时间:2017-10-01 18:24:00
1、单项选择题 （）承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为导致的的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。
A、公众责任保险
B、附加第三者责任险
C、物业综合险
D、雇主责任保险
2、多项选择题 根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（）等。
A、整体物业管理项目招标
B、工程项目招标
C、单项服务项目招标
D、分阶段项目招标
3、多项选择题 下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。
A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”
B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__
C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D、毛租金乘数是一个比较客观的数值
E、毛租金乘数，又称为“租售比价”
4、多项选择题 建筑物管理计划的内容，包括如下（）。
A、建筑物维护的标准
B、建筑物管理策略
C、租金方案
D、物业检查计划
E、财务收支计划
5、单项选择题 以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是（）。
A、专门设立的特殊目的公司向银行购买其所扭亏为盈的个人住房抵押贷款债权
B、公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合
C、通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者
D、购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资
6、多项选择题 下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（）。
A、系统风险是指市场供求风险
B、较之个别风险，系统风险不易判断和控制
C、或然损失风险属个别风险
D、周期风险属于个别风险
E、持有期风险属于个别风险
7、单项选择题 急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为（）。
A、个别风险
B、利率风险
C、系统风险
D、变现风险
8、单项选择题 （）是指以物业价值为基础确定的租金。
A、市场租金
B、商品租金
C、福利租金
D、成本租金
9、单项选择题 关于区域购物中心，表述错误的是（）。
A、建筑规模10万m²以上
B、有效商业服务半径可达到200Km
C、是一个高效运作的统一体
D、通常由一家大型百货公司为主要租户
10、多项选择题 向企业高层管理者提交的物业管理报告的重点是（）。
A、物业管理企业收取了多少管理费用
B、物业管理费用具体用在什么地方
C、物业管理企业未末的管理工作打算
D、企业的盈利
E、本期物业经营管理工作完成的情况
11、多项选择题 关于间接费用，说法正确的有（）。
A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
B、包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费等。
C、包括固定资产折旧费及修理费
D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料
E、包括低值易耗品摊销及其他费用等
12、单项选择题 固定资产平均折旧年限一般为（）年。
A.15
B.10
C.20
D.5
13、多项选择题 零售物业商业物业管理中租赁管理主要包括：（）三个工作内容。
A、租金确定与调整
B、租约制定
C、租户选择
D、租户管理
E、租约解除
14、单项选择题 企业各职能机构职责由各企业按（）设定。
A、自身需求
B、有关规定
C、领导要求
D、同行的经验
15、单项选择题 房地产投资之利在于：相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处；易于获得金融机构的支持；（）；能够提高投资者的资信等级。
A、变现性能较好
B、投资收回周期短
C、对专门知识及经验的要求不高
D、能够抵消通货膨胀的影响
16、多项选择题 仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括（）。
A、购买力风险
B、比较风险
C、收益现金流风险
D、或然损失风险
E、是境风险、持有期风险
17、多项选择题 物业管理企业的财务费用包括（）。
A、利息净支出
B、汇兑净损失
C、金融机构手续费
D、公司筹资发生的其他财务费用
E、税金
18、多项选择题 关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。
A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
19、单项选择题 租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（）承担。
A、出租方
B、承租方
C、转租方
D、双方当事人在合同中约定
20、单项选择题 关于商品房销售价格的表述，不正确的是（）。
A、起价指所销售的商品房的最低价格
B、保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
C、成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
D、均价是所销售商品房的平均价格
21、多项选择题 网络财务相对于传统的财务管理手段与方法而言，优势主要表现在（）。
A、企业事务可以进行远程处理
B、企业的事务可以进行现场处理
C、财务系统能和 其他各业务部门管理系统做到无疑缝连接
D、使用电子单据和电子货币提高工作效率和资金运用效率
E、企业的一切活动均可以实时报告，便于企业进行在线管理
22、单项选择题 某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用（），计算出物业的收益价格。
A、收益期限为无限年且净收益每年不变的公式
B、收益期限为有限年且净收益每年不变的公式
C、净收益在前若干年有变化的公式
D、收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式
23、多项选择题 避免政策风险的有效方法，包括选择（）的项目进行投资。
A、政府鼓励
B、有收益保证
C、有税收优惠政策
D、国有资产参股项目
E、灰色区域项目
24、单项选择题 （）是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。
A、企业资产
B、企业物业资产
C、企业不动资产
D、企业流动资产
25、多项选择题 对房地产投资中“区位”含义的理解应包括（）。
A、地理位置
B、在城市社会经济活动中的位置
C、在整体市场供求关系中的位置
D、在未来城市发展建设中的位置
E、相对重要性不变的位置
26、单项选择题 （）是投标工作中最重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真的对待。
A、投标书的编制
B、报送投标书
C、参加开标及答辩会
D、资格审查
27、多项选择题 房地产市场的周期可以分为以下（）阶段。
A、雏形
B、复苏与发展
C、繁荣
D、危机与衰退
E、销匿
28、多项选择题 对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。
A、利于选择优良租户
B、利于优化零售商业的业态组合
C、利于实现业主总体利益的最大化
D、可使商业辐射区域覆盖整个城市
E、能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求
29、多项选择题 运用收益法估价的步骤一般包括（）。
A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B、预测估价对象的未来收益
C、求取报酬率或资本化率、收益乘数
D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E、减去折旧求取物业价格
30、单项选择题 物业经营管理的对象通常是（）。
A、物业资产管理公司
B、物业管理企业
C、收益性物业
D、自用型物业
31、单项选择题 关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。
A、静态盈利指标通常在概略评价时采用
B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果
C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目
D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果
32、多项选择题 如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有（）。
A、承租人要支付哪些费用
B、哪些费用属于代收代缴费用
C、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取
D、所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付
E、哪些费用主要以决于租户对设备设施和能源使用的程度
33、多项选择题 运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。
A、统一付款方式
B、统一采用人民币
C、统一货币单位
D、统一采用平方米
E、统一采用单价
34、单项选择题 物业管理企业组织机构设置的要求是：按照（）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。
A、组织规模
B、组织任务
C、组织名称
D、规模和任务
35、多项选择题 对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。
A、日常管理
B、现场管理
C、房地产资产管理
D、企业管理
E、房地产投资组合管理
36、单项选择题 （）就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算。
A、固定预算
B、弹性预算
C、零基预算
D、滚动预算和概率预算
37、多项选择题 除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾保险合同不予承保（）。
A、物业内寄售的货物
B、金银珠宝
C、物业设备
D、票据
E、物业公共部位
38、单项选择题 不良资产比率指标的计算公式为（）。
A、不良资产比率=年初不良资产总额/年末资产总额×100%
B、不良资产比率=年末不良资产总额/年末资产总额×100%
C、不良资产比率=年末不良资产总额/年初资产总额×100%
D、不良资产比率=年末不良资产总额/上年资产总额×100%
39、单项选择题 下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。
A、是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数
B、建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命
C、当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当
D、是指估价时点时的建筑物状况和效用所显的年龄
40、多项选择题 在租赁管理中实施CRM主要涉及到（）方面的工作
A、建立详细的租户档案
B、租赁期内的服务
C、租金缴交的管理
D、竞争对手分析
E、个性化服务
41、单项选择题 关于物业价格与一般物品的价格相同之处，不正确的是（）。
A、都容易受单个消费者的个别因素影响
B、都是价格，用货币来表示
C、都有波动，受供求因素的影响
D、都是按质论价：优质高价，劣质低价
42、多项选择题 房地产组合投资管理的内容包括（）。
A、理解和执行物业业主的投资目标
B、评价物业管理企业和设施管理公司的表现
C、审批资产管理公司提出的更新改造计划
D、以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
E、在合适的时机购置和处置物业资产
43、多项选择题 物业管理绩效评价以（）等四个方面的内容作为评价重点。
A、物业管理企业的盈利能力
B、资产运营水平
C、偿债能力
D、物业管理企业
E、后续发展能力
44、多项选择题 居住物业的投资区位选择时要考虑的主要因素有（）。
A、市政公用和公建配套设施的完备程度
B、公共交通便捷程度
C、环境因素
D、居民人口与收入
E、政府控制环境污染的政策
45、多项选择题 承租人的权利有（）。
A.出租房屋出售时，有优先购买权
B.对物业管理状况提建议的权利
C.按期交纳租金
D.爱护使用房屋
E.经出租人同意有转租获利的权利
46、多项选择题 工业物业是为人类生产活动提供空间的物业，包括（）等。
A、工业厂房
B、仓储用房
C、高新技术产业用房
D、研究与发展用房
E、写字楼
47、单项选择题 公众责任保险，是一种（）保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。
A、有形财产
B、无形财产
C、固定资产
D、动产
48、单项选择题 某物业管理企业，年工资总额369600元，则福利基金为（）元。
A、7392
B、73920
C、51744
D、5544
49、单项选择题 保险人能够经营保险的基础是（）。
A.风险的负面性
B.风险的可测性
C.风险的不确定性
D.风险的社会性
50、单项选择题 将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是（）。
A、现房价格
B、期房价格
C、实际价格
D、名义价格
51、单项选择题 （）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
A、房地产债券投资
B、房地产间接投资
C、房地产开发投资
D、房地产转业投资
52、多项选择题 物业经营管理工作总结就是管理企业向（）提交的、反映本企业过去一定日期内进行或开展物业经营管理工作情况的回顾性总结。
A、业主
B、租户
C、上级行政主管部门
D、高层管理者
E、企业投资人或董事会
53、单项选择题 从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。
A、有效毛收入；运营费用
B、潜在毛租金收入；运营费用
C、有效毛收入；空置和收租损失
D、潜在毛租金收入；空置和收租损失
54、单项选择题 收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（）。
A、经营目标
B、服务目标
C、管理目标
D、微观目标
55、多项选择题 物业管理企业按工作内容可以分为（）。
A、管理型企业
B、专业型企业
C、委托型企业
D、兼营型企业
E、综合型企业
56、单项选择题 （）是最具综合性的成本控制中心服务质量评价指标。
A、绿化率
B、物业增值率
C、业主满意率
D 、维修及时率
57、单项选择题 根据是否考虑（）因素的影响，盈利能力指标分为静态指标和动态指标。
A、利润率
B、通货膨胀率
C、利率
D、资金时间价值
58、多项选择题 以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）。
A、直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作
B、间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场
C、直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式
D、开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益
E、间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
59、单项选择题 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（）从事物业管理相关活动的经济实体。
A、物业管理服务内容
B、物业管理服务标准
C、物业服务合同
D、物业管理服务费用
60、多项选择题 关于人工费中的福利费的表述，正确的有（）。
A、福利费包括福利基金、工会基金
B、福利基金按工资总额的14%计算
C、福利基金按工资总额的4%计算
D、教育经费按工资总额的1.5%计算
E、工会基金按工资总额的2%计算
61、多项选择题 投资者在进行房地产投资决策时，应（）。 www.91eXam.org
A、根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
B、根据风险管理的能力选择投资方向
C、根据风险周期变化的特点把握投资时机
D、避免机会成本
E、尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险
62、多项选择题 零售物业的投资区位选择时要进行（）。
A、商业辐射区域分析
B、消费者行为、偏好及购买能力分析
C、项目的易接近性或交通通达程度分析
D、竞争性物业的竞争条件分析
E、市政公用设施的完备程度分析
63、多项选择题 动态盈利能力指标一般有（）。
A、资产负债率
B、现金回报率
C、动态投资回收期
D、财务内部收益率
E、财务净现值
64、单项选择题 （）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业管理企业采用。
A、固定预算
B、弹性预算
C、零基预算
D、滚动预算和概率预算
65、单项选择题 （）以最终得分和“PR”（Performance Rating）加注评价类型及评价级别表示.
A、初步评价结果
B、基本评价结果
C、定性评价结果
D、综合评价结果
66、多项选择题 物业价格构成中包括了（）。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、投资利息
D、物业折旧
E、开发利润
67、单项选择题 按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（）。
A、纯粹风险与投机风险
B、财产风险、责任风险及人身风险
C、自然风险、社会风险和技术风险
D、基本风险与特殊风险
68、多项选择题 在一定的市场条件，某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于（）。
A、当地房地产市场状况
B、物业本身的状况
C、物业所处的位置
D、业主希望达到的投资收益率目标
E、其可接受的最低租金水平
69、单项选择题 物业管理投标的条件：必须符合（）规定的要求。
A、资质管理
B、法律法规和招标方
C、法律法规
D、资质管理和招标方
70、多项选择题 物业管理企业不购买物业保险的情况有（）。
A、风险是不可预见的
B、风险是可以避免的
C、风险是可以忍受而保留的
D、机动车辆的第三者责任险
E、风险是可以采取种种措施进行预防和抑制的
71、多项选择题 属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。
A、建设施工合同
B、售房合同
C、收益性物业的租赁合同
D、水电供应合同
E、专项维修工程承包合同
72、单项选择题 物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（）。
A、45万元
B、20万元
C、24.5万元
D、44.5万元
73、多项选择题 关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。
A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约
B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应
C、租赁关系在双方中的一方死去时终止
D、双称周期性租赁
E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效
74、单项选择题 一般而言，物业的（）可以反映物业价格水平的高低。
A、保留价
B、总价格
C、起价
D、单位价格
75、单项选择题 对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。
A、投保人
B、被保险人
C、第三者
D、雇员
76、单项选择题 经营亏损挂帐比率能够深入反映企业资产经营管理中存在问题，该指标为（）是最佳状态。
A、100
B、80
C、50
D、0
77、多项选择 题 企业物业资产管理的工作内容包括：（）及进行多样化的物业投资；结合企业主营业务选择物业占用形式；建立合理的物业资产管理机构；明确物业管理师的责任；审慎选择物业资产管理顾问。
A、编制企业物业资产清单
B、建立合理的组织机构
C、设定管理目标
D、控制成本
E、适时处置资产并获得收入
78、单项选择题 租赁管理的客户对象是（）。
A、出租方
B、房地产中介机构
C、业主
D、租用物业的租户
79、多项选择题 大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。
A、物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B、房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司
C、房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D、为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E、房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求
80、单项选择题 最好的利润分配决策是使（）的决策。
A、利润最大化
B、资本利润率最大化
C、每股利润最大化
D、企业价值最大化
81、多项选择题 收益性物业的运营费用包括（）等。
A、空置和收租损失
B、抵押贷款还本付息
C、房产税和所得税
D、为租客提供服务的费用
E、物业管理费用
82、单项选择题 物业管理成本按照（）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。
A、按照经济性质分类
B、按照经济用途划分
C、按照与业务量关系划分
D、按照计划依据不同划分
83、单项选择题 （）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所 需要的费用总和。
A、生命周期成本
B、生命周期资产
C、经济周期成本
D、经济周期资产
84、多项选择题 考核物业管理企业成本制中心服务质量的定量指标，主要有（）。
A、重大事故发生率
B、房屋完好率
C、物业增值率
D、成本（费用）降低率
E、保洁率
85、单项选择题 “等额还本利息照付”是指（）。
A、借款期间每期权支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息
B、定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
C、借款期内任意偿还本息，到期末全部还清
D、在规定期限内分期等额摊还本金和利息
86、多项选择题 物业资产清单应包括物业（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。
A、市场状况
B、区位
C、规模
D、获取费用
E、重置价值
87、多项选择题 按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。
A、自用型写字楼
B、单纯型写字楼
C、商住型写字楼
D、租售型写字楼
E、综合型写字楼
88、单项选择题 一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是（）。
A、防范、分散或转移风险的费用
B、风险所带来的损失及处理费用
C、风险的技术成本
D、风险的社会成本
89、单项选择题 物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、（）、进行资产组合。
A、日常维护和维修
B、成本管理
C、决策分 析
D、物业保险管理
90、多项选择题 零售商业物业运作相关于是信纸的具体应用产生（）策略。
A、需求内部效应
B、非同类零售商聚集
C、租户组合应实现多样化
D、引入主力店以带来大量客流
E、空间安排实现相互促进效应
91、单项选择题 零售商业物业引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是（）。
A、集聚效应理论
B、零求外部效应理论
C、同类零售店聚集理论
D、中心地理论
92、多项选择题 物业管理企业按股东出资形式划分，可分为（）。
A、物业管理有限责任公司
B、物业管理股份有限公司
C、股份合作型物业管理企业
D、外资物业管理企业
93、单项选择题 物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入（）。
A、营业成本
B、管理费用
C、营业成本或管理费用
D、递延资产
94、单项选择题 不属于筹资成本的是（）。
A、融资费用
B、股票与债券的印刷费用
C、借款利息
D、由于筹资原因不能及时偿还的债务
95、多项选择题 物业管理招标可分为下列（）三个阶段的招标。
A、早期介入
B、前期物业管理
C、后期物业管理
D、日常物业管理
96、多项选择题 垃圾处理必须遵循“（）”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用。
A、轻便化
B、无害化
C、分类型
D、减量化
E、资源化
97、多项选择题 政府评价依据不同的需要具体分为便行评价和特定评价，特定评价的主要对象包括（）。
A、国家控股重要企业
B、列入试点的企业集团
C、承包经营、委托经营或租赁经营到期的企业
D、领导班子换届或主要领导变动的企业
E、发生重大损失或造成严重社会影响的企业
98、多项选择题 经营零售业的经营成本不仅包括租金、公共设备设施使用费和建筑物内营业空间的维护费用，还包括（）和广告费用等支出。
A、组合租金收入
B、存货和流动资金占用利息
C、职员工资
D、货架及收款设备折旧
E、商店设计
99、单项选择题 物业租赁管理模式中，（）模式业主不负责物业的租赁。
A、包租转租和委托管理
B、出租代理和委托管理
C、包租转租和出租代理
D、包租转租、委托管理和出租代理
100、单项选择题 在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为（）。
A、1
B、0.8
C、0.6
D、0.4