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1、多项选择题  固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。

A.管理费
B.利润
C.施工机械使用费
D.所得税

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、名词解释  跃层式商品房

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本题答案：由上、下两层楼面、卧室、起居室、 客厅、卫生间、厨房及其他辅助
本题解析：试题答案由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

4、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

5、名词解释  居住面积

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本题答案：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居
本题解析：试题答案住宅的居住面积是 指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、判断题  有一建筑为11层，属于高层房屋。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、名词解释  自然层数

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本题答案：按楼板、地板结构分层的楼层数。
本题解析：试题答案按楼板、地板结构分层的楼层数。

8、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  营销成本中的资料费不包括（）。

A.制作售楼书费用
B.建造样板房费用
C.小礼品费用
D.展销会参展费用
E.邮寄广告费

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

13、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?

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本题答案：凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押
本题解析：试题答案凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押、，典当、或出租的，应经市规划国土局依法批准，并办理相应手续。出租的，需按租金的6%向房屋租赁管理部门交费，抵作地价款。

14、多项选择题  国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

16、问答题  什么是格式条款？

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本题答案：格式条款是当事人为了 重复使用而预先拟定，并在订立合同时
本题解析：试题答案格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化，提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位，在条款中列入一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

17、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.

A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.以土地公有制为基础的非市场模式
C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

19、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？

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本题答案：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置
本题解析：试题答案1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意
2）置业顾问应立即上前热情接待
3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等
4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

20、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

21、名词解释  水景商品房

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本题答案：是指依水而建的房屋。
本题解析：试题答案是指依水而建的房屋。

22、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？

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本题答案：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：本题解析：试题答案有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：
（1）产权纠纷尚未解决的；?
（2）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；?
（3）受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；?
（4）有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的；
（6）法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由。?

23、多项选择题  房地产法律关系的主体（）。

A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

27、名词解释  公积金贷款的办理程序

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本题答案：借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房
本题解析：试题答案借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

28、名词解释  注销登记

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本题答案：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的
本题解析：试题答案是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

29、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

30、名词解释  实际销售面积

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本题答案：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订
本题解析：试题答案是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

31、问答题  什么情形属于房地产变更登记？?

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本题答案：（一）房地产使用用途改变的；?
（二）权利人
本题解析：试题答案（一）房地产使用用途改变的；?
（二）权利人姓名或名称发生变化的；
（三）房地产坐落名称或房地产名称发生变化的。?

32、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？

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本题答案：（一）采取“列举式”立法模式，
本题解析：试题答案（一）采取“列举式”立法模式，明确公共利益的范围；
（二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准；
（三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益。

33、单项选择题  目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。

A.凭条
B.工作证
C.存折
D.磁卡

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

34、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

35、单项选择题  按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。

A.15
B.20
C.30
D.50

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

36、填空题  1亩约等于（）平方米。

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本题答案：667
本题解析：试题答案667

37、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统

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本题答案：A, B, C, D, F
本题解析：暂无解析

38、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

39、多项选择题  下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

40、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

41、问答题  商品房预售须符合哪些条件？

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本题答案：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 本题解析：试题答案（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

42、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

43、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？

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本题答案：（1）不得带电检修、搬迁电气设备；
（2）非
本题解析：试题答案（1）不得带电检修、搬迁电气设备；
（2）非专职或值班电气人员，不得擅自操作电气设备；
（3）操作高压电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套，并必须穿电工绝缘靴或站在绝缘台上；
（4）操作千伏级电气设备主回路时，操作人员必须戴绝缘手套或穿电工绝缘靴；
（5）127伏手持式电气设备的操作手柄和工作中必须接触的部分，应有良好绝缘。

44、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

45、单项选择题  经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

46、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

47、问答题  房屋预测面积

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本题答案：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）
本题解析：试题答案预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

48、名词解释  本年完成投资

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本题答案：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋
本题解析：试题答案是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

49、问答题  简述土地征用的程序。

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本题答案：根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，土地
本题解析：试题答案根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，土地征收的一般和序为：
（1）申请；
（2）审查；
（3）批准；
（4）公告。

50、名词解释  住宅面积毛密度

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本题答案：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。<
本题解析：试题答案每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。

51、名词解释  协议出让

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本题答案：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土
本题解析：试题答案是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

52、单项选择题  （）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

53、名词解释  直管房产

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本题答案：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋
本题解析：试题答案是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

54、名词解释  架空房屋

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本题答案：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道
本题解析：试题答案指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

55、名词解释  住宅自有（私有）率

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本题答案：住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建
本题解析：试题答案住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％

56、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

57、名词解释  房地产契税

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本题答案：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发
本题解析：试题答案是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

58、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

59、单项选择题  编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A、网络图法
B、表格法
C、竣工图法
D、坐标图法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

60、名词解释  酒店式公寓

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本题答案：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其
本题解析：试题答案酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的"临时住家"，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。

61、名词解释  其他人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。

62、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

63、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

64、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

65、名词解释  非成套住宅

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本题答案：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
本题解析：试题答案是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

66、单项选择题  特点是较简单 ，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单

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本题答案：C
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67、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?

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本题答案：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申
本题解析：试题答案申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。?

68、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

69、单项选择题  合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

70、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

71、多项选择题  制定中价策略的依据是（）。

A.市场供求较为平稳
B.市场竞争较为激烈
C.要与竞争者保持均势
D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受
E.企业的利润期望值一般

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

72、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？

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本题答案：购房者个人向公安部门申请办理入户手续时，应提供以下材料
本题解析：试题答案购房者个人向公安部门申请办理入户手续时，应提供以下材料；
（一）《房地产买卖合同书》；?
（二）《房地产证》；?
（三）《购房入户证明书》。?

73、问答题  为什么要进行房地产权登记？

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本题答案：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健
本题解析：试题答案房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：?产权确认，即确认房地产的权属状态；?保障权利人的合法权益；?加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。?

74、问答题  已抵押的房地产能否转让？

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本题答案：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以
本题解析：试题答案根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。?

75、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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本题答案：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）
本题解析：试题答案下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；
（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；?
（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
（4）变更登记；?
（5）因土地使用年期届满的注销登记；
（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。?

76、多项选择题  房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

77、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

78、名词解释  商品房的起价

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本题答案：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
本题解析：试题答案是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

79、名词解释  “双景住宅”

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本题答案：双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围
本题解析：试题答案双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围还有赏心悦目的自然风光，社区内外要讲究合二为一，使社区内景包括建筑楼体与社区天然外景相协调，达到居室内外环境互动、交相辉映，正所谓"借外景造内景"。

80、名词解释  严重损坏房屋

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本题答案：指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划
本题解析：试题答案指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

81、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

82、名词解释  柱廊

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本题答案：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建
本题解析：试题答案有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。

83、名词解释  协议出让土地使用权

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本题答案：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过
本题解析：试题答案协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

84、单项选择题  利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。

A.准备期
B.引导期
C.公开期
D.强销期

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

85、名词解释  居住区（级）道路

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本题答案：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
本题解析：试题答案一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

86、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

87、问答题  土地使用权出让的内容是什么？

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本题答案：1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；本题解析：试题答案1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；
2、出让的标的是土地使用权；
3、土地使用权出让是特指国有土地使用权的出让；
4、土地使用权出让行为是让渡土地使用权的行为，不影响或改变国家的土地使用权。

88、单项选择题  “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。

A.效益
B.独创
C.定位
D.人文

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本题答案：D
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89、多项选择题  居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。

A、普通住宅
B、公寓
C、别墅
D、客栈
E、酒店

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本题答案：A, B, C
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90、名词解释  经营管理人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

91、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务

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本题答案：C, D
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92、单项选择题  房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。

A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
B.有利于房地产市场的发育和完善
C.有利于消费者需求的满足
D.有利于市场的开发

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本题答案：D
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93、问答题  何为标准绿色住宅？

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本题答案：绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、
本题解析：试题答案绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理

94、名词解释  TOWNHOUSE

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本题答案：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的
本题解析：试题答案也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

95、名词解释  阳台

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本题答案：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以
本题解析：试题答案泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

96、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销

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本题答案：D
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97、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查

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本题答案：D
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98、问答题  简述住宅开发项目的特点。

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本题答案：（1）、市场潜力巨大。
（2）、开发投资风险
本题解析：试题答案（1）、市场潜力巨大。
（2）、开发投资风险相对减小。
（3）、多元化的市场需求。
（4）、对开发商投资能力要求较低。

99、单项选择题  以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。

A、转让
B、划拨
C、协议
D、拍卖

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本题答案：D
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100、名词解释  RUN智能家居布线系统

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本题答案：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA
本题解析：试题答案是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

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