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1、多项选择题  成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

A.利息
B.利润
C.税金
D.土地机会成本
E.土地增值收益

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  成本逼近法一般适用于（）的估价。

A.有建筑的土地
B.有开发潜力的土地
C.建成区已开发的土地
D.新开发的土地

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本题答案：D
本题解析：一般成本逼近法适用于：新开发土地，不适用于建成区域已开发土地估价。

3、判断题  采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。()

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本题答案：错
本题解析：土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。

4、单项选择题  在成本逼近法中计算利润时 （）。 www.91exAm.org

A.利息为计算利润的基数
B.利息的1/2为计算利润的基数
C.利息不作为计算利润的基数
D.以上都不对

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本题答案：C
本题解析：成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率。利息不作为计算利润的基数。

5、多项选择题  采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

A.土地取得费
B.土地开发费
C.投资利息、利润
D.土地增值收益
E.折旧费

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本题答案：A, B, C
本题解析：成本逼近法的基本公式V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中V--土地价格；Ea--土地取得费；Ed--土地开发费；T--税费；R1--利息；R2--利润；R3--土地增值；VE--土地成本价格。

6、单项选择题  成本逼近法主要适用于（）的估价。

A.商业用地
B.住宅用地
C.写字楼用地
D.工业用地或新增建设用地

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本题答案：D
本题解析：根据成本逼近法的适用范围，成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时，对于既无收益又很少有交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。选项A、B、C都是有收益的，不适合用成本逼近法。

7、判断题  成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。()

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本题答案：错
本题解析：成本逼近法一般适用于：既无收益又元交易情况的学校公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。

8、单项选择题  采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

A.宗地内外开发投入的费用总和
B.宗地外开发投入的费用总和
C.宗地内开发投入的费用总和
D.宗地内外受益分摊的开发费用总和

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本题答案：D
本题解析：注意土地开发费用的分摊问题，分摊的基本原理为：应分摊费用=受益程度×设施总费用。所以不仅仅是宗地内外投入的费用总和，还应当考虑分摊情况。

9、判断题  成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。()

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本题答案：错
本题解析：成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。

10、判断题  若土地取得费为 10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。()

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本题答案：错
本题解析：土地取得费的利息应当是整个开发周期，计息期为一年，10×(1＋10％);开发费用均匀投入，以整个开发费为基数，计息期为开发期（或资金投入期）的一半，10×(1＋10％)，答案错误。

11、判断题  采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期 为整个开发期的一半。()

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本题答案：错
本题解析：采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。

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