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1、单项选择题 根据我国现行法律规定，房屋预售（）
A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证
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本题答案：D
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2、问答题 简述土地使用权出让的方式。
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本题答案：（1）协议出让。（2）招标。（3）拍卖。
本题解析：试题答案（1）协议出让。（2）招标。（3）拍卖。
3、问答题 简述城镇住房制度改革的基本内容。
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本题答案：城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单
本题解析：试题答案城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
4、多项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?
A.丁对该房屋的所有权应予保护
B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
C.乙有权继续租赁该房
D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权
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本题答案：A, B, C, D
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5、问答题 简述外商投资企业用地的取得方式。
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本题答案：（1）通过山让方式取得土地使用权；
（2）上
本题解析：试题答案（1）通过山让方式取得土地使用权；
（2）上地使用权作价人股；
（3）通过租赁厂房和场地的方式；
（4）通过企业拍卖或租赁经营方式；
（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使川权。
6、问答题 试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。
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本题答案：发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；
本题解析：试题答案发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；（3）处理的权利。发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）尊重承包方生产经营自主权；（3）为承包方提供必要的服务；（4）组织农业基础设施建设；此外，还有法律、行政法规规定的其他权利与义务。
7、单项选择题 在解决房地产纠纷的法律方式中，（）
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D.仲裁和诉讼不能同时适用
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本题答案：D
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8、多项选择题 农村土地承包方享有的权利包括（）
A.土地承包经营权
B.土地承包经营权的流转
C.承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D.法律、行政法规规定的其他权利
E.自主开发权
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本题答案：A, B, C, D
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9、单项选择题 所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
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本题答案：A
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10、问答题 试述个人住房贷款中借款人的条件。
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本题答案：依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行
本题解析：试题答案依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并且必须同时满足以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％（该比例将会适时调整）作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）贷款人规定的其他条件。
11、问答题 简述城镇土地使用税的加收与免缴。
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本题答案：城镇土地使用税在以下两种情况下可加收：（1）逾期不使用
本题解析：试题答案城镇土地使用税在以下两种情况下可加收：（1）逾期不使用所征土地的，加倍征税；（2）用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地，在规定限额部分的3～5倍范围内加收。下列土地免缴城镇土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用月份起免缴5—10年；（7）由财政部门另行规定免缴的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
12、单项选择题 当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）
A.扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋和土地使用用途
D.继承房地产
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本题答案：D
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13、多项选择题 不得设定抵押的房地产是（）
A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
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本题答案：A, B, C, E
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14、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。
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本题答案：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国
本题解析：试题答案（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。
15、问答题
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本案应如何处理？
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本题答案：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效
本题解析：试题答案（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并没有直接关系。（3）无权。因为合同没有约定，也没有法律依据。（4）将土地进行拍卖来清偿银行的贷款。
16、单项选择题 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
D.国家依法征用的土地，属于国家所有
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本题答案：C
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17、单项选择题 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
A.望湖乡政府办公楼建设用地
B.西关镇人民医院建设用地
C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D.民办北岭大学校区扩建用地
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本题答案：C
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18、问答题 简述房屋拆迁安置制度的内容。
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本题答案：房屋拆迁安置制度包括以下内容：
（1）安置用
本题解析：试题答案房屋拆迁安置制度包括以下内容：
（1）安置用房质量和安全要求：拆迁人用当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。
（2）拆迁安置的标准：拆除非住宅房屋．按照原建筑面积安置。拆除住宅房屋．由省、自治区、自辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积安置。
（3）拆迁安置的对象和方式：①拆迁安置的对象为被拆除房屋使用人，即在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。②拆迁安置的方式：拆迁安置可以一次性安置，即用产权调换的方式一次性解决被拆除房屋使用人的用房问题，也可以先由拆迁人提供周转房临时过渡，或由被拆迁人自己寻找房屋过渡。待正式房建成后再行迁入。
19、问答题 简述房地产中介业务活动的禁止行为。
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本题答案：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用
本题解析：试题答案（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
（2）允计他人以自己的名义从事房地产中介服务；
（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（4）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；
（5）法律、法规禁止的其他行为。
20、单项选择题 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A.只转让房屋所有权
B.只转让土地使用权
C.同时转让
D.可由转让合同约定
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本题答案：C
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21、单项选择题 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）
A.产权所有人
B.出典人
C.承典人
D.房产使用人
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本题答案：C
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22、问答题 简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
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本题答案：按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人
本题解析：试题答案按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
23、问答题 简述我国目前对外商投资企业用地管理的不足之处。
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本题答案：我国对外商投资企业用地管理还存在一些不足之处。主要表现
本题解析：试题答案我国对外商投资企业用地管理还存在一些不足之处。主要表现在：一是立法工作还不能完全适应管理工作的需要．缺少专门的法律、法规对这一问题作出系统规定，有关规定多分散在相关的法律、法规之中，而且规定得比较笼统，不易操作。二是外商投资企业用地管理机制还不完善。从全国范围来看，有些地方对外商投资企业用地管理不够重视。三是外商投资企业用地取得方式还不规范，收费标准也不统一。
24、问答题 简述土地使用权出让的法律特征。
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本题答案：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权
本题解析：试题答案（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。
25、问答题 简述房地产权属登记的功能.
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本题答案：（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的
本题解析：试题答案（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。
（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。
（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。
26、问答题 简述我国现行土地使用制度的主要特点。
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本题答案：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨
本题解析：试题答案（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即使用者有依法占有、使用、收益和一定处分的权利．使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。
27、问答题 对城市房屋拆迁如何依法进行管理？
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本题答案：（1）对房屋拆迁许可证的管理。①拆迁房屋必须取得拆迁许
本题解析：试题答案（1）对房屋拆迁许可证的管理。①拆迁房屋必须取得拆迁许可证。②申领房屋拆迁许可证必备资料和审查时限。a．申领房屋拆迁许可证必备资料。b．审查时限。（2）对房屋拆迁单位的管理。①对自行拆迁的管理。②对委托拆迁的管理。③房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人。（3）禁止事项。①新建、扩建、改建房屋。②改变房屋和土地用途。③续租或新租房屋。（4）拆迁补偿安置协议的订立及纠纷处理。①拆迁补偿安置协议的订立。②纠纷处理。
28、问答题 简述不宜出售的公有住房的范围。
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本题答案：下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门
本题解析：试题答案下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的；（2）两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房；（3）已列入城市规划有待改造拆迁的；（4）与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的；（5）营业、办公、生产和住房混合在一起的（住宅有单独楼梯的除外）；（6）被没收、代管或经租的；（7）平房以及经产权单位确认不能出售的。
29、问答题 我国房地产法的基本原则有哪些？
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本题答案：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分
本题解析：试题答案（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。
30、问答题 简述房地产违法行为的违法主体。
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本题答案：有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：
本题解析：试题答案有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：
（1）与房地产事项相关的公民、法人和其他组织。例如，农村村民非法占用土地修建住宅，房地产开发企业擅自转让房地产开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。
（2）房地产行政主管部门。例如，非法批准占用土地、乱收费。以及工作人员玩忽职守、滥用职权等，此时房地产主管部门及其工作人员即构成违法主体。
（3）其他违法主体。例如，房地产主管邪门之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权，某公民阻碍土地主管部门的工作人员依法执行职务，此时某行政机关、某公民即构成违法主体。
31、问答题 试述我国基本农田保护制度的主要内容。
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本题答案：我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田
本题解析：试题答案我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田保护区制度：①基本农田保护区一经依法划定，任何单位和个人不得改变或者占用；②需要占用基本农田应报国务院批准；（2）实行基本农田补充制度。占用基本农田的单位应按照县级以上人民政府的要求，将所占用的基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破坏基本农田。（4）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（5）实行基本农田地力等级评定制度。（6）实行基本农田保护责任制度。
32、单项选择题 关于房地产开发用地，正确的理解是（）
A.开发商仅取得国有土地使用权
B.开发商取得国有土地所有权
C.开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D.开发商仅取得建设权，没有土地使用权
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本题答案：A
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33、单项选择题 在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）
A.20％
B.25％
C.30％
D.35％
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本题答案：C
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34、多项选择题 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有()。
A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
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本题答案：A, C, D
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35、多项选择题 任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但()农民集体所有的土地的除外?
A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
B.兴办跨省区的大型农产品流通公司
C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织
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本题答案：A, C, D
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36、单项选择题 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理()。
A.三元县土地管理机关处理
B.三元县人民政府处理
C.湖南省土地管理机关处理
D.直接向人民法院起诉
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本题答案：B
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37、名词解释 外商投资企业用地
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本题答案：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生
本题解析：试题答案是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。
38、问答题 简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。
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本题答案：（1）维护国家主权原则。在处理涉外房地产问题时，应当将
本题解析：试题答案（1）维护国家主权原则。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主体和安全放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，无论以何种方式与外商合作进行房地产的开发和经营活动，都要以维护我国主权为前提。（2）平等互利原则，在涉外房地产关系中，我们必须坚持中外各方当事人之间在法律地位上平等、在经济上对双方有利，既不接受外商附加的显失公平的条款，也不提出任何不合理的要求。（3）统一管理原则。主要表现在：①单位和个人使用土地，都必须经过当地人民政府的审查批准；②任何单位和个人使用土地，都必须遵守已经确定的建设总体规划，不允许私自占有土地，无计划地进行各种建设；③土地使用权统一进行有偿出让。
39、问答题 房地产纠纷产生的主要原因有哪些？
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本题答案：（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反
本题解析：试题答案（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。
40、问答题 简述发还代管侨房条件。
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本题答案：（1）代管时业主具有华侨身份。代管时不是华侨，代管后才
本题解析：试题答案（1）代管时业主具有华侨身份。代管时不是华侨，代管后才成为华侨者除外。
（2）代管房依法收归国有之后，原则上应维护国家所有权，但如产权人当时在国外或在港澳地区已取得华侨、港澳同胞身份，确未看到公告，后来要求发还时，可按有关规定办理。
（3）对原华侨自住房，如产权人确需回国居住的，经所在地人民政府批准，可视情况 腾退；原自住房不只一处（包括在同一城市或不同城市）或一处面积较大的，经批准可腾退一处或其中一部分给产权人居住。
（4）关于对我国现代化建设及祖国统一大业有较大贡献和在海外有重大影响的华侨，如本人确需自住，要求发还私改（含改造起点以上的）和代管的华侨私房，可按适当放宽的原则腾退一处原自住房或一处原以自住为主、建筑结构相连的私房。这部分私房的处理，由省、自治区、直辖市侨务办公室在征得房产主管部门同意后，报同级人民政府批准。
（5）代管房是改造起点以上的出租房的，按照当时对华侨出租房屋进行改造的有关规定办理。
（6）要求发还的侨房，必须交验证件，产权无纠纷，经审查属实。
41、问答题 简述经济适用住房开发贷款中借款人必须事先通知贷款人的情形。
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本题答案：借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通
本题解析：试题答案借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通知贷款人：（1）法人或法定代表人变更；（2）产权变动或重要财产被处置；（3）经营方式及经营范围有调整；（4）项目实施进度或资金使用计划有重大调整；（5）经营场所发生变更；（6）影响贷款人权益的其他重要变动。
42、单项选择题 凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理？（）
A.原告住所地
B.被告住所地
C.房地产行政管理部门所在地
D.讼争的房地产所在地
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本题答案：C
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43、多项选择题 下列对物业管理特征表述正确的是（）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
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本题答案：B, D
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44、问答题 简述房地产交易的特征。
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本题答案：房地产交易具有以下特征：
（1）房地产交易刘
本题解析：试题答案房地产交易具有以下特征：
（1）房地产交易刘象的特殊性。
（2）房地产交易形式的确定性。房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。
（3）房地产交易的多样性。房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而足数种典型合同的总称。
（4）房地产交易的要式性。房地产交易为要式法律行为。房地产交易主要表现为债的关系。并通过各种交易合同形式实现，由此引发的房地产权屈的变动必须办理登记手续，方能完成房地产权屈的转移。
45、问答题 简述外商投资开发经营成片土地的审批程序。
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本题答案：（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批
本题解析：试题答案（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批。（3）土地使用权的取得。（4）成片开发规划的批准。
46、多项选择题 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A.占有权
B.使用权
C.管理权
D.收益权
E.处分权
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本题答案：A, B, D, E
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47、问答题 简述房地产法调整对象的内容。
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本题答案：房地产法调整房地产关系。具体内容包括如下几项：
本题解析：试题答案房地产法调整房地产关系。具体内容包括如下几项：
（1）土地、房屋财产关系；
（2）土地利用和管理关系；
（3）城市房地产开发经营关系；
（4）城市房地产管理关系；
（5）城市物业管理服务关系。
48、问答题 农用地转换为建设用地的批准权限。
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本题答案：根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规
本题解析：试题答案根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规划所确定的用途，并且严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量 。因此，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。由省、自治区、直辖市人民政府批准。
49、单项选择题 土地权属变更的程序是（）
A.变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B.变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C.变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D.变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
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本题答案：D
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50、问答题 简述个人住房贷款的条件。
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本题答案：借款人首先应为完全民事行为能力人，其次还应当同时具备下
本题解析：试题答案借款人首先应为完全民事行为能力人，其次还应当同时具备下列条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％作为购房的首期款，享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房的首期款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人为保证人等条件。
51、单项选择题 设立房地产开发企业，应该（）
A.申请法人登记，但不必申领营业执照
B.申领营业执照，但不必在政府机关备案
C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案
D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案
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本题答案：D
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52、单项选择题 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A.行政法律关系
B.民事法律关系
C.刑事法律关系
D.宪法法律关系
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本题答案：A
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53、问答题 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。
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本题答案：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行
本题解析：试题答案方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。
54、单项选择题 房地产关系本质上属于（）
A.人与人的关系
B.经济关系
C.社会关系
D.法律关系
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本题答案：B
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55、单项选择题 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）
A.产权确认功能
B.管理功能
C.公示功能
D.保障功能
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本题答案：B
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56、单项选择题 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（）
A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D.由土地所在地的县人民政府处以罚款
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本题答案：B
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57、问答题 简述可以提取住房公积账户内的存储余额的情形。
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本题答案：住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下
本题解析：试题答案住房公积金制度的建立是为了解决职工的住房问题。职工有下列情形之一，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人，职工住房公积金账户内的余额纳入住房公积金的增值收益。
58、单项选择题 根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）
A.人民币500万元
B.人民币1000万元
C.人民币1500万元
D.人民币2000万元
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本题答案：B
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59、单项选择题 土地增值税采用四级超额累进税率（）
A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%
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本题答案：A
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60、多项选择题 按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
A.经营性开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
E.自用性开发
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本题答案：A, D
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61、单项选择题 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）
A.承租人
B.使用人
C.所有人
D.抵押权人
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本题答案：C
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62、名词解释 城市公房
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本题答案：是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋
本题解析：试题答案是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。
63、单项选择 题 住房公积金贷款风险的承担人是（）
A.申请人
B.申请人所在单位
C.政府财政部门
D.住房公积金管理中心
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本题答案：D
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64、问答题 家庭承包经营中承包方的权利和义务。
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本题答案：承包方依法享有下列权利：（1）土地承包经营权。（2）土
本题解析：试题答案承包方依法享有下列权利：（1）土地承包经营权。（2）土地承包经营权的流转（3）承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利。（4）法律、行政法规规定的其他权利。承包方承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。（2）保护和合理利用土地。（3）法律、行政法规规定的其他义务。
65、问答题 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。
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本题答案：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及
本题解析：试题答案抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标 的的范围。
66、多项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?
A.因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B.因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
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本题答案：A, D
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67、单项选择题 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A.对附属物也应当进行补偿
B.对附属物不予补偿
C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D.对宅基地也应当予以补偿
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本题答案：A
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68、单项选择题 在私房买卖中，以下说法正确的是（）
A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人
B.买卖双方不能自行议定买卖价格
C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
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本题答案：A
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69、问答题 简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
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本题答案：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并
本题解析：试题答案（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的．应完成开发投资总额的25％以上。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
70、问答题 房地产法调整对象的内容是什么。
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本题答案：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内
本题解析：试题答案房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：（1）土地、房屋财产关系。（2）土地利用和管理关系。（3）城市房地产开发经营关系。（4）城市房地产管理关系。（5）城市物业管理服务关系。
71、单项选择题 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A.20％以上
B.30％以上
C.40％以上
D.50％以上
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本题答案：B
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72、单项选择题 房地产相邻权的主体可能是（）
A.两个或两个以上房地产所有人
B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人
D.一个地产使用人
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本题答案：A
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73、问答题 简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。
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本题答案：借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷
本题解析：试题答案借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。
74、问答题 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。
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本题答案：（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户
本题解析：试题答案（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。
75、问答题 简述城市房屋拆迁管理体制。
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本题答案：城市房屋拆迁管理体制是指由城市房屋拆迁管理机构及其管理
本题解析：试题答案城市房屋拆迁管理体制是指由城市房屋拆迁管理机构及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。《拆迁条例》规定的城市房屋拆迁管理，由国家和地方政府根据事权实施管理。国家一级的城市房屋拆迁主管机构是国务院建设行政主管部门，管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。各地拆迁主管机构是县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，管理职责是对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。同时，县级以上地方人民政府有关部门，是拆迁的主管部门，其在拆迁管理中的职责是依照《拆迁条例》的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
76、问答题 简述房屋权属登记的种类及其各自的内容。
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本题答案：（1）总登记。总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在
本题解析：试题答案（1）总登记。总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。总登记是产权登记最基本的一种登记。
（2）初始登记。初始登记，是指对新建的房屋所进行的权属登记。
（3）转移登记。转移登记，是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因而致使其权属发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。这种登记有时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起3个月内。
（4）变更登记。变更登记，是指房屋发生扩建、翻建、改建、添建、部分拆除等增减情况以及相应的宅基地、院落地使用范围的增减时所进行的登记。
（5）他项权利登记。他项权利登记，是指对设定房屋抵押权、典权等他项权利的情况所 进行的权属登记。
（6）注销登记。注销登记，是指因房屋灭失，土地使用年限届满，他项权利终止等情况所进行的权属登记。
77、问答题 试析房地两证合一与两证分离的利与弊。
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本题答案：（1）房地合一的优点是便于统一管理，简化手续，提高工作
本题解析：试题答案（1）房地合一的优点是便于统一管理，简化手续，提高工作效率，避免几个管理部门之间不必要的交叉或矛盾。缺点是，由于房地合一，制约、监督可能会受到影响。（2）房地分离优点是分工明确，程序清楚。缺点是，可能延误办事期限，或者造成房、地管理脱节。（3）实际操作中，房地管理还是以分开为好，但必要时也可结合。
78、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的限制。
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本题答案：成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明
本题解析：试题答案成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明确。主要有以下几点：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家。（2）出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如要开发利用，则应依照国家有关法律、行政法规的规定进行。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。对涉及国家安全的基础设施，如邮电通讯事业，外商只有开发建设权，没有经营权。
79、单项选择题 可以出租房屋的条件之一是（）
A.共有房屋取得了共有人的同意
B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证
D.房屋的权属有争议
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本题答案：A
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80、问答题 试论述物业管理服务企业的法律地位。
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本题答案：物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现
本题解析：试题答案物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现。但物业管理服务企业的业务来源于业主的委托，又通过服务对物业实施管理服务，这种关系决定了物业管理服务企业独特的法律地位。
（1）物业管理服务企业依合同实施物业管理在物业管理中，业 主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业管理服务企业实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权选择不同的物业企业来提供服务性管理。
（2）物业管理服务企业是独立的企业法人物业管理服务企业和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系，没有行政隶属关系。
（3）物业管理服务企业与业主委员会合作．在管理物业的过程中物业管理服务企业经常要和业主委员会发生联系，由此而产生了它们之间的合作关系。一般来说，委托合同中规定了物业管理服务企业和业主委员会的权利和义务，这些都是双方之间合作关系的表现。
81、问答题 划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。
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本题答案：划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租
本题解析：试题答案划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。
82、名词解释 个人住房贷款
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本题答案：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。<
本题解析：试题答案是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
83、多项选择题 农村土地承包经营权可以（）
A.入股
B.抵押
C.继承
D.转变为所有权
E.视为处分权
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本题答案：A, B, C
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84、问答题 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。
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本题答案：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前
本题解析：试题答案（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
85、单项选择题 房地产开发用地，开发商取得的是（）
A.土地所有权
B.土地收益权
C.土地使用权
D.土地经营权
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本题答案：C
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86、名词解释 经济适用住房
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本题答案：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资
本题解析：试题答案是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
87、问答题 简述外商投资企业用地取得方式。
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本题答案：（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过
本题解析：试题答案（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过拍卖、招标、协议方式，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并在按规定缴纳出让金后，取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股方式。此种方式一般是中方合营者将厂房及设备连同土地使用权等作价入股。与外商合资、合作经营。（3）通过租赁厂房和场地的方式取得。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，那么合营企业应向中国政府缴纳土地使用费，这实际上是租赁厂房和场地的形态。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。此种方式一般是外商参加拍卖活动，竞买企业而进行经营，或通过租赁经营而取得企业的土地使用权。
88、问答题 简述我国城镇住房制度改革的基本内容。
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本题答案：我国城镇住房制度改革的基本内柞包括：
（1）
本题解析：试题答案我国城镇住房制度改革的基本内柞包括：
（1）把住房建设投资山国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制：
（2）把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制：
（3）把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；
（4）建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为刘象的商品房供应体系；
（5）建立住房公积金制度；
（6）发展住房金融和住房保险．建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；
（7）建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场．逐步实现住房资金投入产出的良性循环．促进房地产业和相关产业的发展；
（8）加快住房建没，改善居住条件、满足城镇居民不断增长的住房需要。
89、问答题 简述设立物业管理服务企业的条件。
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本题答案：设立物业管理服务企业应具备下述条件：（1）有单位名称和
本题解析：试题答案设立物业管理服务企业应具备下述条件：（1）有单位名称和固定的办公场所；（2）有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员；（3）有符合公司登记管理要求的注册资本；（4）有维修、服务和管理的规章制度。
90、问答题 简述房地产法律责任的形式。
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本题答案：（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，
本题解析：试题答案（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责任和不履行其他义务的责任。承担民事责任的形式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、支付违约金等。（2）行政责任：它是指违反行政管理秩序、依法应承担的行政法律后果。行政责任因违法主体的不同而存在区别，如行政机关与作为行政相对人的自然人和法人等。（3）刑事责任：它是指危害社会的行为构成犯罪，依照刑法应当承担的刑事法律后果。刑事责任是法律责任形式中最严厉的措施。
91、单项选择题 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A.房地产抵押纠纷
B.土地权属确认纠纷
C.商品房预售纠纷
D.土地使用权租赁纠纷
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本题答案：B
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92、问答题 简述房地产开发的类别。
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本题答案：（1）单项开发、小区开发和成片开发。（2）经营性开发和
本题解析：试题答案（1）单项开发、小区开发和成片开发。（2）经营性开发和自用性开发。（3）新城区开发和旧城区改造。
93、名词解释 房地产相邻权
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本题答案：是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使
本题解析：试题答案是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。
94、问答题 简述商品房预售的条件。
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本题答案：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。
本题解析：试题答案（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
95、问答题 试述我国房地产法的基本原则。
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本题答案：房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则
本题解析：试题答案房地产法的基本原则如下：
（1）土地公有原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的，公有制经济占主导地位，多种所有制经济共同发展。土地不仅是资源，而且是资产。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征收集体土地，一经征收即转化为全民所有。
（2）土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用、有用途限制的使用。农村集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业。农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是．符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。保护土地．保护耕地，就是保护我们的生命线。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护，开发土地资源．制止：怖法占用土地的行为。要坚持实行土地用途管制制度。国家对耕地实行特殊保护制度，包括基本农㈩保护制度、占用耕地补偿制度。
（4）房地产综合开发原则。房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
（5）城镇住房商品化原则。国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。逐步推行城镇居民住房商品化，不断满足人民群众日益增长的住房需求。
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。鉴于房地产在同民经济中的重要性．房地产市场交易的高利润和高风险性，对房地产活动既不能管得太死，又不能放任自流，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节
96、问答题 房地产中介服务机构的设立条件。
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本题答案：（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。
本题解析：试题答案（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。（3）有必要的财产和经费。（4）有足够的专业人员。
97、单项选择题 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
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本题答案：B
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98、单项选择题 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的
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本题答案：D
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99、问答题 简述业主的权利和义务。
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本题答案：业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同
本题解析：试题答案业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中承担的义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大来源:91考试网 91EXAm.org会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。
100、单项选择题 依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府
B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府
D．国土资源部和县级以上土地管理部门
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本题答案：B
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