时间:2017-10-02 11:33:59
1、多项选择题 《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。
A.抵押权登记
B.租赁权登记
C.地役权登记
D.预告登记
E.其他登记
2、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
3、多项选择题 房地产经纪机构的连锁经营模式有()。
A．无店铺经营模式
B．单店经营模式
C．直营连锁模式
D．特许经营模式
E．多店经营模式
4、单项选择题 根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市人民政府房地产主管部门
5、单项选择题 房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
6、单项选择题 区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。
A.是否转移了房屋的所有权
B.是否签订了交易合同
C.款项的收取和支付方式
D.交易价格中是否包含地价
7、多项选择题 下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有()。
A.开发场地的工程勘测
B.项目发包
C.项目施工建设管理
D.项目控制与工程监理
E.项目竣工验收
8、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.拆迁计划和拆迁方案
9、单项选择题 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国民法通则》
10、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.王某
B.甲公司&n bsp;
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府
11、单项选择题 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。
A.为本单位职工提供担保
B.购买股票
C.开发建设商品房
D.购买国债
12、单项选择题 下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
13、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
14、多项选择题 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。
A.建筑设计
B.房地产估价
C.房地产咨询
D.城市规划
E.房地产经纪
15、单项选择题 项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。
A.建筑髙度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
16、单项选择题 国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。
A.5
B.10
C.20
D.30
17、单项选择题 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
18、单项选择题 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
19、多项选择题 我国土地的社会主义公有制的形式包括()。
A.全民所有制
B.国家所有制
C.初级阶段公有制
D.劳动群众集体所有制
E.高级阶段公有制
20、单项选择题 房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。
A.产权证办妥
B.房屋竣工验收
C.房屋交付
D.购买人付清全部房款
21、多项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
22、多项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标
23、多项选择题 下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。
A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
24、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
25、单项选择题 下列房地产权利中，属于担保物权的是()。
A.所有权
B.抵押权
C.租赁权
D.地役权
26、单项选择题 房地产经纪服务实行()制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
27、单项选择题 房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场
28、多项选择题 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
29、多项选择题 房地产估价原则包括（）
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
30、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.10
B.50
C.90
D.100
31、单项选择题 某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同
32、多项选择题
20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：
A.管理主体不同
B.管理内容不同
C.所处城市社区行政管辖区不同
D.运行方式不同
33、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
34、单项选择题 接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料
35、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
36、多项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
37、单项选择题 房地产开发经营业是()的产业。
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
38、单项选择题 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。
A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6
39、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）
A.单独所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物区分所有
40、单项选择题 根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12
41、单项选择题 有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。
A.土地稀缺性导致房地产保值增值
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
42、单项选择题 房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
43、多项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人
44、单项选择题 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。
A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积
45、单项选择题 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
46、多项选择题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）
A.拆除临时建设必须补偿
B.拆除违章建设不予补偿
C.拆除公益事业的房屋不予补偿
D.产权不明确的房屋不能拆迁
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
47、单项选择题 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
48、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.10
D.15
49、单项选择题 下列公式中正确的是（）
A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
B.净收益＝有效毛收入-运营费用
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
50、单项选择题 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有 关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。
A.县级以上人民政府
B.建设管理部门
C.城乡规划主管部门
D.国土管理主管部门
51、多项选择题 房地产中介服务包括（）
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估
52、多项选择题 对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
53、多项选择题 房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）
A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价格
54、单项选择题 业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。
A.街道居委会
B. 业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
55、单项选择题 我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。
A.经纪人
B.销售员
C.交易员
D.营业员
56、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）
A.国家机关用地和军事用地
B.国有企业投资建设商场用地
C.集体企业投资建设商品住宅用地
D.城市基础设施用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
57、多项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.广告
B.人员推销
C.活动推广
D.营业推广
58、多项选择题 房地产交易的基本方式包括（）
A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押
59、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。
A.5
B.10
C.15
D.30
60、单项选择题 业主委员会是业主大会的（）
A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构
61、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
62、单项选择题 不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
63、单项选择题 按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。
A.半
B.一
C.二
D.三
64、多项选择题 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
65、单项选择题 住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。
A.小型商店
B.免费公共厕所
C.图书经营部
D.大型超市
66、单项选择题 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
67、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
68、单项选择题 下列有关市场概念的说法中，错误的是()。
A.市场是商品交换的场所
B.市场是消费者之间交流信息的场所
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
69、单项选择题 加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
70、单项选择题 异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。
A.5
B.10
C.15
D.20
71、单项选择题 由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。
A.独立经营
B.直营连锁经营
C.特许加盟经营
D.店铺联网经营
72、单项选择题 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
73、单项选择题 土地使用者在其拥有的土地范围内
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
74、单项选择题 房地产经纪属于（）
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
75、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
76、多项选择题 项目不确定性分析包括（）
A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价
77、单项选择题 下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责
78、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
79、单项选择题 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。
A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状
B.物业服务费收支情况
C.业主室内装修情况
D.物业资料
80、单项选择题 土地是指()
A.地表
B.地表以上空间
C.地表及其上下一定范围内的空间
D.地表的上下空间
81、单项选择题 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
82、多项选择题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖
83、单项选择题 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。
A.收取佣金
B.代办抵押贷款
C.吃差价
D.代办产权过户
84、单项选择题 物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
85、单项选择题 《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门
86、单项选择题 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
87、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该开发用地的土地使用期限为()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
88、多项选择题 物业的主要特性有()。
A.不固定性
B.单元性
C.配套性
D.耐久性
E.空间和环境性
89、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
90、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。
A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构
91、单项选择题 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价
92、单项选择题 “三通”是指（）。
A、《通典》、《通志》、《文献通考》
B、《续通典》、《续通志》、《续文献通考》
C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》
93、单项选择题 下列各项中不属于特许经营特点的是()
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
94、单项选择题 某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。
A.60%
B.90%
C.88.5%
D.96%
95、单项选择题 成本法估价的步骤中的第二步为()。
A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料
96、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.37
B.38
C.40
D.50
97、单项选择题 为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
98、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
99、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
100、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.48
B.50
C.68
D.70