时间:2017-10-03 15:49:24
1、多项选择题 市场价值的形成条件包括（）。
A.适当的营销
B.被迫出售
C.审慎
D.懂行
E.公平交易
2、判断题 一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。（）
3、判断题 相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）
4、判断题 某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）
5、判断题 如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）
6、判断题 房地产与其他一般物品的价格一样，均会有生产成本因素。（）
7、判断题 有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）
8、多项选择题 （）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。
A.市场调节价
B.政府指导价
C.政府定价
D.评估价格
E.正常成交价
9、判断题 市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。（）
10、多项选择题 成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。
A.交易者的收入
B.交易者的偏好
C.交易者对市场了解程度
D.讨价还价能力
E.交易者年龄
11、单项选择题 对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定
12、单项选择题 市场法求得的价值趋向（）。
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格
13、判断题 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）
14、判断题 从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）
15、单项选择题 在合法利用下，现状价值一般（）市场价值。
A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于
16、多项选择题 （）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。
A.评估价值
B.谨慎价值
C.基准地价
D.标定地价
E.房屋重置价格
17、多项选择题 实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。
A.商品房
B.经济适用房
C.房改房
D.限价房
E.商业门市
18、判断题 由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）
19、判断题 估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）
20、判断题 成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）
21、单项选择题 收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。
A.成交价格，理论价格
B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格
D.市场价格，理论价格
22、判断题 在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。（）
23、单项选择题 一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额，这种价值称为（）。
A.账面价值
B.投资价值
C.市场价值
D.使用价值
24、单项选择题 在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
25、判断题 名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。（）
26、单项选择题 在评估投资价值时，折现率是（）。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
27、判断题 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）
28、判断题 从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因 此一般不会降低地价。（）
29、判断题 替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。（）
30、判断题 标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）
31、判断题 形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）
32、判断题 土地的自然供给是完全无弹性的。（）
33、判断题 价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（）
34、判断题 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。（）
35、单项选择题 下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。
A.都是价格用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位因素的影响
36、判断题 现在交易、将来交割的称为期货交易。（）
37、多项选择题 估价上真实、客观、合理的价格是指（）。
A.交易双方均接受的价格
B.政府规定或希望的价格
C.对交易双方来说经济上合理的价格
D.正常交易情况下形成的价格
E.按照估价公式精确计算出的价格
38、判断题 现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）
39、判断题 在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）
40、判断题 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
41、判断题 房地产价格由供求关系决定，与需求正相关，与供给负相关。（）
42、判断题 房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（）
43、多项选择题 以下（）属于一种互补的关系。
A.市中心的住宅与配套的商业房地产
B.大城市郊区的住宅和高速公路收费
C.住宅与配套的娱乐房地产
D.经济适用住房与普通商品住宅
E.房改房与集资建房
44、判断题 消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（）
45、多项选择题 下面哪几种价格指的是一个概念（）。
A.保留价
B.起拍价
C.拍卖底价
D.应价
E.协议价
46、判断题 在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。（）
47、判断题 市场租金与称作协议租金。（）
48、判断题 如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
49、单项选择题 来源:91考试网 91ExaM.org;在房地产价格中，市场价格是（）。
A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格
50、多项选择题 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。
A.开发成本
B.经营费用
C.纳税状况
D.对未来的信心
E.评估方法
51、单项选择题 房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。
A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求
52、单项选择题 中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。
A.平方米
B.公顷
C.平方公尺
D.亩
53、判断题 消费者预期未来收入增加时，就会减少现期需求，考虑未来消费。（）
54、判断题 真正的房租不包括地租。（）
55、多项选择题 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D.房屋征收评估应评估无租约限制价值
E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
56、判断题 均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）
57、单项选择题 某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
A.使用价值
B.交换价值
C.市场价值
D.投资价值
58、判断题 在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（）
59、判断题 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）
60、判断题 在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
61、单项选择题 决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。
A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期
62、判断题 当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（）
63、单项选择题 在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
64、多项选择题 账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。
A.历史成本
B.账面净值
C.折余价值
D.实际价值
E.原始购置成本
65、单项选择题 在经济学里，（）有使用价值和交换价值之分。
A.主观存在价值
B.客观存在价值
C.广义的价值
D.狭义的价值
66、单项选择题 某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。
A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯
67、判断题 福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。（）
68、判断题 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）
69、单项选择题 投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.小于
B.大于
C.小于或等于
D.大于或等于
70、判断题 房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（）
71、单项选择题 一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。
A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元
72、多项选择题 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。
A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E.评估价值接近市场价格或理论价格
73、判断题 期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）
74、判断题 应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。（）
75、判断题 楼面地价等于土地单价除以容积率（）。
76、单项选择题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。
A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制
77、判断题 在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）
78、判断题 征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）
79、单项选择题 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
80、单项选择题 衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是（）价值。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.地下资源
D.土地出让金
81、单项选择题 房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
82、判断题 一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。（）
83、多项选择题 楼面地价是（）之比。
A.土地总价与土地总面积
B.土地总价与建筑总面积
C.土地单价与建筑容积率
D.土地单价与建筑覆盖率
E.楼价与地价
84、判断题 房屋交易当事人为了逃税，申报的成交价格低于实际成交价格，该价格就是名义价格。（）
85、多项选择题 房地产价格的特征主要包括（）。
A.房地产价格与区 位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产区位价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响
86、判断题 在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。（）
87、单项选择题 国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。
A.非市场价值
B.市场价值
C.现状价值
D.残余价值
88、多项选择题 决定房地产需求量的因素有（）。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产商对未来的预期
89、单项选择题 现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。
A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量
90、判断题 一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）
91、单项选择题 供给规律是指供给量和价格（）的关系。
A.正相关
B.负相关
C.零相关
D.无法确定
92、判断题 同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）
93、单项选择题 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。
A.所有权价格
B.抵押权价格
C.地役权价格
D.使用权价格
94、判断题 房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切费用、税金，加上应得的利润。（）
95、判断题 经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）
96、判断题 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）
97、判断题 建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）
98、判断题 在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（）
99、单项选择题 房地产作价入股估价应当采用（）标准。
A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值
100、判断题 吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）