时间:2016-02-25 13:43:16
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
81. D
【解析】
首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。
住宅销售总额为0.4×15000=6000（万元）
年期 第一年年初
0 第一年年末
1 第二年年末
2 第三年年末
3 第四年年末
4
现金流入 1200 1200 1800 1800
现金流出(地价与建设投资) 1200 800 1200
现金流出（销售税费） 120 120 180 180
净现金流 -1200 280 -120 1620 1620
累计净现金流 -1200 -920 -1040 580 2200
82. C
【解析】本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。
=3-1+1040/1620=2.642。
83. C
【解析】本题考查净现值的计算。
84. ABC
【解析】本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：
经济意义不同 NPV表示投资增加或减少的现值，IRR表示项目内在的利润率
方法不同 NPV首先要求确定折现率，而IRR不需要.净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率，而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR
结论不同 互斥方案有时结论不同
85. B
【解析】在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
86. A
【解析】本题考查收益法中年净收益的计算。月净收益＝潜在毛收入－空置损失－运营费用＝50-50×10％－50×40％＝25，则年净收益＝25×12＝300（元/平方米）。
87. B
【解析】本题考查收益法中有限年期的计算。注意收益年限为剩余的土地使用年限37年。
88. A
【解析】土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2＝37年。
89. C
【解析】房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法。
90. BCD
【解析】房地产促销分为人员推销和非人员推销两大类，非人员推销中又包括广告、活动推广和公共关系三种类型。因此除了广告宣传外，还可用人员推销、活动推广和公共关系三种方式。