时间:2017-10-02 22:37:49
1、多项选择题 从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为（）。
A.房地产综合企业
B.房地产专营企业
C.房地产开发企业
D.房地产中介服务企业
E.物业管理企业
2、问答题 社会主义建筑地段地租有什么特点？
3、问答题 试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。
4、单项选择题 当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.
A.缺乏收入弹性的
B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的
D.富有价格弹性的
5、填空题 建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比。
6、问答题 房地产投资包含哪些内容？它具有哪些优势？
7、单项选择题 房地产品主要存在于（）.
A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域
8、问答题 房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么？
9、单项选择题 土地市场的低流动性是指（）.
A.土地变现能力较小
B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性
D.土地供应缺乏弹性
10、单项选择题 房地产投资结构控制主要包括（）.
A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
B.地产结构、房产结构和房地产结构
C.客体结构、时间结构和空间结构
D.资产结构、资金结构和产品结构
11、名词解释 房地产业可持续发展
12、单项选择题 影响城市商业地租的最主要因素是（）.
A.位置
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入
13、问答题 简述房地产投资的特点.
14、单项选择题 若土地使用者（）年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
15、问答题 什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？
16、单项选择题 房地产金融的主要职能为（）.
A.短存和长贷
B.分配和引导
C.筹资和融资
D.存款和贷款
17、单项选择题 土地招标批租是指（）
A.书面投标，按要求择优确定土地使用者
B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者
C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者
D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者
18、问答题 国内物业管理的主要方式有哪些。
19、多项选择题 我国土地使用制度改革的主要内容有（）.
A.实行土地所有权和使用权的分离
B.对土地实行有偿有期限使用
C.取消土地的行政划拨
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
E.建立和发展城市土地市场
20、填空题 土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府（）收回。
21、多项选择题 影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（）
A.居民消费水平、结构和习惯
B.居民文化道德水平
C.文化教育和科学研究机构发展状况
D.信息资源的利用状况
E.劳动力素质
22、单项选择题 房地产产业政策的目标为（）.
A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标
23、多项选择题 土地估价的方式一般有（）.
A.重置成本法
B.收益还原法
C.比较法
D.路线价法
E.余额递减法
24、多项选择题 房地产市场的需求主体包括（）
A.家庭
B.企业
C.事业单位
D.政府部门
E.各类房地产经营组织
25、单项选择题 房地产市场的双重特性是指（）.
A.供给与需求
B.所有权与使用权
C.保值与增值
D.消费与投资
26、单项选择题 房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（）
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
B.有利于消除房地产业周期
C.有利于房地产企业规模的持续增长
D.有利于房地产企业利润最大化
27、单项选择题 住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的（）功能。
A.生活资料
B.发展资料
C.社交
D.资产
28、多项选择题 与一般法律相比，房地产法具有（）特征。
A.主体多样性
B.调整关系的综合性
C.调整手段的交叉性
D.权属的基础性
E.客体复杂性
29、填空题 房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
30、多项选择题 （）同属于房地产业政策手段。
A.政治手段
B.经济手段
C.法律手段
D.财政手段
E.组织手段
31、多项选择题 处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为（）.
A.货币资金
B.产品资金
C.商品资金
D.运营资金
E.信贷资金
32、多项选择题 以房管局为产权单位的公有房产包括（）
A.政府接管的
B.政府代管的
C.国家经租的
D.国家收购的
E.国家投资新建的
33、单项选择题 房地产经营微观效益目标的核心是（）.
A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标
34、填空题 房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的（）.
35、单项选择题 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）
A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房
36、单项选择题 房地产公司最基本的组织形式是（）.
A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形式
37、多项选择题 按产权内容划分，房地产价格类型可分为（）。
A.评估价格
B.成交价格
C.理论价格
D.所有权价格
E.他项权利价格
38、问答题 简答房地产投资信托及其分类。
39、单项选择题 个人住房抵押贷款即（）.
A.住房商业性贷款
B.住房公积金贷款
C.住房消费信贷
D.个人消费信用
40、单项选择题 重置价格法是属于（）的一种估价方法。
A.成本估价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素比较法
41、单项选择题 从总体上看，房地产业主要属于（）
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
42、单项选择题 房地产价值的双源性来源于（）
A.房屋与土地价值的总和
B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性
D.土地价值的双源性（所有权\人类劳动的凝结）
43、多项选择题 容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）.
A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善
44、单项选择题 属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。
A.净现值法
B.投资回报率法
C.投资收益率法
D.投资回收期法
45、单项选择题 “炒房”作为房地产投机需要是（）需求的一种特殊表现形式。
A.生产性
B.生活性
C.消费性
D.投资性
46、单项选择题 （）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。
A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制
47、单项选择题 选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（）
A.处于主要工业区
B.交通便捷，环境好
C.人口流量大
D.劳动成本低
48、单项选择题 房地产投资的商业风险是指（）. 91Exam.org
A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
49、填空题 房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、（）、（）。
50、单项选择题 城市建筑地块的所有权（）.
A.归国家所有
B.归集体所有
C.归占用企业所有
D.归政府管理部门所有
51、填空题 楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以（）。
52、单项选择题 在我国现阶段房地产需求是（）.
A.缺乏价格弹性
B.富有收入弹性
C.富有价格弹性
D.富有供给弹性
53、填空题 （）是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
54、多项选择题 市场比较法可细分为（）.
A.剩余法
B.重置价格法
C.因素比较法
D.路线估价法
E.长期趋势法
55、名词解释 房地产市场的有效供给
56、问答题 房地产业对国民经济发展有什么样的作用？
57、单项选择题 房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）.
A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落
B.必须以房地产资源为依据确定投资规模
C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模
D.以社会对房地产商品的市场需求为基础
58、单项选择题 土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为（）.
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租
59、单项选择题 由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（）
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
60、多项选择题 房地产金融与一般金融相比，具有（）特点。
A.融通资金量大
B.偿还期较长
C.偿还期较短
D.债权较可靠
E.信贷资金回报率高
61、多项选择题 从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由（）等构成的市场整体。
A.土地市场
B.房产市场
C.住宅市场
D.非住宅市场
E.房地产中介服务市场
62、多项选择题 工程监理包括（）
A.价格控制
B.成本控制
C.材料控制
D.工程质量监理
E.工程进度监理
63、单项选择题 房地产商品需求富有收入弹性是指（）.
A.0
C.EY>1
D.EY<0
64、单项选择题 一般来说，（）可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险
B.财务风险
C.静态风险
D.动态风险
65、多项选择题 由于土地等级差异性产生的地租有（）.
A.绝对地租
B.级差地租I
C.级差地租II
D.垄断地租
E.准地租
66、问答题 试述房地产市场的运行机制。
67、多项选择题 我国房地产经营的原则是（）.
A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则
68、多项选择题 在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究（）
A.土地制度
B.土地关系
C.土地权属转移
D.土地利用经济
E.土地收益分配
69、多项选择题 房地产开发按开发的对象划分可分为（）.
A.新区开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.成片开发
E.综合开发
70、名词解释 房地产估价原则
71、问答题 房地产咨询活动应遵循哪些原则？
72、多项选择题 控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。
A.降低土地出让金
B.核减市政建设配套费用
C.清理不合理税费
D.控制建安工程造价
E.调低建设单位管理费用，调低利润率
73、多项选择题 决定城市土地区位的主要因素有（）.
A.自然条件和环境
B.交流和通讯
C.生产、生活和社会服务等基础设施
D.人口和经济集聚
E.社会文化
74、单项选择题 在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）.
A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性
75、多项选择题 房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）
A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
E.债权较可靠
76、单项选择题 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）.
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
77、问答题 简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。
78、多项选择题 形成级差地租I的条件有（）.
A.土地数量的有限
B.土地位置的差别
C.土地所有权的存在
D.土地肥沃程度的差别
E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别
79、多项选择题 就房地产业主体的经济组织形式而言，大致可分为（）四个层次的内容。
A.宏观管理权的组织形式
B.产权组织形式
C.结构组织形式
D.经营权组织形式
E.基础劳动作业组织形式
80、问答题 试述我国住房经济制度.
81、问答题 试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。
82、名词解释 房地产经营（狭义理解）
83、名词解释 垄断地租
84、单项选择题 折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。
A.金融
B.财政
C.法律
D.管理
85、单项选择题 从本质上讲，抵押贷款证券化是（）.
A.一种资产证券化形式
B.一种产权证券化形式
C.一种基金证券化形式
D.一种信托投资证券化形式
86、单项选择题 满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于（）。
A.生产性需求
B.生活性需求
C.消费性需求
D.投资性需求
87、问答题 为什么房地产投资仍有风险？它有哪些风险？如何控制这些风险？
88、单项选择题 在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为（）万元。
A.1000
B.10000
C.400
D.无法确定
89、单项选择题 在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）.
A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区
90、问答题 影响土地经济供给的主要因素有哪些。
91、多项选择题 房地产经济宏观调控的目标主要有（）.
A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要
92、问答题 试述房地产业对国民经济发展的作用。
93、多项选择题 选择居住用房地产微观区位的标准有（）
A.房屋本身的结构
B.周边环境
C.交通状况
D.文化娱乐设施
E.购物环境
94、多项选择题 工业的区位选择主要涉及（）三个因素。
A.城市地价
B.运输费用
C.原料产地
D.劳动成本
E.集聚因素
95、单项选择题 长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定
96、问答题 城市土地有偿使用的意义何在？
97、单项选择题 某项投资的净现值是指（）.
A.投资收益现值减去投资成本现值
B.累计投资收益减去累计投资成本
C.当前投资收益减去当前投资成本
D.该项投资的产出的现在市场销售价值
98、名词解释 土地批租
99、多项选择题 房地产的主要经济特性有（）.
A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性
100、多项选择题 房屋建筑物由（）四个物质要素组成。
A.房屋建筑材料
B.房屋建筑地基
C.房屋内部设备
D.房屋外部环境
E.建筑地块