时间:2017-10-07 06:00:03
1、多项选择题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。
A.收益还原法
B.路线价估价法
C.市场比较法
D.基准地价系数修正法
2、单项选择题 在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。
A.不动产售价的利息
B.开发成本的利息
C.贷款利息
D.场地取得费及开发费的利息
3、单项选择题 罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖
A、15天
B、20天
C、25天
D、30天
4、多项选择题 影响土地价格因素中的经济因素有（）。
A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.房地产投机
D.财政收支与金融状况
5、多项选择题 以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场
B.土地价格高低不由生产成本决定
C.土地价格形成时间长且相对比较困难
D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
E.土地价格受地区性和地域性影响不明显
6、单项选择题
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。
A.劳动力安置费
B.土地平整费
C.拆迁费
D.征地费
7、多项选择题 为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）
A.签订估价合同
B.争取服务，争取时效
C.提高估价质量
D.适应国际化要求
E.坐等委托
8、单项选择题 土地估价报告审核的内容不正确的是()。
A.估价人员资格
B.估价所依据资料的质量
C.估价假定前提和限制条件是否合法
D.评估结果是否符合当地基准地价水平
9、单项选择题 下列关于土地登记，说法不正确的是()。
A.土地登记以乡级行政区为单位组织进行
B.土地来源:91考试网 www.91eXam.org登记以宗地为基本单元
C.土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责
D.地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记
10、判断题 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
11、多项选择题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。
A.房屋
B.土地
C.收益
D.住房
12、多项选择题 确定客观收益一般要考虑（）等条件。
A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B.收益必须是持续且有规律产生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在现状下实际取得的收益
E.除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
13、单项选择题 凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A.地价审核
B.土地使用权转移
C.土地税费增减
D.土地登记
14、单项选择题 王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有()年。
A、23
B.47
C.50
D.70
15、多项选择题 在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。
A.使用价值优
B.利用得当
C.管理效率高
D.规划合理
E.等级高
16、单项选择题 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。
A.容积率修正
B.期日修正
C.用途的修正
D.全体因素的修正
17、多项选择题 政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。
A.保证政府对土地的绝对控制权
B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E.征收增值税
18、多项选择题 城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
A.测算以货币形态的土地收益为主
B.测算必须从企业利润入手
C.测算统一以商服业利润为计算的标准
D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E.贡献原则
19、单项选择题 用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。
A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量
20、多项选择题 一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。
A.土地等级
B.占用土地面积
C.资金量
D.劳动投入量
E.土地肥沃程度
21、单项选择题 某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。
A.450
B.475
C.500
D.550
22、单项选择题 下列关于《中华人民共和国农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是()。
A.耕地的承包期为三十年
B.草地的承包期为三十年至七十年
C.林地的承包期为三十年至七十年
D.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
23、多项选择题 在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。
A.控制土地供应量
B.提高土地出让价格
C.房地产开发经营的税费
D.调整产业政策
E.降低房地产税收
24、多项选择题 地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地肥沃程度
25、单项选择题 还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。
A.地价高低
B.总收益
C.地租高低
D.生产要素
26、多项选择题 影响价格的建筑物的自身因素有（）。
A.面积、结构、材料
B.临街状况
C.建筑物的年代
D.设计、设备和施工质量
E.朝向、楼层、建筑物外观
27、单项选择题 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和
D.纯收益
28、单项选择题 某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。
A.1042627
B.1573628
C.1276457
D.2347488
29、单项选择题 剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
A.建筑容积率
B.土地用途
C.土地覆盖率
D.建筑高度
30、单项选择题 在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。
A.土地开发与整理
B.财务制度
C.地役权
D.地价问题
31、单项选择题 下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。
A.建筑楼层
B.建筑年代
C.建筑种类
D.建筑采光
32、单项选择题 土地估价报告的作用不正确的是()。
A.描述估价对象
B.记述估价过程
C.反映估价成果
D.收取估价费用
33、多项选择题 剩余法估价结果的可靠性取决于（）。
A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B.是否正确确定了土地最佳利用方式
C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润
E.是否正确确定开发完成后的不动产售价
34、单项选择题 一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用()来代替其重置价格。
A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.生产成本
35、多项选择题 农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。
A.使用
B.建筑
C.改造
D.规划
E.保护
36、单项选择题 关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是()。
A.现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次
B.该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作
C.现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别
D .城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列
37、单项选择题 老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于()。
A.经济折旧
B.功能折旧
C.自然折旧
D.物质折旧
38、单项选择题 8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。
A.70年
B.62年
C.42年
D.32年
39、判断题 实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
40、多项选择题 用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A.土地使用权出租
B.房屋出租
C.以地换房
D.企业兼并
E.房屋转让
41、单项选择题 在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为()。
A.30
B.22.9
C.21.4
D.80
42、单项选择题 宗地价格方法选择中不正确的是()。
A.依据估价资料
B.依据估价目的和估价原则
C.依据估价对象
D.依据估价方法的适宜性
43、单项选择题 当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。
A.环比指数
B.综合指数
C.定基指数
D.条件指数
44、单项选择题 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A.替代原则
B.合法原则
C.贡献原则
D.变动原则
45、单项选择题 由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。
A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧
46、单项选择题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。
A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益
47、单项选择题 土地估价业务受理前哪种行为时错误的()。
A.拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托
B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托
C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托
D.对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估
48、单项选择题 工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。
A.出让时的土地出让金
B.同类土地征地拆迁成本
C.同类土地市场交易价格
D.政府公布的最低限价
49、单项选择题 下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。
A.所依附的客体在城镇中占地面积小
B.仅对其自身客体所在位置产生影响
C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D.在空间分布上聚集现象明显
50、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
51、多项选择题 关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。
A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D.实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
E.土地估价师必须经注册才能签署估价报告
52、判断题 土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）
53、单项选择题 与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是()。
A.全局性
B.针对性
C.实用性
D.局部性
54、判断题 地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）
55、单项选择题 影响地价的行政因素不包括（）。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更
56、多项选择题 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。
A.土地覆盖率
B.工作性质
C.建筑装修档次
D.建筑容积率
E.建筑高度
57、单项选择题 下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。
A.城镇规模和职能调控
B.行政建制协调
C.城镇规模调控
D.近邻平衡
58、单项选择题 下列不属于划拨国有土地使用权特点的是()。
A.须经县级以上人民政府依法批准
B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得
C.有使用期限限制
D.没有使用期限限制
59、单项选择题 建筑物的()是决定其价格的最基本要素。
A.重置价
B.用途
C.设计
D.年代
60、单项选择题 对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。
A.现势性
B.唯一性
C.区域性
D.可及性
61、单项选择题 影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素
B．人口因素
C．国际因素
D．经济因素
62、单项选择题 不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。
A.市场结构不同
B.折旧现象不同
C.地价上升速度呈缓慢趋势
D.地价主要由地产需求决定
63、多项选择题 运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。
A.加价
B.减价
C.年期
D.期日
E.用途
64、单项选择题 甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳()。
A.基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑
B.对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价
C.在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正
D.等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估
65、单项选择题 除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A.对照法
B.比较法
C.相关法
D.长期趋势法
66、多项选择题 以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。
A.以道路、沟渠或其他明显地物为界
B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D.人流量、位置不能作为划分区段的依据
E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
67、多项选择题 关于土地价格，说法正确的有（）。
A.地价具有明显的地区性和个别性
B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C.土地市场是不完 全的市场
D.土地价格的高低由其生产成本决定
E.宗地的开发程度不能影响到土地估价
68、判断题 建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。()
91Exam.org69、多项选择题 征地案例比较测算法的测算步骤有（）。
A.选择征地案例
B.统一可比内涵
C.比较征地案例
D.确定区片土地年产值
E.计算征地区片价
70、判断题 依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。()
71、单项选择题
某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
72、单项选择题 土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。
A.行政方法
B.经济方法
C.法律方法
D.技术方法
73、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列()内容。
A.农用地转用计划指标
B.耕地保有量计划指标
C.土地计划指标
D.土地开发整理计划指标
74、判断题 宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。()
75、多项选择题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。
A.开发后的不动产市场售价
B.开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用
C.待估宗地所在土地级别
D.土地还原率、年贷款利率等参数
76、多项选择题 剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。
A.不动产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.建筑费用的一定比例
D.建筑费和专业费的一定比例
E.专业费的一定比例
77、单项选择题 在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。
A.平方法
B.立方法
C.净计法
D.加总法
78、单项选择题 下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。
A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法
79、判断题 建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。()
80、单项选择题 某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的()。
A.待估地产状况
B.地上建筑物状况
C.市场情况
D.区域因素条件
81、多项选择题 利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。
A.指数模型
B.算数平均数模型
C.多元线性模型
D.生产函数模型
E.地价指数表
82、单项选择题 由于没有遵循()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A.替代原则
B.变动原则
C.协调原则
D.收益原则
83、单项选择题 下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。
A.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
B.土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家
C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换
D.土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有 91exam.org权仍归国家
84、判断题 一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。()
85、单项选择题 一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。
A.承载性
B.土地利用逆转相对困难
C.非生态利用性
D.土地利用的集约性
86、判断题 土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
87、单项选择题
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。
经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90％给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得（）m2的公寓。
A.13657.40
B.12360
C.11589.11
D.11267.76
88、判断题 定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()
89、多项选择题 在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。
A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E.以上说法都不正确
90、判断题 建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()
91、单项选择题 某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。
A.929
B.1000
C.92857
D.100000
92、单项选择题 土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。
A.公开用地审批制度
B.各项用地实行顺序排队制度
C.实行定期现场察看制度
D.公开土地监察办法和制度
93、单项选择题 下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。
A.建筑式样
B.建筑朝向
C.建筑结构
D.建筑用途
94、单项选择题 在我国，城市()往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A.人口密度
B.人口规模
C.住房密度
D.住房规模
95、单项选择题 在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。
A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量与定性相结合
96、多项选择题 根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
A.计算商店运营总费用
B.计算出租柜台应分摊的费用
C.计算出租柜台的土地收益
D.计算出租柜台分摊的利息
E.利用收益还原法计算样点地价
97、单项选择题 土地实体确认首先需要明确的问题是（）。
A.土地的边界及四至
B.土地附作物的种类及数量
C.土地的具体位置
D.判断土地实体是否真实存在
98、单项选择题 关于舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）
A.目的是扎刺舌头防止前伸
B.息止颌位时延伸至下牙舌面
C.尖端应圆钝
D.常设计6～7根
E.需于上前牙舌侧离基托边缘2～3mm处伸出
99、单项选择题 下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
A.待开发土地
B.建筑物已陈旧的房地产
C.具有开发或潜在开发价值的土地
D.待整理土地
100、单项选择题
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
下列对土地估价描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来