时间:2017-10-01 06:22:16
1、判断题 杜能圈告诉我们，在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。（）
2、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
A.交通便捷程度
B.朝向、楼层
C.周围环境和景观
D.建筑规模
E.外部配套设施
3、判断题 从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（）
4、判断题 对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
5、判断题 GDP增长，会引起房地产价格上涨。（）
6、判断题 一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）
7、单项选择题 在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，房地产价格会（）。
A.提高
B.降低
C.很难说
D.没有影响
8、单项选择题 下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）。
A.房地产投机
B.物价变动
C.经济发展状况
D.居民收入水平
9、单项选择题 一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
10、单项选择题 土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使的限制
D.房地产相邻关系的限制
11、判断题 某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（）地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。
12、单项选择题 下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。
A.完备程度
B.基础设施
C.经济发展状况
D.环境状况
13、判断题 一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（）
14、判断题 当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。（）
15、判断题 房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和（）
16、判断题 有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。（）
17、单项选择题 现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。
A.建筑技术
B.权利状况
C.相邻关系
D.土地使用管制
18、多项选择题 影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。
A.建筑物之间是否协调
B.居民特征
C.治安状况
D.相邻房地产的利用状况
E.公园、绿化形成的景观
19、判断题 居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。（）
20、判断题 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）
21、判断题 某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。（）
22、单项选择题 《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。”
A.国家
B.集体
C.发现人
D.土地使用者
23、判断题 对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。（）
24、多项选择题 下列关于房地产制度的政策，错误的说法是（）。
A.低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下
B.高价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高
C.高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高
D.低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下
E.所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来抬高 房地产价格
25、判断题 面积过于狭小的土地，其价格一定较低。（）
26、判断题 不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（）
27、判断题 所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）
28、判断题 衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（ ）
29、多项选择题 居住用途房地产的位置优劣，主要是看其（）。
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通是否便捷
D.离市中心的远近
E.近山区
30、判断题 房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样，是不会发生变化的。（）
31、多项选择题 以下属于房地产转让环节税收的是（）。
A.耕地占用税
B.营业税
C.房产税
D.印花税
E.转让税
32、单项选择题 下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。
A.基础设施
B.位置
C.土地形状
D.规模
33、判断题 不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）
34、多项选择题 建筑物实物因素包括（）。
A.建筑规模
B.建筑结构
C.朝向
D.设施设备
E.装饰装修
35、多项选择题 影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括（）等。
A.放松或收紧房地产贷款
B.上调或下调金融机构同业拆借利率
C.提高或降低最低购房最低首付款比例
D.提高或降低房地产抵押贷款成数上限
E.延长或缩短购房最长贷款期限
36、单项选择题 影响房地产价格的环境因素不包括（）。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
37、判断题 在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。（）
38、单项选择题 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
39、多项选择题 以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D.影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E.影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
40、判断题 各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。（）积累的丰富经验作出量的判断。
41、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。
A.世界经济状况
B.政治安定状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
E.国际竞争状况
42、单项选择题 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
43、多项选择题 影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。
A.大气环境
B.治安环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境
44、多项选择题 反映一般物价变动的主要指标有（）。
A.CPI
B.PPI
C.GDP
D.GRP
E.CRT
45、判断题 房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。（）
46、单项选择题 当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。
A.增加，增加
B.减少，减少
C.减少，增加
D.增加，减少
47、单项选择题 下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。
A.完备程度
B.基础设施
C.实物因素
D.环境状况
48、单项选择题 影响房地产价格的经济因素，不包括（）。
A.人口状况
B.居民收入水平
C.物价
D.利率
49、单项选择题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.使用管制
50、判断题 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）
51、判断题 凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。（）
52、判断题 房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）
53、判断题 人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（）
54、判断题 房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。（）
55、多项选择题 对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。
A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素
56、单项选择题 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
57、单项选择题 增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A.房产税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税
58、单项选择题 一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
59来源:91考试网 91exam.org、判断题 人口高密度地区房地产的价格一定偏高。（）
60、单项选择题 （）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。
A.城市总体规划
B.城市控制性详细 规划
C.城市修建性详细规划
D.土地利用总体规划
61、判断题 层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。（）
62、单项选择题 理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
A.正
B.负
C.不
D.不确定
63、判断题 所谓低价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。（）
64、判断题 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）
65、多项选择题 位置包括房地产所处的（）。
A.方位
B.地形
C.楼层
D.距离
E.朝向
66、判断题 一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。（）
67、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是（）。
A.房地产投机
B.物价变动
C.经济发展状况
D.居民收入水平
E.政府规制
68、判断题 相对于农地来说，土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多。（）
69、判断题 在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素。（）
70、单项选择题 （）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长
71、单项选择题 土地增值税是房地产（）的税收。
A.开发环节
B.转让环节
C.持有环节
D.销售环节
72、单项选择题 下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.减免房地产持有环节的税收
D.减少土地供应
73、判断题 税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格低落。（）
74、判断题 居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。（）
75、判断题 从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（）
76、判断题 房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）
77、判断题 高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。（）
78、判断题 交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（）
79、单项选择题 一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。
A.20%
B.30%
C.60%
D.80%
80、判断题 从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
81、多项选择题 下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.减免房地产持有环节的税收
E.提高最低购房首付款比例
82、多项选择题 以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
A.规划调整
B.环境状况
C.建筑结构
D.配套设施状况
E.用途
83、判断题 高价格政策促进房地产价格下落，低价格政策造成房地产价格上涨。（）
84、单项选择题 患儿男，3岁。生后多次患肺炎，体检颈部、腹股沟可触及数个单个、质软、黄豆大小淋巴结，末梢血淋巴细胞1×10/L。下一步应做哪项检查()
A．血清免疫球蛋白测定
B．骨髓涂片
C．同族血型凝集素测定
D．淋巴结活检
E．细胞免疫功能检查
85、多项选择题 下面关于经济因素的说法正确的是（）。
A.从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率
B.中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨
C.低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大
D.经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨
86、判断题 当预期通货膨胀率下降时，贷款人会要求提高贷款利率。（）
87、判断题 一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）
88、判断题 如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。（）
89、多项选择题 GDP增长，意味着（）增长。
A.消费
B.投资
C.政府购买
D.净出口
E.纯进口
90、判断题 减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（）
91、单项选择题 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
92、多项选择题 影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（）等。
A.大气环境
B.治安环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境
93、多项选择题 影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
94、判断题 利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一 样，要受借贷市场上资金供求状况的影响。（）
95、多项选择题 下面关于人口因素的说法正确的是（）。
A.随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨
B.人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高
C.人口素质高会导致房地产价格趋高
D.随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势
96、多项选择题 判定工业房地产区位优劣的主要因素有（）。
A.临街状况
B.是否便于动力取得
C.是否便于废料处理
D.是否接近大自然
E.是否便于产品和原料运输
97、单项选择题 影响某套住房价格的实物因素不包括（）
A.装修
B.户型
C.层高
D.楼层
98、判断题 人口密度增加，会导致房地产价格上升，但人口密度过高，又会导致房地产价格下降。（）
99、判断题 一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。
100、判断题 一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。（）