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1、问答题 外商投资企业用地取得的方式有哪些？
2、问答题 为实现耕地总量动态平衡，《土地管理法》作了哪些规定.
3、问答题 家庭承包经营中承包方的权利和义务。
4、单项选择题 住房公积金贷款风险的承担人是（）
A.申请人
B.申请人所在单位
C.政府财政部门
D.住房公积金管理中心
5、多项选择题 A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定()
A.“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”
B.“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”
C.“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”
D.“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”
6、单项选择题 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的
7、问答题 简述建筑物区分所有权的特征。
8、多项选择题 《土地管理法》的立法目的包括（）
A.保护耕地
B.维护土地的社会主义公有制
C.合理利用土地
D.促进社会经济可持续发展
E.保护、开发土地资源
9、问答题 简述城市公房管理的内容。
10、多项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?
A.因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B.因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
11、单项选择题 房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）
A.同级人民法院
B.上级房屋拆迁管理部门
C.同级人民政府
D.同级人民检察院
12、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的限制。
13、问答题 商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？
14、单项选择题 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（）
A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D.由土地所在地的县人民政府处以罚款
15、单项选择题 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
A.排除妨害
B.恢复原状
C.赔偿损失
D.赔礼道歉
16、单项选择题 下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A.李先生出租自己的“小产权房”
B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C.陈女士出租自己购买的商品房
D.白小姐出租被法院依法查封的商店
17、单项选择题 处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A.有权优先受偿
B.无权优先受偿
C.可以作为处分财产受偿
D.无权受偿
18、单项选择题 经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（）
A.乡财政所
B.县财政局
C.省财政厅
D.国家财政部
19、问答题 简述土地使用权转让纠纷的种类。
20、问答题 试述个人住房贷款中借款人的条件。
21、单项选择题 在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）
A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B.采取等价有偿原则
C.不宜采取等价补偿原则
D.采用平等协商原则
22、问答题 简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。
23、多项选择题 不得设立抵押的房地产包括（）
A.权属有争议的
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C.列入文物保护的
D.已依法公告列入拆迁范围的
E.准备用于出卖的
24、多项选择题 下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?
A.大型水利工程
B.中型水电工程
C.大型交通设施建设
D.大型通信设施建设
25、单项选择题 设立房地产开发企业，应该（）
A.申请法人登记，但不必申领营业执照
B.申领营业执照，但不必在政府机关备案
C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案
D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案
26、单项选择题 根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）
A.2000万元以上
B.3000万元以上
C.4000万元以上
D.5000万元以上
27、问答题 论述解决房地产纠纷的法律方式及勰决房地产纠纷的法律依据。
28、单项选择题 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A.交纳保证金
B.交纳定金
C.提供担保
D.交纳诚意金
29、问答题 简述国有土地使用权出让制度。
30、单项选择题 红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。
A.10%
B.25%
C.40%
D.50%
31、问答题 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。
32、问答题 简述房屋拆迁安置制度的内容。
33、单项选择题 在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）
A.房屋扩建、改建或部分拆除
B.房屋买卖、交换、继承
C.房屋设定抵押权、典权
D.土地使用年限届满
34、问答题 试论述我国房地产管理体制。
35、单项选择题 在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（）
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.竞争
36、问答题 简述我国城镇住房制度改革的基本内容。
37、多项选择题 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）
A.房屋买卖
B.房屋交换
C.土地使用权转让
D.国有土地使用权出让
E.农村集体土地承包经营权的转让
38、问答题 简述外商投资开发经营成片土地的审批程序。
39、问答题 简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。
40、问答题 简述我国现行土地使用制度的主要特点。
41、问答题 简述房产税的减免。
42、问答题 简述房地产开发的类别。
43、单项选择题 根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）
A.人民币500万元
B.人民币1000万元
C.人民币1500万元
D.人民币2000万元
44、单项选择题 下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）
A.外商土地所有权属于外商
B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权
C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权
D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系
45、问答题 简述房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人的理由。
46、单项选择题 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）
A.选址意见书
B.法律意见书
C.建设申请书
D.规划意见书
47、多项选择题 农村土地承包方享有的权利包括（）
A.土地承包经营权
B.土地承包经营权的流转
C.承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D.法律、行政法规规定的其他权利
E.自主开发权
48、单项选择题 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法?()
A.经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司
B.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书
C.经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%～10%的罚款
D.经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书
49、问答题 简述《土地管理法》对农用地转用审批权限的规定。
50、问答题 简述房地产中介业务活动的禁止行为。
51、单项选择题 土地增值税采用四级超额累进税率（）
A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%
52、问答题 简述《土地管理法》对征地审批权的规定。
53、问答题 简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
54、问答题 简述房屋租赁与房屋抵押的关系。
55、问答题 简述房地产行政管理相对人承担行政责任的形式。
56、问答题 房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。
57、单项选择题 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A.行政法律关系
B.民事法律关系
C.刑事法律关系
D.宪法法律关系
58、问答题 简述经济适用住房开发贷款中借款人必须事先通知贷款人的情形。
59、问答题 简述以主体为标准，对房屋所有权进行分类。
60、多项选择题 房地产开发的特征主要包括（）
A.利润丰厚
B.投资量大
C.建设周期长
D.涉及面广
E.工程项目多
61、问答题 简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。
62、问答题 划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。
63、单项选择题 某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）
A.1000万元
B.1500万元
C.2500万元
D.5000万元
64、问答题 土地利用总体规划的审批程序。
65、单项选择题 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）
A.土地使用权的出让
B.土地使用后的抵押
C.土地出让后的开发
D.土地出让后的抵押
66、单项选择题 资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（）
A.80%
B.90％
C.99％
D.100％
67、问答题 简述房地产转让的方式。
68、单项选择题 可以出租房屋的条件之一是（）
A.共有房屋取得了共有人的同意
B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证
D.房屋的权属有争议
69、多项选择题 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
70、多项选择题 房地产民事法律责任可分为（）
A.违约责任
B.赔偿责任
C.连带责任
D.侵权责任
E.不履行其他义务责任
71、问答题 《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产
72、问答题 简述我国现行房地产管理体制。
73、单项选择题 在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要()。
A.经村民会议1/2的以上同意
B.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准
C.经2/3以上的村民代表同意
D.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
74、多项选择题 房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益
75、单项选择题 建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（）
A.行业管理
B.设立管理
C.资质管理
D.业务管理
76、单项选择题 社会动迁资金的主要来源是（）
A.企事业单位的自有资金
B.家庭及个人的投资资金
C.建筑业的技术改造投资
D.社会团体的集资
77、单项选择题 某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是()
A.农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案
B.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续
C.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D.刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准
78、问答题 土地使用权的特征。
79、问答题 简述住房公积金管理中心的职责。
80、单项选择题 下列情形不属于房地产转让的是（）
A.房地产赠与
B.国家对集体土地所有权的征收
C.以房地产抵债
D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房
81、单项选择题 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
A.望湖乡政府办公楼建设用地
B.西关镇人民医院建设用地
C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D.民办北岭大学校区扩建用地
82、名词解释 业主委员会
83、问答题 简述我国房地产市场的特征。
84、问答题 简述国家建设征收土地的法律特征。
85、多项选择题 土地使用权出让的方式有（）
A.划拨
B.招标
C.拍卖
D.协议出让
E.赠与
86、问答题 如何解决土地使用权抵押纠纷？
87、问答题 简述非法转让土地的责任。
88、多项选择题 下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（）
A.调整公房租金
B.出售公有住房
C.集资建房
D.合作建房
E.鼓励修建“小产权房”
89、问答题 简述私房继承的概念、条件及方式。
90、问答题 我国房地产法有哪些基本原则？
91、单项选择题 根据我国现行法律规定，房屋预售（）
A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证
C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证
D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证
92、问答题 简述个人住房贷款的条件。
93、单项选择题 某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（）
A.不能罚款
B.只能由一个机关罚款
C.由两个以上机关罚款
D.由三个以上机关罚款
94、单项选择题 职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）
A.3年
B.4年
C.5年
D.6年
95、问答题 试论述物业管理服务企业的法律地位。
96、多项选择题 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A.直接对A公司进行行政处罚
B.责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C.给予某县土地管理局的负责人行政处分
D.向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
97、问答题 试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。
98、问答题 我国在住房方面需完善哪些立法。
99、问答题 简述房地产转让的禁止条件。
100、问答题 简述商品房现售的条件。
101、问答题 简述城镇住房制度改革的基本内容。
102、问答题 房地产中介服务机构的设立条件。
103、问答题 家庭承包经营中，发包方的权利和义务.
104、问答题 简述解决房地产纠纷的法律方式。
105、单项选择题 职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A.土地所有权变更登记手续
B.土地占有权变更登记手续
C.土地支配权变更登记手续
D.土地使用权变更登记手续
106、多项选择题 房地产中介服务机构主要有（）
A.房地产开发机构
B.房地产咨询机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪机构
E.房地产承建机构
107、问答题 简述对房地产关系实行法律调整的必要性。
108、单项选择题 甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是（）
A.罚款
B.没收财产
C.罚金
D.没收违法所得
109、单项选择题 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理()。
A.三元县土地管理机关处理
B.三元县人民政府处理
C.湖南省土地管理机关处理
D.直接向人民法院起诉
110、单项选择题 外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A.共同责任
B.按份责任
C.连带责任
D.无限责任
111、名词解释 商品房预售
112、名词解释 违章建筑
113、单项选择题 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
D.国家依法征用的土地，属于国家所有
114、问答题 论述住房部分产权的法律性质。
115、单项选择题 土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
A.有效
B.无效
C.没有生效
D.解除
116、名词解释 商品房现售
117、单项选择题 不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）
A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下
118、问答题 简述商品房预售的条件。
119、多项选择题 城市房地产拆迁的原则是（）
A.符合城市规划
B.有利于社会稳定
C.有利于城市旧区改造
D.有利于改善人民生活
E.有利于生态环境改善
120、问答题 简述违法转让房地产的责任。
121、多项选择题 房地产市场的特性表现为（）
A.综合性
B.多级性
C.法定性
D.部分限制
E.国家干预
122、单项选择题 城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）
A.免征房地产契税
B.减征房地产契税
C.加征房地产契税
D.按比例征收房地产契税
123、单项选择题 王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）
A.周某可对王某处以罚金
B.周某可与王某解除租赁合同
C.周某可要求马某承担违约责任
D.马某、王某应共同对周某承担违约责任
124、问答题 简述我国售后公房共有关系的特点。
125、单项选择题 地方权限范围内的土地征收批准权属于（）
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
126、问答题
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本案应如何处理？
127、问答题 简述拆迁人的权利义务。
128、单项选择题 我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A.共同共有
B.按份共有
C.法定共有
D.约定共有
129、问答题 简述城镇住房制度改革的基本原则。
130、问答题 简述物业管理服务企业的权利。
131、问答题 简述城市房屋拆迁管理体制。
132、单项选择题 下列关于拆迁人的正确表述是（）
A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系
C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人
133、单项选择题 房地产关系本质上属于（）
A.人与人的关系
B.经济关系
C.社会关系
D.法律关系
134、多项选择题 适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）
A.警告
B.记过
C.罚金
D.没收违法所得
E.拘留
135、单项选择题 吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）
A.乡镇人民政府
B.市、县人民政府
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.国务院
136、单项选择题 行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）
A.20元以下
B.25元以下
C.30元以下
D.40元以下
137、多项选择题 对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（）
A.使用耕地1000亩以下
B.使用耕地1000亩以上
C.其他土地2000亩以下
D.其他土地2000亩以上
E.投资额在10亿元以内
138、单项选择题 权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）
A.物权
B.债权
C.请求权
D.形成权
139、单项选择题 在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
140、多项选择题 房地产法所涉及的范围主要包括（）
A.规划
B.土地
C.房产
D.建筑
E.住宅
141、问答题 违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？
142、问答题 简述房屋权属登记的种类及其各自的内容。
143、名词解释 土地登记制度
144、单项选择题 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）
A.产权所有人
B.出典人
C.承典人
D.房产使用人
145、问答题 简述外商投资企业用地取得方式。
146、单项选择题 在解决房地产纠纷的法律方式中，（）
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D.仲裁和诉讼不能同时适用
147、单项选择题 房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）
A.货币工资
B.实际工资
C.实物工资
D.补发工资
148、单项选择题 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C.土地灭失
D.土地使用者发生变更
149、问答题 简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。
150、多项选择题 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()
A.城市市区的土地属于全民所有
B.宅基地归农民个人所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属全民所有
151、单项选择题 房地产抵押合同从（）
A.公证之日起生效
B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登记之日起生效
152、单项选择题 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A.双方的服务合同而产生
B.开发商的指定而产生
C.开发商的聘任而产生
D.政府的任命而产生
153、问答题 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。
154、名词解释 城市公房
155、名词解释 房地产抵押
156、单项选择题 对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（）
A.消除危险
B.罚款
C.赔礼道歉
D.承担违约金
157、问答题 简述处置土地使用权的要求。
158、名词解释 房地产关系
159、单项选择题 如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
160、问答题 简述房地产法的基本原则。
161、多项选择题 国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?
A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地
B.蔬菜生产基地
C.农业科研、教学试验田
D.可以改造的中、低产田
162、单项选择题 仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（）
A.自愿
B.独立
C.公正
D.及时
163、问答题 简述房地产纠纷的种类。
164、单项选择题 房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（）
A.由工商行政部门吊销营业执照
B.由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款
C.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续
D.由房屋业主责令限期补办验收手续
165、多项选择题 假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?
A.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C.丙公司已有效取得该土地使用权
D.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
166、问答题 简述我国对前期物业管理的相关法律规定。
167、问答题 简述房地产交易的特征。
168、问答题 简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。
169、多项选择题 按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
A.经营性开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
E.自用性开发
170、问答题 简述委托合同与物业管理合同的区别。
171、问答题 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。
172、问答题 简述房屋共有的特征。
173、单项选择题 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
174、单项选择题 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）
A.产权确认功能
B.管理功能
C.公示功能
D.保障功能
175、单项选择题 在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％
176、单项选择题 下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）
A.权利主体多样化
B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
C.其转让仅限于国家征用
D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
177、单项选择题 开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A.乡镇税务所
B.县级税务局
C.地、市级税务局
D.省级税务局
178、单项选择题 职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）
A.应当贴息
B.不得贴息
C.自由决定贴息与否
D.与职工协商贴息比例
179、单项选择题 在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）
A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换
180、问答题 商品房预售合同的效力。
181、多项选择题 20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）
A.国家包
B.福利性
C.低租金
D.供给制
E.等级制
182、单项选择题 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A.2次以上
B.3次以上
C.4次以上
D.5次以上
183、问答题 试述我国基本农田保护制度的主要内容。
184、单项选择题 在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A.实体法
B.冲突规范
C.程序法
D.国际法
185、问答题 简述《土地管理法》对于占用耕地补偿制度的规定.
186、问答题 简述我国目前对外商投资企业用地管理的不足之处。
187、问答题 简述业主的权利和义务。
188、问答题 论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
189、单项选择题 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）
A.开发商
B.物业管理企业
C.政府房地产管理部门
D.业主
190、问答题 简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。
191、单项选择题 横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（）
A.无效合同
B.可撤销合同
C.有效合同
D.可变更合同
192、多项选择题 掌握和提高安全教学操作技能要做到：（）。
A.自觉要求、虚心求教
B.用心观察、勤学苦练
C.谨慎实践、总结提高
193、问答题 简述住房公积金的使用及其管理费用的来源。
194、问答题 外商投资企业使用土地有哪些必要的限制。
195、单项选择题 共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）
A.共同共有
B.按份共有
C.如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
D.如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有
196、问答题 简述土地使用权出让的法律特征。
197、多项选择题 设立物业管理服务企业具备的条件包括（）
A.有较丰富的本行业从业经验
B.有企业名称和固定的办公场所
C.有符合企业登记管理要求的注册资本
D.有维修、服务和管理的规章制度
E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员
198、问答题 垦后的土地使用权和收益分配。
199、问答题 简述土地使用权划拨的特征。
200、单项选择题 对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）
A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.出让权
201、问答题 简述外商投资企业用地的取得方式。
202、问答题 简述房地产权属登记的功能.
203、多项选择题 农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚?
A.责令退还非法占用土地
B.限期推倒拆除新建房屋
C.罚款
D.没收非法占用土地上的新建房屋
204、单项选择题 土地使用权的划拨是（）
A.立法行为
B.民事行为
C.抽象行政行为
D.具体行政行为
205、问答题 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。
206、单项选择题 对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）
A.行政处罚
B.行政处分
C.赔偿损失
D.刑事制裁
207、多项选择题 任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但()农民集体所有的土地的除外?
A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
B.兴办跨省区的大型农产品流通公司
C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织
208、问答题
2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：
（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意？为什么？（3分）
（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效？为什么？（2分）
（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权？如承租人提出异议能否成立？为什么？（3分）
（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务？为什么？（2分）
209、单项选择题 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（）
A.7日
B.10日
C.15日
D.30日
210、多项选择题 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A.占有权
B.使用权
C.管理权
D.收益权
E.处分权
211、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
212、多项选择题 目前，我国的房地产中介服务机构有（）
A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经营机构
E.房地产服务机构
213、单项选择题 在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
A.房地产抵押纠纷
B.土地权属确认纠纷
C.商品房预售纠纷
D.土地使用权租赁纠纷
214、问答题 述如何依法开展拆迁补偿与安置。
215、单项选择题 拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）
A.过渡费
B.临时补助费
C.安置费
D.补偿金
216、单项选择题 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）
A.一次性征收
B.隔年征收
C.逐年征收
D.依情况征收
217、单项选择题 房地产相邻权的主体可能是（）
A.两个或两个以上房地产所有人
B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人
D.一个地产使用人
218、单项选择题 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）
A．申请书
B．审批书
C．规划意见书
D．选址意见书
219、单项选择题 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A.只转让房屋所有权
B.只转让土地使用权
C.同时转让
D.可由转让合同约定
220、单项选择题 在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）
A.勘丈绘图
B.产权审查
C.绘制权证
D.税费发证
221、单项选择题 下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
A.38军通讯基地
B.大学用地
C.三峡工程供电设施用地
D.微软中国研究院
222、单项选择题 住房公积金管理委员会的主任（）
A.应当由具有社会公信力的人士担任
B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府负责人担任
D.应当由人大代表担任
223、问答题 简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。
224、单项选择题 以下关于拆迁补偿说法正确的是（）
A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿
B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿
D.必须采用货币补偿
225、单项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的?
A.该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案
B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同
D.甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式
226、问答题 简述契税的减免。
227、问答题 简述城市居民私房管理的内容。
228、问答题 试论我国现行土地使用制度的特点。
229、单项选择题 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有（）
A.互助性
B.救济功能
C.融资功能
D.扶助功能
230、问答题 简述非法占用土地的责任。
231、多项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?
A.丁对该房屋的所有权应予保护
B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任
C.乙有权继续租赁该房
D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权
232、单项选择题 2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：()
A.可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家
B.将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案
C.可以出租，无须任何批准程序和租金分配
D.此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租
233、问答题 简述房地产权属登记的公示功能。
234、问答题 简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
235、问答题 试论述房地产税收征收应注意的法律问题。
236、问答题 简述擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任。
237、多项选择题 下列说法错误的有哪些?
A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
238、问答题 对城市房屋拆迁如何依法进行管理？
239、名词解释 个人住房贷款
240、问答题 简述非法使用土地的责任。
241、问答题 试述我国房地产法的基本原则。
242、问答题 简述业主委员会的职责。
243、单项选择题 张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）
A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
244、多项选择题 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?
A.无偿赠与给甲企业
B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C.将土地使用权出租给乙公司
D.与丙企业的土地使用权进行置换
245、名词解释 住房公积金
246、问答题 简述土地使用权出让的方式。
247、问答题 简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
248、问答题 简述房地产违法行为的违法主体。
249、问答题 简述城镇土地使用税的加收与免缴。
250、单项选择题 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A.申请人承担
B.申请人和被申请人共同承担
C.被申请人承担
D.人民法院承担
251、名词解释 建设用地
252、多项选择题 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()
A.签订书面的转让合同
B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
253、问答题 简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。
254、单项选择题 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）
A.批准
B.审核
C.登记
D.受理
255、单项选择题 某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项?()
A.该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金
B.该国家机关不能将闲房出租
C.该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家
D.该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋
256、问答题 简述土地使用权终止的原因。
257、单项选择题 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A.社团法人
B.非法人组织
C.企业法人
D.机关法人
258、单项选择题 征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.国务院
259、单项选择题 在私房买卖中，以下说法正确的是（）
A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人
B.买卖双方不能自行议定买卖价格
C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
260、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
261、问答题 简述房地产法调整对象的内容。
262、问答题 简述房地产权属登记的功能和效力。
263、单项选择题 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A.对附属物也应当进行补偿
B.对附属物不予补偿
C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D.对宅基地也应当予以补偿
264、问答题 简述我国城镇住房制度改革的基本原则。
265、名词解释 房地产相邻权
266、单项选择题 所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
267、问答题 简述土地增值税的免税规定。
268、问答题 简述设立物业管理服务企业的条件。
269、问答题 国务院在房地产管理方面的权限。
270、问答题 土地使用权终止的原因及其后果.
271、名词解释 外商投资企业用地
272、单项选择题 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
A.租赁关系随之终止
B.原租赁协议继续履行
C.承租人可以单方终止租赁关系
D.原所有权人应当补偿承租人的损失
273、多项选择题 物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）
A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
E.房地产中介机构
274、问答题 简述国有土地使用权出让的特征。
275、问答题 简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。
276、名词解释 涉外房地产
277、问答题 简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。
278、问答题 简述我国房地产法的基本原则。
279、问答题 简述代管侨房的特点。
280、单项选择题 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
A.丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占
用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B.丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C.丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
D.若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效
281、多项选择题 国家建设征收土地行为的法律特征是（）
A.征地主体的多样性
B.征地理由的合法性
C.征地行为的行政性
D.征地条件的补偿性
E.征地程序的灵活性
282、问答题 简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。
283、单项选择题 职工以成本价购买的公有住房产权归（）
A.单位所有
B.居委会所有
C.个人所有
D.国家所有
284、多项选择题 不得设定抵押的房地产是（）
A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
285、单项选择题 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?
A.被征用前3年平均年产值的15倍
B.被征用前3年最高年产值的15倍
C.被征用前3年总产值的15倍
D.被征用前3年总产值的5倍
286、问答题 试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。
287、多项选择题 根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()
A.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
288、问答题 简述房屋预售需具备的条件。
289、问答题 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。
290、单项选择题 当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）
A.扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋和土地使用用途
D.继承房地产
291、单项选择题 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A.20％以上
B.30％以上
C.40％以上
D.50％以上
292、多项选择题 城市房屋权属登记的程序主要包括（）
A.登记收件
B.产权审查
C.绘制权证
D.税费发证
E.勘丈绘图
293、单项选择题 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）
A.招标投标
B.协议
C.招标投标与协议相结合
D.由建设单位指定
294、单项选择题 房地产开发用地，开发商取得的是（）
A.土地所有权
B.土地收益权
C.土地使用权
D.土地经营权
295、问答题 比较拍卖与招标的异同。
296、单项选择题 城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（）
A.全部转变为职工的货币工资
B.主要转变为职工的货币工资
C.主要用于房地产的开发
D.主要用于住房公共设施的建设
297、单项选择题 在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）
A.20％
B.25％
C.30％
D.35％
298、单项选择题 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
299、单项选择题 下列法律中不属于广义房地产法的是（）
A.《招标投标法》
B.《建筑法》
C.《城乡规划法》
D.《行政诉讼法》
300、问答题 简述房地产法律责任的形式。