时间:2017-09-30 17:36:28
1、单项选择题 下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
A.初次抵押贷款
B.再次抵押估价
C.续贷抵押估价
D.处置抵押房地产
2、单项选择题 下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
3、判断题 房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。（）
4、多项选择题 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
5、判断题 估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（）
6、判断题 确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定价值时点在后。（）
7、单项选择题 抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。
A.抵押人无权优先受偿
B.抵押权人无权优先受偿
C.抵押权人有权优先受偿
D.抵押人有权对全部房地产优先受偿
8、多项选择题 在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
A.独立、客观、公正
B.诚实信用原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.合法原则
9、判断题 估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（）
10、单项选择题 房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
A.收益价格
B.市场价格
C.标定地价
D.清算价格
11、判断题 为促 进税收工作，一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。（）
12、问答题 房地产估价的目的有哪些
13、判断题 注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）
14、多项选择题 估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
15、单项选择题 房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。
A.0
B.1
C.2
D.3
16、判断题 房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。（）
17、判断题 房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。（）
18、判断题 房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（）
19、单项选择题 关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D.估价误差应有一 定的限度，因此需要确定合理的误差范围
20、多项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。
A.国家法律规定
B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
21、多项选择题 房地产估价规范的内容包括（）。
A.评估制度
B.估价原则
C.估价程序
D.估价报告
E.职业道德
22、多项选择题 房地产租赁包括（）。
A.建设用地使用权出租
B.房屋租赁
C.土地租赁
D.互换
E.用房地产作价出资
23、多项选择题 不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。
A.价值时点
B.估价机构
C.估价对象范围
D.估价方法
E.房地产估价师
24、判断题 房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。（）
25、问答题 从房地产估价的角度如何去认识建筑物
26、判断题 任何一个估价项目都有估价目的。（）
27、多项选择题 下面（）属于完全市场。
A.房地产市场
B.古董市场
C.电视机市场
D.手机市场
E.艺术品市场
28、问答题 从房地产估价的角度如何去认识土地
29、多项选择题 下列是估价委托人的义务的有（）。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料
B.协助估价师搜集估价所必要的资料
C.就估价结果提出自己的要求
D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责
E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作
30、多项选择题 房地产估价机构应当由自然人出资，以（）形式设立。
A.集体企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.合伙企业
E.股份有限公司
31、多项选择题 在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。
A.估价的依据有可能不同
B.估价的方法有可能不同
C.估价对象的范围有可能不同
D.不影响估价结果的公正性
E.不影响估价报告的用途
32、单项选择题 下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。
A.应做到诚实正直、公正执业
B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
33、多项选择题 下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（）。
A.《中华人民共和国物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价规范》
E.《中华人民共和国担保法》
34、多项选择题 2006年1月13日，（）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。
A.原建设部
B.国土资源部
C.中国人民银行
D.最高人民法院
E.中国银行业监督管理委员会
35、判断题 房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（）
36、问答题 为什么说房地产是实物和权益价值并重
37、判断题 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）
38、判断题 房地产估价结果是一种专业意见。（）
39、判断题 在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
40、多项选择题 房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。
A.说明估价的合法性、真实性
B.说明估价的独立性、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用人
E.防止委托人提出高估或低估要求
41、判断题 鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
42、单项选择题 以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
43、单项选择题 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
44、判断题 估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。（）
45、判断题 客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。（）
46、单项选择题 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.5
C.7
D.0
47、单项选择题 为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。
A.视为无租约限制的房地产来估价
B.视为有租约限制的房地产来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定
48、判断题 从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
49、判断题 在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。（）
50、判断题 征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（）
51、判断题 同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）
52、问答题 房地产的特性
53、判断题 每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。（）
54、问答题 目前对房地产估价的需要主要有哪些方面
55、判断题 房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）
56、判断题 房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
57、多项选择题 房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。
A.房地产周围环境评估
B.房地产制度政策评估
C.房地产开发项目的可行性评估
D.房地产投资风险评估
E.房地产机构绩效评估
58、单项选择题 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.流动性差和价值最大
C.独一无二和价值量大
D.不可移动和用途多样
59、单项选择题 对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。
A.产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
B.产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
C.产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
D.产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值
60、单项选择题 房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。
A.1
B.3
C.5
D.6
61、判断题 不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制。（）
62、判断题 房地产被征用后毁损的，征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金额。（）
63、判断题 以协议方式出让土地使用权的情况下，肯定不需要估价。（）
64、判断题 如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）
65、单项选择题 （）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函［2002］192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
A.2001
B.2002
C.2003
D.2005
66、单项选择题 （），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
A.2003年11月4日
B.2005年10月17日
C.2006年10月13日
D.2007年10月4日
67、多项选择题 一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。
A.估价委托人
B.估价师
C.价值类型
D.估价对象
E.估价结果
68、多项选择题 关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
A.判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E.判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
69、判断题 房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）
70、单项选择题 一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
71、单项选择题 在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。
A.估价利害关系人
B.估价对象权利人
C.估价委托人，不是报告使用者
D.估价委托人和报告使用者
72、判断题 房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）
73、多项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因有（）。
A.国家法律规定
B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C.房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少
D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
74、单项选择题 王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
75、判断题 专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。（）
76、单项选择题 1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了（），其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法，估价报告、职业道德等。
A.《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》
B.《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
C.《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》
D.《城市房屋拆迁估价指导意见》
77、单项选择题 从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
A.1994
B.1995
C.2001
D.2003
78、单项选择题 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。
A.按国家规定所确定的最低价
B.最低出让价
C.招标底价
D.拍卖底价
79、单项选择题 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额
80、单项选择题 （）是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
A.个人所得税
B.土地增值税
C.营业税
D.契税
81、判断题 同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（）
82、单项选择题 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
A.视为无租约限制的房地产来估价
B.视房地产的具体情况来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定
83、问答题 从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些
84、多项选择题 房地产估价本质的认识包括（）。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺
85、多项选择题 与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
A.具有公信力
B.估价对象的价值更大
C.实行有偿服务
D.是由专业机构专业人员完成的
E.估价作业日期长
86、判断题 在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）
87、多项选择题 单独评估建筑物价值的情况有哪几种（）。
A.在房地产投保火灾险时评估其保险价值
B.在房地产火灾发生后评估其损失
C.评估期房价格
D.计算建筑物折旧
E.房地产抵押价值评估
88、单项选择题 在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。
A.一
B.两
C.三
D.多
89、判断题 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。（）
90、判断题 凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）
91、判断题 如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（）
92、多项选择题 下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。
A.做到诚实正直公正执业
B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
93、单项选择题 房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。
A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C.一是鉴证性估价或证据性 www.91eXam.net估价，二是咨询性估价或参考性估价
D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
94、单项选择题 从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)
A.估价对象的真实价格
B.估价对象的实际成交价格
C.估价对象的重置价格
D.合格估价师的重新估价结果
95、多项选择题 下列哪种价值属于非市场价值（）。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.清算价值
D.投资价值
E.正常成交价值
96、多项选择题 房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。
A.成交价格受到交易者的个别情况的影响
B.迎合委托人意愿的影响
C.房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
D.委托人不同的原因
E.估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化
97、单项选择题 某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
98、单项选择题 除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.房产税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.契税
99、单项选择题 估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
100、单项选择题 在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A.价值时点
B.价值类型
C.估价机构
D.估价依据