时间:2015-04-05 22:11:40
第三章 税收法律制度
第二节 主要税种
6.财产租赁所得
以一个月内取得的收入为一次。
（1）每次（月）收入不足4000元的：
应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元] ×20％
（2）每次（月）收入在4000元以上的：
应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）] ×（1-20％）×20％
【注意】个人出租住房取得的所得减按10％税率征收个人所得税。
【例题·多选题】某人有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月共收取租金8000元，其中住宅A租金3999元，住宅B租金4001元，同时两住宅分别发生修缮费用，其中A住宅发生900元，B住宅发生900元，则下列说法中正确的有（ ）。（不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费）
A.出租A住房应缴纳个税239.9元
B.出租A住房应缴纳个税229.9元
C.出租B住房应缴纳个税240.1元
D.出租B住房应缴纳个税256.08元
【正确答案】AD
【答案解析】A＝[（3999－0－800）－800]×10％＝239.9（元）
B＝[（4001－0－800）×（1－20％）]×10％＝256.08（元）