时间:2017-10-02 05:27:26
1、判断题 房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。（）
2、多项选择题 下列房屋征收说法正确的是（）。
A.房屋征收与土地征收的概念不能混为一谈，二者有本质区别
B.征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，房屋征收的适用范围是国有土地上的房屋
C.征收土地的法律后果是被征收房屋使用权消灭所有权保留
D.征收土地要符合《土地管理条例》的规定
E.房屋征收后农民保留对土地的所有权
3、填空题 旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。
4、多项选择题 为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有()。
A、旧城区改造
B、城中村改造
C、廉租住房建设
D、经济适用住房建设
E、公共租赁住房建设
5、判断题 房屋征收部门是市县级人民政府确定的。（）
6、多项选择题 房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。
A、国务院
B、住房和城乡建设部
C、省
D、自治区
E、直辖市
7、单项选择题 征收集体土地的补偿费归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织
8、单项选择题 在国有土地上房屋征收补偿中，（）应当给予补偿。
A.未超过批准期限的临时建筑
B.违法建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋
9、单项选择题 以下（）房屋征收中，应当给予补偿
A.违法建筑
B.未超过批准期限的临时建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内改建房屋
10、单项选择题 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。
A.5万元以上10万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下
11、单项选择题 征用农村集体土地的税费项目共有（）项。
A.2
B.4
C.6
D.8
12、单项选择题 房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（）年。
A、4
B、3
C、2
D、1
13、多项选择题 以下（），属于房屋征收的限制条件。
A.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的
B.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的
C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序
D.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿
E.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿
14、单项选择题 以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。
A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
15、单项选择题 房屋征收部来源：www.91exam.org门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
16、判断题 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。（）
17、单项选择题 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿，不包括（）。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿
18、多项选择题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括（）。
A.高档商品住房工程建设的需要
B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
C.由政府组织实施的防灾减灾的需要
D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
E.外交的需要
19、填空题 对补偿决定不服的，可以申请行政复议的当事人包括（）、（）。
20、判断题 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。（）
21、填空题 征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当与（）订立征收补偿协议。
22、判断题 被征收入对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法 提起行政诉讼。（）
23、判断题 房屋征收中，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收入搬迁。（）
24、填空题 区（县）（）应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
25、多项选择题 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。
A、先行拆除，再作处理
B、进行调查、认定和处理
C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
D、对1.20万m2的违章建筑不予补偿
26、判断题 房屋征收决定前，对认定为超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。（）
27、判断题 被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。（）
28、填空题 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求（），经过（）。
29、单项选择题 房屋征收补偿的工作主体为（）。
A.市、县级人民政府房屋征收管理部门
B.省级人民政府房屋征收管理部门
C.市、县级人民政府
D.省级人民政府
30、判断题 屋征收部门是市县级人民政府确定的。（）
31、判断题 征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。（）
32、判断题 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的政府指导价格。（）
33、多项选择题 对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。
A.公证机构
B.房屋征收部门
C.人民法院
D.注册房地产估价师
E.被征收人
34、单项选择题 被征收房屋价值评估时点为（）之日。
A.房屋征收确定
B.房屋征收决定公告
C.签订房屋征收协议
D.房屋征收实施
35、单项选择题 房屋征收中，（）建设单位参与搬迁活动。
A.推行
B.实施
C.允许
D.禁止
36、多项选择题 以下关于房屋征收相关工作，说法正确的是（）。
A.调查登记，一般应当在房屋征收决定后进行
B.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理
C.在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为
D.暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年
E.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用
37、填空题 强制执行申请书应当附具（）和（）、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
38、多项选择题 房屋征收的限制条件包括（）。
A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的
B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的
C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序
D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿
E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿
39、判断题 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。（）
40、判断题 房屋征收的核心是需要房屋所有权人的同意而依法取得其房地产。（）
41、单项选择题 按照条例规定，对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。
A.15
B.30
C.45
D.60
42、判断题 房屋征收的主体是开发商，通常是政府代表国家以行政命令的方式执行。（）
43、多项选择题 以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的是（）。
A.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
B.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在规定期限内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会重新出具评估报告
D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
E.被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
44、判断题 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿不属于对被征收人的补偿内容。（）
45、填空题 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供（）。
46、填空题 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供（）或者（）的房屋。
47、填空题 征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（）、（）、（）。
48、多项选择题 房屋征收评估中估价机构应当坚持的原则有（）。
A.独立
B.客观
C.公平
D.公正
E.诚信
49、单项选择题 房屋征收的核心是（）。
A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
50、判断题 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（）
51、单项选择题 以下关于被证收房屋评估价值内涵，说法正确的是（）。
A.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值
B.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值
C.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值
D.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值
52、单项选择题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。
A、5
B、15
C、20
D、30
53、判断题 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。（）
54、单项选择题 负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为（）。
A、市县级人民政府房屋征收部门
B、省级人民政府房屋征收部门
C、市县级人民政府
D、省级人民政府
55、判断题 征收与征用适用对象是相同的，但二者所有权转移不同（）。
56、判断题 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（）
57、填空题 被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向（）申请复核评估。
58、填空题 （）应当依法建设房屋征收补偿档案，并将分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。
59、判断题 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（）
60、多项选择题 房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（）。
A、给予警告、罚款等行政处罚
B、将有关处罚记入信用档案
C、造成损失的，依法承担赔偿责任
D、造成重大损失的处以罚金
E、构成犯罪的依法追究刑事责任
61、判断题 负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民政府。（）
62、多项选择题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有（）。
A、房地产开发商品房的需要
B、国防和外交的需要
C、政府组织实施基础设施建设的需要
D、政府组织实施体育事业的需要
E、政府组织实施交通建设的需要
63、单项选择题 某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（）万元。
A、5.60
B、8.40
C、8.55
D、22.40
64、单项选择题 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（）申请鉴定。
A、房地产管理部门
B、估价师协会
C、房屋征收部门
D、评估专家委员会
65、判断题 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收入应当予以配合。（）
66、多项选择题 以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。
A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见
C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告
D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
67、判断题 房屋征收中，被征收人指的是被征收房屋的使用人。（）
68、单项选择题 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是（）。
A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋
B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋
C.不得改变房屋用途
D.不得转让房屋
69、判断题 集体土地上的征收行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。（）
70、填空题 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择（）。
71、判断题 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。（）
72、多项选择题 对国有土地上房屋进行征收的条件有（）。
A.只能是以发展大多数人的利益为目的
B.必须具有严格的法律程序
C.被征用当事人必须同意
D.必须对被征收房地产按市场价值进行补偿
E.必须获得征收部门的批准
73、单项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 以下关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是（）。
A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准
B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日
C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定
74、单项选择题 被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。
A.区位
B.用途
C.房屋租赁
D.使用年限
75、判断题 房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。（）
76、单项选择题 某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。
A.5.60
B.8.40
C.8.55
D.22.40
77、单项选择题 以下（），不属于公共利益的特点。
A.公共利益是客观的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是确定的
D.公共利益不同于国家利益或政府利益
78、判断题 房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）
79、单项选择题 房屋征收是指国家为了（）的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。
A.开发利益
B.集体利益
C.非公共利益
D.公共利益
80、单项选择题 被征收房屋价值评估时点应当为（）。
A.房屋征收确定之日
B.房屋征收实施之日
C.签订房屋征收协议之日
D.房屋征收决定公告之日
81、判断题 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（）
82、判断题 房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）
83、单项选择题 按照条例规定，房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。
A.房屋产权人代表
B.房屋征收评估机构
C.房屋征收管理部门
D.政府常务会议
84、判断题 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（）
85、多项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。
A.被征收房屋的建筑结构因素
B.被征收房屋的查封因素
C.被征收房屋的租赁因素
D.被征收房屋的用途因素
86、单项来源:91考试网 www.91exAm.org选择题 根据《房地产估价机构管理办法》，除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定资质
87、多项选择题 房屋征收范围确定后，以下不予补偿的包括（）。
A.新建的房屋
B.扩建的房屋
C.改建的房屋
D.转让的房屋
E.改变房屋用途不当增加补偿费用的房屋
88、判断题 被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。（）
89、判断题 房屋征收决定前，对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。（）
90、填空题 房屋征收部门拟定（），报市、县级人民政府。
91、单项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 该项目涉及的房屋征收主体是（）。
A.W市人民政府房屋征收管理部门
B.W市人民政府
C.H省人民政府房屋征收管理部门
D.H省人民政府
92、判断题 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。（）
93、单项选择题 征用鱼塘的，一类项目按其邻近水田被征用前三年平均年产值的（）倍补偿。
A.7倍
B.8倍
C.9倍
D.10倍
94、多项选择题 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。 按照规定，李某的以下（）行为，不予补偿。
A.新建房屋增加补偿费用
B.扩建房屋增加补偿费用
C.改变房屋用途增加补偿费用
D.转让房屋增加补偿费用
95、填空题 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、（）和（）等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止（）参与搬迁活动。
96、判断题 同一征收范围内的房屋征收评估工作，必须由两家房地产估价机构承担。（）
97、判断题 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位以微利服务为目的。（）
98、判断题 对被征收房屋价值的补偿，不得低于签订房屋征收协议之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）
99、单项选择题 以下关于房屋征收决定，说法错误的是（）。
A.市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
D.作出房屋征收决定后应当及时公告
100、判断题 房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。（）