案：依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行
本题解析：试题答案依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并且必须同时满足以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％（该比例将会适时调整）作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）贷款人规定的其他条件。
48、多项选择题 A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定()
A.“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”
B.“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”
C.“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”
D.“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”
点击查看答案
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
49、问答题 简述业主委员会的职责。
点击查看答案
本题答案：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集
本题解析：试题答案业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。
50、问答题 简述非法占用土地的责任。
点击查看答案
本题答案：（1）未经批准或骗取批准而占用的。①未经批准或者采取欺
本题解析：试题答案（1）未经批准或骗取批准而占用的。①未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地。尔后又分两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的。没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。实施上述处理后，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。对非法占用土地单位的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ②超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
（2）在禁止开垦区内进行开垦的。国家禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。违反这一规定，在禁止开垦区内进行开垦的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，依照关于对上述非法占用土地的规定予以处罚。
（3）农村土地未经批准或骗取批准而占用的。①农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。有的地方用罚款代替拆除，这是违法的；依照法律规定须限期拆除的，不得拖延，更不得以实施罚款的办法将非法的变成合法的。②超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占有土地论处。
（4）不应当修建建筑物的。①在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。②对在土地利用总体规划制定前已建的、不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期拆除；逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。
51、单项选择题 某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）
A.1000万元
B.1500万元
C.2500万元
D.5000万元
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
52、问答题 我国房地产法有哪些基本原则？
点击查看答案
本题答案：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分
本题解析：试题答案（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。
53、问答题 商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？
点击查看答案
本题答案：按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房
本题解析：试题答案按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房地产开发企业应当对其交付的商品房承担质量保证的责任。具体责任是：（1）房地产开发企业应当按照其向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋功能受到影响，给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。（2）商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
54、问答题 简述发还代管侨房条件。
点击查看答案
本题答案：（1）代管时业主具有华侨身份。代管时不是华侨，代管后才
本题解析：试题答案（1）代管时业主具有华侨身份。代管时不是华侨，代管后才成为华侨者除外。
（2）代管房依法收归国有之后，原则上应维护国家所有权，但如产权人当时在国外或在港澳地区已取得华侨、港澳同胞身份，确未看到公告，后来要求发还时，可按有关规定办理。
（3）对原华侨自住房，如产权人确需回国居住的，经所在地人民政府批准，可视情况腾退；原自住房不只一处（包括在同一城市或不同城市）或一处面积较大的，经批准可腾退一处或其中一部分给产权人居住。
（4）关于对我国现代化建设及祖国统一大业有较大贡献和在海外有重大影响的华侨，如本人确需自住，要求发还私改（含改造起点以上的）和代管的华侨私房，可按适当放宽的原则腾退一处原自住房或一处原以自住为主、建筑结构相连的私房。这部分私房的处理，由省、自治区、直辖市侨务办公室在征得房产主管部门同意后，报同级人民政府批准。
（5）代管房是改造起点以上的出租房的，按照当时对华侨出租房屋进行改造的有关规定办理。
（6）要求发还的侨房，必须交验证件，产权无纠纷，经审查属实。
55、问答题 简述土地使用权转让纠纷的种类。
点击查看答案
本题答案：（1）转让方主体不合格的。（2）客体不合法的。（3）转
本题解析：试题答案（1）转让方主体不合格的。（2）客体不合法的。（3）转让方未执行出让合同约定的投资开发要求的。（4）转让建设项目不合规定的。（5）转让合同约定的年限不合规定的。（6）擅自改变土地用途的。（7）拖延办理手续的。（8）重复签订转让合同的。
56、名词解释 商品房现售
点击查看答案
本题答案：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，
本题解析：试题答案是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
57、单项选择题 经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）
A.乡财政所
B.县财政局
C.省财政厅
D.国家财政部
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
58、问答题 简述拆迁人的权利义务。
点击查看答案
本题答案：拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活
本题解析：试题答案拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活动中，拆迁人以给予被拆迁人补偿、安置的代价，取得拆迁被拆迁人房屋的权利。拆迁人的基本义务是对被拆迁人给予补偿、安置。这里的补偿，是指货币补偿，即拆迁人给予被拆迁人一定价值量的货币；这里的安置则指实物安置，即拆迁人通过为被拆迁人提供安置用房的方式来安置被拆迁人。
59、单项选择题 所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
60、单项选择题 当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）
A.扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋和土地使用用途
D.继承房地产
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
61、多项选择题 城市房屋权属登记的程序主要包括（）
A.登记收件
B.产权审查
C.绘制权证
D.税费发证
E.勘丈绘图
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析
62、单项选择题 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A.对附属物也应当进行补偿
B.对附属物不予补偿
C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D.对宅基地也应当予以补偿
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
63、问答题 简述住房公积金管理委员会的职责。
点击查看答案
本题答案：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
本题解析：试题答案住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：（1）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；（2）根据本《住房公积金管理条例》的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；（3）确定住房公积金的最高贷款额度；（4）审批住房公积金归集、使用计划；（5）审批住房公积金增值收益分配方案；（6）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
64、单项选择题 在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）
A.勘丈绘图
B.产权审查
C.绘制权证
D.税费发证
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
65、问答题 试述我国基本农田保护制度的主要内容。
点击查看答案
本题答案：我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田
本题解析：试题答案我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田保护区制度：①基本农田保护区一经依法划定，任何单位和个人不得改变或者占用；②需要占用基本农田应报国务院批准；（2）实行基本农田补充制度。占用基本农田的单位应按照县级以上人民政府的要求，将所占用的基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破坏基本农田。（4）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（5）实行基本农田地力等级评定制度。（6）实行基本农田保护责任制度。
66、问答题 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。
点击查看答案
本题答案：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行
本题解析：试题答案方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。
67、单项选择题 下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）
A.权利主体多样化
B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
C.其转让仅限于国家征用
D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
68、单项选择题 泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()
A.应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B.市人民政府可无偿收回该土地使用权
C.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
69、单项选择题 在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）
A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B.采取等价有偿原则
C.不宜采取等价补偿原则
D.采用平等协商原则
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
70、多项选择题 房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益
点击查看答案
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
71、问答题 简述房地产转让的禁止条件。
点击查看答案
本题答案：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转
本题解析：试题答案（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
72、问答题 简述房地产法调整对象的内容。
点击查看答案
本题答案：房地产法调整房地产关系。具体内容包括如下几项：
本题解析：试题答案房地产法调整房地产关系。具体内容包括如下几项：
（1）土地、房屋财产关系；
（2）土地利用和管理关系；
（3）城市房地产开发经营关系；
（4）城市房地产管理关系；
（5）城市物业管理服务关系。
73、问答题 简述房地产违法行为的违法主体。
点击查看答案
本题答案：有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：
本题解析：试题答案有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：
（1）与房地产事项相关的公民、法人和其他组织。例如，农村村民非法占用土地修建住宅，房地产开发企业擅自转让房地产开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。
（2）房地产行政主管部门。例如，非法批准占用土地、乱收费。以及工作人员玩忽职守、滥用职权等，此时房地产主管部门及其工作人员即构成违法主体。
（3）其他违法主体。例如，房地产主管邪门之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权，某公民阻碍土地主管部门的工作人员依法执行职务，此时某行政机关、某公民即构成违法主体。
74、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限
点击查看答案
本题答案：主要包括以下几方面：
（1）向外商出让的只是
本题解析：试题答案主要包括以下几方面：
（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。
（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。
（3）开发企业依法自主经营管理．但在具丌发区域内没有行政管理权。
（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及具经营活动．须遵守我国法律、法规。
75、问答题 试论述我国房地产管理体制。
点击查看答案
本题答案：（1）国务院。国务院领导和管理全国城乡建设，对全国土地
本题解析：试题答案（1）国务院。国务院领导和管理全国城乡建设，对全国土地实行宏观调控，制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。它们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。
（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。地方权限范围内的征收或征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中，征收土地批准权，只能由省一级人民政府行使。县级以上地方人民政府可以设房地产管理、土地管理部门。
（3）土地行政主管部门。①国务院土地行政主管部门。根据《土地管理法》的规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国务院还决定，国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。这项措施有助于保障全国范围内国土资源管理的统一和协调。②地方人民政府土地行政主管部门。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关，依法追究刑事责任；不能隐瞒不报，或以罚代刑。对不构成犯罪的，则应当依法给予行政处罚或者行政处分。有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地监督检查人员依法执行职务。
（4）建设行政主管部门①国务院建设行政主管部门建设部，是综合管理全国建设事业的政府部门，主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理等。②地方人民政府建设行政主管部门《城市房地产管理法》规定：“县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。”《城市房地产开发经营管理条例》又规定：“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内屠地产开发经营活动的监督管理工作。”“县级以上人民政府负责土地管理工作的部门浓照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。”中央的和地方的建设行政主管部门，都负责《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》的实施和监督实施工作。
76、问答题 简述私房继承的概念、条件及方式。
点击查看答案
本题答案：（1）私房继承的条件。私房继承，是指在公民（被继承人）
本题解析：试题答案（1）私房继承的条件。私房继承，是指在公民（被继承人）死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。继承法的一般原理和规定，适用于私房继承。私房继承应具备以下条件：第一，必须有被继承人死亡的事实。私房继承的开始是基于被继承人死亡这一法律事实的发生，而不是某种法律行为。第二，被继承人留有合法的遗产——房屋。第三，必须有继承人。房屋继承人是指依照继承法的规定或被继承人所立遗嘱的指定而取得被继承房产的人。（2）私房继承的方式。私房继承方式有法定继承、遗嘱继承、遗赠及遗赠扶养协议。
77、问答题 违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？
点击查看答案
本题答案：（1）违法出让土地使用权的责任。（2）擅自从事房地产开
本题解析：试题答案（1）违法出让土地使用权的责任。（2）擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任；（3）违法转让房地产的责任；（4）违法预售商品房的责任；（5）违反规定交付房屋的责任；（6）违法收费的责任
78、多项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?
A.丁对该房屋的所有权应予保护
B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
C.乙有权继续租赁该房
D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
79、单项选择题 在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）
A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
80、多项选择题 下列对物业管理特征表述正确的是（）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
点击查看答案
本题答案：B, D
本题解析：暂无解析
81、问答题 简述可以提取住房公积账户内的存储余额的情形。
点击查看答案
本题答案：住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下
本题解析：试题答案住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下列情形之一，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人，职工住房公积金账户内的余额纳入住房公积金的增值收益。
82、问答题 简述房地产纠纷的种类。
点击查看答案
本题答案：房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种
本题解析：试题答案房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：
（1）民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如．土地权屈、房屋买卖、相邻关系等纠纷。
（2）行政性质的房地产纠纷-这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管邪门的行政处罚不服等等。均属行政性质的纠纷。
83、单项选择题 住房公积金管理委员会的主任（）
A.应当由具有社会公信力的人士担任
B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府负责人担任
D.应当由人大代表担任
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
84、问答题 简述处置土地使用权的要求。
点击查看答案
本题答案：（1）土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登
本题解析：试题答案（1）土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登记，企业持有土地使用权证书。尚未登记的，企业应当向所在地的土地管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明。（2）采取出让、租赁、作价入股方式处置的，必须进行地价评估。企业应当委托经国务院土地管理部门和省级人民政府土地管理部门认证的，具有相应土地估价资格的机构进行地价评估。地价评估结果必须报有批准权的人民政府土地管理部门确认。（3）签订合同和变更土地登记，以出让和租赁方式处置的，应当签订出让合同或土地租赁合同，并按照规定办理土地登记手续；以作价出资（入股）的，持作价出资（入股）决定书办理登记。（4）土地用途必须符合当地的土地利用总体规划，在城市规划区内的还应符合城市规划，需要改变土地用途的，应当依法办理有关批准手续，补交出让金或有关土地使用费用。
85、多项选择题 下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（）
A.调整公房租金
B.出售公有住房
C.集资建房
D.合作建房
E.鼓励修建“小产权房”
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
86、单项选择题 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C.土地灭失
D.土地使用者发生变更
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
87、单项选择题 王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）
A.周某可对王某处以罚金
B.周某可与王某解除租赁合同
C.周某可要求马某承担违约责任
D.马某、王某应共同对周某承担违约责任
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
88、问答题 简述处理涉外房地产关系应当遵循的原则。
点击查看答案
本题答案：涉外房地产关系是指具有涉外因素的房地产关系。涉外房地产
本题解析：试题答案涉外房地产关系是指具有涉外因素的房地产关系。涉外房地产关系是比较复杂的问来源:91 考试网题。在立沾、执法丁作中必须坚持以下原则：
（1）维护国家主权原则。房地产是重要的生活和生产资料，也是开展对外经济技术交流与合作所不町缺少的物质条件。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主权和安全放在首位。
（2）平等互利原则。平等互利原则是指在国际经济贸易活动中，中外各方当事人之间，在法律地位上是平等的．在经济亡应对双方行利：
（3）统一管理原则：房地产的开发和建发，要有一套具体而明确的管理制度。就土地而言，城镇国有土地为国家所有。由各级人民政府统一管理。统一管理，有利于国家法律、政策的贯彻落实，有利于经济、文化建设的协调发展，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机结合和统一。
89、问答题 简述违法转让房地产的责任。
点击查看答案
本题答案：（1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规
本题解析：试题答案（1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
（2）违法转让划拨土地使用权的房地产的。违反城市房地产管理法关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的规定，转让此种房地产的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
（3）违法转让房地产开发项目的。违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
90、问答题 简述房地产关系中承担民事责任的方式。
点击查看答案
本题答案：房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。
本题解析：试题答案房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。（2）排除妨碍。（3）消除危险。（4）返还财产。（5）恢复原状。（6）修理、重作、更换或退回。（7）赔偿损失。（8）违约金。一方违反合同，应向对方支付违约金。（9）消除影响，恢复名誉。（10）赔礼道歉。
91、单项选择题 下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
A.38军通讯基地
B.大学用地
C.三峡工程供电设施用地
D.微软中国研究院
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
92、单项选择题 凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理？（）
A.原告住所地
B.被告住所地
C.房地产行政管理部门所在地
D.讼争的房地产所在地
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
93、单项选择题 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
A.望湖乡政府办公楼建设用地
B.西关镇人民医院建设用地
C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D.民办北岭大学校区扩建用地
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
94、多项选择题 20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）
A.国家包
B.福利性
C.低租金
D.供给制
E.等级制
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析
95、单项选择题 房地产抵押权属于（）
A.一种独立权
B.一种优先权与独立权
C.一种价值支配权
D.一种独立权与价值权
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
96、多项选择题 城市房地产拆迁的原则是（）
A.符合城市规划
B.有利于社会稳定
C.有利于城市旧区改造
D.有利于改善人民生活
E.有利于生态环境改善
点击查看答案
本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析
97、问答题 简述国家建设征收土地的法律特征。
点击查看答案
本题答案：它具有以下法律特征：（1）征地理由的合法性。国家建设征
本题解析：试题答案它具有以下法律特征：（1）征地理由的合法性。国家建设征地是为了公共利益的需要，是合法性的征收。（2）征地主体的唯一性。征地主体只能是国家，征地是集体土地所有权向国家土地所有权的转化，是国家与集体所有者之间发生的法律关系。（3）征地行为的行政性。国家建设征收土地是一种具体行政行为．是通过行政行为实现土地所有权的转换。（4）征地条件的补偿性。国家建设征收集体土地，要对集体经济组织给予经济补偿。征收耕地的，补偿费用应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。
98、问答题 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。
点击查看答案
本题答案：（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户
本题解析：试题答案（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。
99、问答题 外商投资企业使用土地有哪些必要的限制。
点击查看答案
本题答案：对外商投资企业使用土地的限制如下：（1）外商投资企业对
本题解析：试题答案对外商投资企业使用土地的限制如下：（1）外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权。（2）外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同。（3）外商投资企业不得擅自改变土地的用途，如需改变土地使用合同规定的土地用途，应按申请用地程序办理变更用地手续。（4）外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。
100、单项选择题 红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。
A.10%
B.25%
C.40%
D.50%
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
101、问答题 简述设立物业管理服务企业的条件。
点击查看答案
本题答案：设立物业管理服务企业应具备下述条件：（1）有单位名称和
本题解析：试题答案设立物业管理服务企业应具备下述条件：（1）有单位名称和固定的办公场所；（2）有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员；（3）有符合公司登记管理要求的注册资本；（4）有维修、服务和管理的规章制度。
102、问答题 国务院在房地产管理方面的权限。
点击查看答案
本题答案：国务院领导和管理全国城乡建设。《土地管理法》规定，土地
本题解析：试题答案国务院领导和管理全国城乡建设。《土地管理法》规定，土地为全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。国家对全国土地实行宏观调控，包括：（1）批准各省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，以及批准省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市，人口在100万以上的城市和国务院指定的城市的土地利用总体规划；（2）批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的；（3）其他法定的权限。国务院制定全国城镇住房的基本制度、统一政策。国务院设立建设行政主管部门、土地行政主管部门。他们依照国务院规定的职权划分，管理全国城乡房地产工作。
103、问答题 简述房屋预售需具备的条件。
点击查看答案
本题答案：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
本题解析：试题答案（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。
104、单项选择题 关于房地产开发用地，正确的理解是（）
A.开发商仅取得国有土地使用权
B.开发商取得国有土地所有权
C.开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D.开发商仅取得建设权，没有土地使用权
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
105、问答题 试论我国现行土地使用制度的特点。
点击查看答案
本题答案：我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式
本题解析：试题答案我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式走向土地以公有制为主的国家控制的市场模式。它显示出如下特点：
（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，国家仍然享有土地所有权。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即依法占有、使用、收益和一定处分的权利，土地使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一个层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二个层次即转让层次，也要受到原土地使用权出让合同规定的条件和期限的制约。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。改革后的这种土地使用制度与香港地区的做法有许多相同或相似之处。
106、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
107、单项选择题 职工以成本价购买的公有住房产权归（）
A.单位所有
B.居委会所有
C.个人所有
D.国家所有
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
108、名词解释 土地登记制度
点击查看答案
本题答案：是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该
本题解析：试题答案是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。
109、多项选择题 国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）
A.执业咨询认证
B.采取统一考试
C.注册登记
D.年检
E.健康登记
点击查看答案
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
110、单项选择题 房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）
A.同级人民法院
B.上级房屋拆迁管理部门
C.同级人民政府
D.同级人民检察院
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
111、多项选择题 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）
A.房屋买卖
B.房屋交换
C.土地使用权转让
D.国有土地使用权出让
E.农村集体土地承包经营权的转让
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
112、问答题 简述外商投资企业用地取得方式。
点击查看答案
本题答案：（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过
本题解析：试题答案（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过拍卖、招标、协议方式，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并在按规定缴纳出让金后，取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股方式。此种方式一般是中方合营者将厂房及设备连同土地使用权等作价入股。与外商合资、合作经营。（3）通过租赁厂房和场地的方式取得。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，那么合营企业应向中国政府缴纳土地使用费，这实际上是租赁厂房和场地的形态。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。此种方式一般是外商参加拍卖活动，竞买企业而进行经营，或通过租赁经营而取得企业的土地使用权。
113、多项选择题 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
点击查看答案
本题答案：C, D
本题解析：暂无解析
114、单项选择题 根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）
A.2000万元以上
B.3000万元以上
C.4000万元以上
D.5000万元以上
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
115、问答题 简述非法使用土地的责任。
点击查看答案
本题答案：（1）违法使用或开发不当而造成种植条件破坏的。违反土地
本题解析：试题答案（1）违法使用或开发不当而造成种植条件破坏的。违反土地管理法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正或者治理；可以并处罚款，罚款额为土地复垦费的2倍以下。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（2）拒不履行土地复垦义务的。土地复垦，实行“谁破坏、谁复垦”的原则。违反土地管理法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正。逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可处以罚款，罚款额为土地复垦费的2倍以下。
（3）逾期不恢复种植条件的。建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。违反这一规定，逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，还可处耕地复垦费2倍以下的罚款。
（4）违反用途规定使用国有土地的。不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令交还土地，处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米lO元以上、30元以下。
116、单项选择题 土地权属变更的程序是（）
A.变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B.变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C.变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D.变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
117、问答题 简述房地产开发应注意的事项。
点击查看答案
本题答案：（1）总体效益要求。（2）严格按照用途、期限开发。（3
本题解析：试题答案（1）总体效益要求。（2）严格按照用途、期限开发。（3）设计、施工必须规范。（4）扶持开发居民住宅。
118、单项选择题 下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）
A.外商土地所有权属于外商
B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权
C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权
D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
119、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
120、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
121、单项选择题 在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）
A.房屋扩建、改建或部分拆除
B.房屋买卖、交换、继承
C.房屋设定抵押权、典权
D.土地使用年限届满
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
122、问答题 试述我国《土地管理法》中设定的实现耕地总量动态平衡的制度。
点击查看答案
本题答案：实现耕地总量动态平衡．是耕地保护的目标。实现耕地总量动
本题解析：试题答案实现耕地总量动态平衡．是耕地保护的目标。实现耕地总量动态平衡就是在今后一个叫目标。做到我国耕地而积不再减少，并略有增加，用中国的地养活中国人，同时保证当前建设对土地的需求。它既包括了耕地数量的增长，也包括了耕地质量的提高。以及资源配置的更加优化。为保证实现这一日标，《土地管理法》规定了一系列的制度：
（1）从规划上保证总量平衡。土地利用规划必须确定土地的用途．根据耕地总量平衡与可供土地的可能，确定本地区的耕地总量和可供土地总址。同时通过土地利用年度计划，严格控制建设用地总量。
（2）实行土地用途管制制度。严格控制耕地转为建没用地，这是保护耕地的丛本原则。非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。凡涉及农用地转为建设用地的，必须按规定办理农用地转用审批手续。
（3）实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
（4）实行基本农田保护制度。对粮、棉、油、蔬菜等优良耕地，按规定划为墓本农田保护区实行特殊保护。各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的80%以上。
（5）禁止闲置和荒芜耕地。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上末动工建设的．应当按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；超过2年未使用的，经原批准机关批准，由上级人民政府收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有的，应当交回原农村集体经济组织恢复耕种。承包经营耕地的单位或者个人超过2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
123、问答题 简述城镇住房制度改革的基本内容。
点击查看答案
本题答案：城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单
本题解析：试题答案城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
124、单项选择题 下列情形不属于房地产转让的是（）
A.房地产赠与
B.国家对集体土地所有权的征收
C.以房地产抵债
D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
125、多项选择题 国家建设征收土地行为的法律特征是（）
A.征地主体的多样性
B.征地理由的合法性
C.征地行为的行政性
D.征地条件的补偿性
E.征地程序的灵活性
点击查看答案
本题答案：B, D
本题解析：暂无解析
126、问答题 简述房地产权属登记的公示功能。
点击查看答案
本题答案：公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产
本题解析：试题答案公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。
127、单项选择题 根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）
A.人民币500万元
B.人民币1000万元
C.人民币1500万元
D.人民币2000万元
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
128、名词解释 违章建筑
点击查看答案
本题答案：是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设
本题解析：试题答案是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。
129、问答题 农用地转换为建设用地的批准权限。
点击查看答案
本题答案：根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规
本题解析：试题答案根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规划所确定的用途，并且严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。由省、自治区、直辖市人民政府批准。
130、问答题 简述土地使用权出让的法律特征。
点击查看答案
本题答案：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权
本题解析：试题答案（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。
131、问答题 简述外商投资开发经营成片土地的审批程序。
点击查看答案
本题答案：（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批
本题解析：试题答案（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批。（3）土地使用权的取得。（4）成片开发规划的批准。
132、问答题 对城市房屋拆迁如何依法进行管理？
点击查看答案
本题答案：（1）对房屋拆迁许可证的管理。①拆迁房屋必须取得拆迁许
本题解析：试题答案（1）对房屋拆迁许可证的管理。①拆迁房屋必须取得拆迁许可证。②申领房屋拆迁许可证必备资料和审查时限。a．申领房屋拆迁许可证必备资料。b．审查时限。（2）对房屋拆迁单位的管理。①对自行拆迁的管理。②对委托拆迁的管理。③房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人。（3）禁止事项。①新建、扩建、改建房屋。②改变房屋和土地用途。③续租或新租房屋。（4）拆迁补偿安置协议的订立及纠纷处理。①拆迁补偿安置协议的订立。②纠纷处理。
133、问答题 简述《土地管理法》对征地审批权的规定。
点击查看答案
本题答案：基本内容为：征收基本农田，或者征收基本农田以外的耕地超
本题解析：试题答案基本内容为：征收基本农田，或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，必须由国务院批准；征收前述以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案；取消省级以下人民政府的征地审批权。征收农用地还必须先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。但超过省级征地批准权限的，还要依法另行办理征地审批。
134、问答题 简述我国对前期物业管理的相关法律规定。
点击查看答案
本题答案：前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实
本题解析：试题答案前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前所实施的物业管理。选聘物业管理企业是业主大会的权利。但是在业主大会召开前需要刘物业进行管理维扩。我国法律规定．房地产开发企业在出售住宅小区房屋前．应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。房地产建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约。建设单位应当向买受人明示和解释临时公约的内容。国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则。对住宅物业必须采用招标的方式选聘物业管理企业。
135、单项选择题 外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A.共同责任
B.按份责任
C.连带责任
D.无限责任
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
136、问答题 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。
点击查看答案
本题答案：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前
本题解析：试题答案（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
137、单项选择题 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）
A.承租人
B.使用人
C.所有人
D.抵押权人
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
138、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。
点击查看答案
本题答案：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国
本题解析：试题答案（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。
139、问答题 简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。
点击查看答案
本题答案：住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，
本题解析：试题答案住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。
140、单项选择题 我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A.共同共有
B.按份共有
C.法定共有
D.约定共有
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
141、多项选择题 交纳住房公积金的原则是（）
A.个人存储
B.银行贷款
C.单位资助
D.统一管理
E.专项使用
点击查看答案
本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析
142、单项选择题 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）
A.招标投标
B.协议
C.招标投标与协议相结合
D.由建设单位指定
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
143、单项选择题 土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
A.有效
B.无效
C.没有生效
D.解除
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
144、问答题 简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。
点击查看答案
本题答案：借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷
本题解析：试题答案借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。
145、单项选择题 建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（）
A.行业管理
B.设立管理
C.资质管理
D.业务管理
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
146、问答题 简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。
点击查看答案
本题答案：违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得
本题解析：试题答案违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建设的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。
147、单项选择题 在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A.实体法
B.冲突规范
C.程序法
D.国际法
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
148、单项选择题 张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）
A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
149、多项选择题 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。
A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
点击查看答案
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
150、多项选择题 下列说法错误的有哪些?
A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
点击查看答案
本题答案：C, D
本题解析：暂无解析
151、单项选择题 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
152、多项选择题 房地产市场的特性表现为（）
A.综合性
B.多级性
C.法定性
D.部分限制
E.国家干预
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析
153、单项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
A.丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占
用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B.丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C.丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
D.若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
154、多项选择题 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）
A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
E.房地产中介机构
点击查看答案
本题答案：A, C
本题解析：暂无解析
155、单项选择题 对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（）
A.消除危险
B.罚款
C.赔礼道歉
D.承担违约金
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
156、问答题 如何解决土地使用权抵押纠纷？
点击查看答案
本题答案：（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用
本题解析：试题答案（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的．应当认定抵押权没有生效。
（2）土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的，应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的，应当承担相应的民书责仟。
（3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
157、单项选择题 城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）
A.免征房地产契税
B.减征房地产契税
C.加征房地产契税
D.按比例征收房地产契税
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
158、问答题 论述农村土地承包经营权流转的方式。
点击查看答案
本题答案：土地承包经营权采取转包、出租、转让或者其他方式流转，当
本题解析：试题答案土地承包经营权采取转包、出租、转让或者其他方式流转，当事人双方签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当了发包方备案。土地承包经营权采取互换，转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可不签订书面合同。承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
159、问答题 简述房地产行政管理相对人承担行政责任的形式。
点击查看答案
本题答案：适用于房地产关系的行政处罚的种类有：（1）警告。这是对
本题解析：试题答案适用于房地产关系的行政处罚的种类有：（1）警告。这是对违法行为人有关名誉、声誉的处罚。（2）罚款。这是行政处罚中运用最为广泛的一种。（3）没收违法所得、没收非法财物。（4）责令停产停业。（5）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。
160、单项选择题 下列关于拆迁人的正确表述是（）
A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系
C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
161、单项选择题 房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）
A.开发商
B.国家
C.业主委员会
D.业主 大会
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
162、问答题
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本案应如何处理？
点击查看答案
本题答案：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效
本题解析：试题答案（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并没有直接关系。（3）无权。因为合同没有约定，也没有法律依据。（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。
163、单项选择题 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）
A.选址意见书
B.法律意见书
C.建设申请书
D.规划意见书
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
164、单项选择题 设立房地产开发企业，应该（）
A.申请法人登记，但不必申领营业执照
B.申领营业执照，但不必在政府机关备案
C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案
D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
165、问答题 简述土地使用权终止的原因。
点击查看答案
本题答案：（1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共
本题解析：试题答案（1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。
166、问答题 论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
点击查看答案
本题答案：（1）有利生产。相邻关系的处理一定要从有利生产发展，有
本题解析：试题答案（1）有利生产。相邻关系的处理一定要从有利生产发展，有利于社会主义市场经济建设出发，既要注意保护相邻各方的合法权益，又要考虑有利于生产的发展。（2）方便生活。相邻关系直接关系到人民的生活，处理不好，就会对人民群众的生活造成不利影响，处理纠纷要从有利于生活、方便群众的角度出发。（3）团结互助。处理相邻关系时，相邻各方应依法给予对方方便，或接受必要的限制，要从大局出发，做到团结互助、协商解决。（4）公平合理。各方应依法合理地行使自己的权利。受益一方应当对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
167、问答题 简述城市居民私房管理的内容。
点击查看答案
本题答案：（1）所有权登记。（2）买卖管理。（3）租赁管理。（4
本题解析：试题答案（1）所有权登记。（2）买卖管理。（3）租赁管理。（4）代管制度。
168、单项选择题 在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要()。
A.经村民会议1/2的以上同意
B.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准
C.经2/3以上的村民代表同意
D.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
169、问答题 简述房地产法的基本内容及其体系。
点击查看答案
本题答案：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以
本题解析：试题答案房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的 规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。
170、单项选择题 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A.社团法人
B.非法人组织
C.企业法人
D.机关法人
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
171、单项选择题 房地产抵押合同从（）
A.公证之日起生效
B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登记之日起生效
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
172、单项选择题 土地使用权的划拨是（）
A.立法行为
B.民事行为
C.抽象行政行为
D.具体行政行为
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
173、单项选择题 外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（）
A.延期办理
B.委托中国某机关代为办理
C.委托中国律师代为办理
D.不予办理但承认其产权
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
174、多项选择题 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?
A.无偿赠与给甲企业
B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C.将土地使用权出租给乙公司
D.与丙企业的土地使用权进行置换
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
175、多项选择题 房地产民事法律责任可分为（）
A.违约责任
B.赔偿责任
C.连带责任
D.侵权责任
E.不履行其他义务责任
点击查看答案
本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析
176、名词解释 建设用地
点击查看答案
本题答案：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用
本题解析：试题答案是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。
177、问答题 简述物业管理服务企业的权利。
点击查看答案
本题答案：物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业
本题解析：试题答案物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；（2）依照物业管理服务合同和管理办法对物业实施管理；（3）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求业主委员会协助管理；（6）有权选聘专业企业承担专项管理业务，但不能将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位；（7）可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。
178、单项选择题 根据我国现行法律规定，房屋预售（）
A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证
点击查看答案
本题答案：D
本题解析：暂无解析
179、单项选择题 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A.20％以上
B.30％以上
C.40％以上
D.50％以上
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
180、名词解释 房地产关系
点击查看答案
本题答案：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社
本题解析：试题答案是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。
181、多项选择题 土地使用权出让的方式有（）
A.划拨
B.招标
C.拍卖
D.协议出让
E.赠与
点击查看答案
本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析
182、名词解释 经济适用住房
点击查看答案
本题答案：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资
本题解析：试题答案是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
183、单项选择题 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
184、名词解释 房地产纠纷
点击查看答案
本题答案：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
本题解析：试题答案是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
185、单项选择题 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）
A.一次性征收
B.隔年征收
C.逐年征收
D.依情况征收
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
186、单项选择题 权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）
A.物权
B.债权
C.请求权
D.形成权
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
187、多项选择题 任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但()农民集体所有的土地的除外?
A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
B.兴办跨省区的大型农产品流通公司
C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织
点击查看答案
本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析
188、问答题 业主在物业管理活动中应承担哪些义务？
点击查看答案
本题答案：（1）遵守业主公约，业主大会议事规则；（2）遵守物业管
本题解析：试题答案（1）遵守业主公约，业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。
189、多项选择题 国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?
A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地
B.蔬菜生产基地
C.农业科研、教学试验田
D.可以改造的中、低产田
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
190、问答题 简述非法转让土地的责任。
点击查看答案
本题答案：（1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法
本题解析：试题答案（1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收非法所得。尔后又分为两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。非法转让土地，是非法所得的前提条件。对非法转让土地的，除作上述处理外，还可并处罚款，罚款额为非法所得的50％以下。对非法转让土地的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（2）以各种形式非法处分集体土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款，罚款额为非法所得的处5％以上、20％以下。
191、问答题 我国在住房方面需完善哪些立法。
点击查看答案
本题答案：（1）规范住房的出售、出租和抵押行为的立法。（2）规范
本题解析：试题答案（1）规范住房的出售、出租和抵押行为的立法。（2）规范住房交易市场的立法。（3）确定住房权属的立法。（4）规范住房建设、维修和管理的立法。
192、单项选择题 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A.交纳保证金
B.交纳定金
C.提供担保
D.交纳诚意金
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
193、单项选择题 在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
194、单项选择题 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）
A.产权确认功能
B.管理功能
C.公示功能
D.保障功能
点击查看答案
本题答案：B
本题解析：暂无解析
195、单项选择题 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?
A.被征用前3年平均年产值的15倍
B.被征用前3年最高年产值的15倍
C.被征用前3年总产值的15倍
D.被征用前3年总产值的5倍
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
196、单项选择题 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
A.排除妨害
B.恢复原状
C.赔偿损失
D.赔礼道歉
点击查看答案
本题答案：C
本题解析：暂无解析
197、多项选择题 《土地管理法》的立法目的包括（）
A.保护耕地
B.维护土地的社会主义公有制
C.合理利用土地
D.促进社会经济可持续发展
E.保护、开发土地资源
点击查看答案
本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析
198、问答题 简述房屋共有的特征。
点击查看答案
本题答案：房屋共有具有以下特征：
（1）主体有两个或两
本题解析：试题答案房屋共有具有以下特征：
（1）主体有两个或两个以亡．单一主体不构成房屋共有。
（2）客体是同一项房产。
（3）存在对内、对外两种关系。在对内关系中，各共有人作为相对独立的权利主体，都是共有房屋的所有人，对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务。在对外关系中。各共有人共同作为单一的权利主体，与共有关系以外的人发生权利义务关系。
199、问答题 家庭承包经营中，发包方的权利和义务.
点击查看答案
本题答案：发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利
本题解析：试题答案发包方享有以下权利：（1）发包的权利。（2）监督的权利。（3）处理的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。发包方承担下列义务：（1）维护承包方的土地承包经营权。（2）尊重承包方的生产经营自主权。（3）为承包方提供必要服务。（4）组织农业基础设施建设。（5）法律、行政法规规定的其他义务。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。
200、单项选择题 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A.行政法律关系
B.民事法律关系
C.刑事法律关系
D.宪法法律关系
点击查看答案
本题答案：A
本题解析：暂无解析
题库试看结束后
微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★国家司法考试》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《国家司法考试：土地法和房地产法》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取公务员事业编教师考试资料40G
