房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理在线测试（强化练习）

时间:2023-02-01 02:15:51

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1、问答题  房地产开发项目进度控制中应关注的因素？


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2、多项选择题  以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有（）。

A.城市基础设施用地
B.公益事业项目用地
C.重要旅游项目用地
D.经济适用房用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地


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3、判断题  土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。()


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4、多项选择题  成本计划可分解为（）等方面。

A.材料设备成本计划
B.管理费成本计划
C.人工费成本计划
D.不可预见成本计划
E.施工机械费用计划


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5、判断题  成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（）


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6、单项选择题  工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。

A、人工费用
B、固定费用
C、变动费用
D、材料费用


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7、名词解释  其他业务利润


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8、名词解释  营业


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9、判断题  如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。（）


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10、单项选择题  竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收


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11、判断题  土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。（）


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12、单项选择题  开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于（）。

A.土地出让过程中的规划管理
B.房地产开发前期的规划管理
C.租售阶段
D.建设阶段


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13、判断题  在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。（）


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14、名词解释  隶属关系


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15、判断题  房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（）


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16、名词解释  乡镇】


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17、多项选择题  技术资料的内容包括（）。

A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件及变更资料
E.招标方面的资料


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18、单项选择题  在工程项目施工阶段，（）的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。

A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理


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19、单项选择题  开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要()内予以核实。

A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月


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20、名词解释  建筑线


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21、单项选择题  建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工许可证（）。

A.应当重新申请
B.继续有效
C.需向建设行政部门申请变更
D.需向城市规划行政部门申请变更


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22、判断题  对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（）


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23、判断题  拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（）


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24、单项选择题  监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于（）。

A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理


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25、判断题  制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission）、可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。（）


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26、多项选择题  控制工程进度网络图的表现形式有（）。

A.单代号网络
B.双代号网络
C.三代号网络
D.时标网络
E.四代号网络


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27、多项选择题  房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（）。

A.获取土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规划许可
C.建设工程招标
D.开工申请与审批
E.建筑安装施工


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28、单项选择题  建设单位在建设工程开工前，需要向（）建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A.乡级以上人民政府
B.县级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.省级以上人民政府


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29、判断题  目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。()


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30、判断题  《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和年限。()


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31、判断题  控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。（）


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32、判断题  建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（）


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33、单项选择题  对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是()。(2011年真题)

A、土地储备
B、销售方案的细化
C、建设项目的质量控制
D、申领《建设用地规划许可证》


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34、单项选择题  水平进度计划用于项目建设阶段的()。

A、质量控制
B、进度控制
C、成本控制
D、合同管理


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35、单项选择题  《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（）批准。

A.房地产行政管理部门
B.城乡规划管理部门
C.建设行政主管部门
D.国土资源管理部门


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36、单项选择题  以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是（）。

A.选址规划建议通知书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.规划设计条件通知书


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37、名词解释  筹建


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38、多项选择题  宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。

A.刺激对企业产品的需求，增加销售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高产品品质
E.降低新产品开发成本


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39、单项选择题  纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业


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40、判断题  横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。（）


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41、多项选择题  房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果，下列选项中属于房地产开发参与者的是()。

A、开发商
B、金融机构
C、政府机构
D、社会团体
E、销售人员


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42、单项选择题  土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.4%


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43、单项选择题  根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。

A、价值定价法
B、目标定价法
C、成本加成定价法
D、认知价值定价法


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44、单项选择题  下列选项中（）不可以用于土地储备资金。

A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.土地储备机构的银行贷款
C.廉租房租金收入
D.可用于土地储备的其他资金


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45、多项选择题  房地产开发的四个阶段包括（）。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
E.租售阶段


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46、名词解释  国家资本


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47、名词解释  竣工房屋住宅套数


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48、多项选择题  建设阶段的项目管理，包括（）的管理。

A.质量
B.进度
C.成本
D.合同
E.工程


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49、名词解释  拆迁还建房屋竣工面积


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50、多项选择题  开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有（）。

A.获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》
B.取得《建设工程规划许可证》
C.签署了施工合同
D.建设资金已落实
E.施工现场具备了七通一平


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51、判断题  房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。()


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52、多项选择题  标底是招标工程的预期价格，是审核（）的重要依据之一。

A.预算
B.投标报价
C.评标
D.决标
E.决算


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53、多项选择题  城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括（）等。

A.建筑规模
B.公共服务设施
C.容积率
D.绿地率
E.建设项目与城市道路的距离


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54、单项选择题  邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上
B.5～10个
C.5个以上
D.3～10个


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55、名词解释  单位产权房


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56、单项选择题  房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）。

A.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》
D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》


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57、单项选择题  开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。

A.10
B.15
C.20
D.30


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58、问答题  房地产开发项目资本金概念，出资形态以及比例要求？


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59、多项选择题  投资决策分析主要包括（）工作。

A.机会寻找
B.机会筛选
C.市场分析
D.财务评价
E.投资决策


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60、单项选择题  投资机会的选择不包括()。

A、提出投资设想
B、项目可行性研究
C、细化投资设想
D、寻找和筛选投资机会


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61、判断题  在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。（）


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62、多项选择题  按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.划拨
E.协议


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63、判断题  房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。()


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64、名词解释  房地产证


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65、单项选择题  （）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理


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66、判断题  《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质、位置和界限。（）


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67、单项选择题  土地储备实行()管理。

A、计划
B、年度
C、整体
D、分阶段


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68、名词解释  统建代建房屋竣工面积


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69、判断题  申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。（）


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70、单项选择题  房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括()。(2011年真题)

A、对原材料的检验
B、对配套设施的检验
C、确立质量文件档案制度
D、确立成本控制档案制度


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71、判断题  开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续，经批准后就可进行招标活动。（）


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72、名词解释  自筹资金


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73、多项选择题  招标文件通常包括()等。

A、招标公告
B、投标人须知
C、评标办法
D、工程标底
E、合同条款及格式


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74、多项选择题  开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是（）。

A.同划拨土地开发项目程序一样
B.需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
C.不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
D.不需要经过开发项目选址、定点审批阶段
E.需要提交设计方案并经规划部门审查


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75、单项选择题  制订进度计划时，（）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图


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76、判断题  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，由开发商负责组织有关单位验收。（）


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77、名词解释  固定资产累计折旧


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78、单项选择题  标底是招标工程的（），是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。

A.评估价格
B.预期价格
C.成交价格
D.理论价格


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79、单项选择题  （）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门


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80、判断题  工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（）


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81、单项选择题  某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是()。

A、目标定价法
B、领导定价法
C、随行就市定价法
D、认知价值定价法


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82、判断题  成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。（）


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83、名词解释  其他


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84、单项选择题  随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量
B.增量
C.流量
D.减量


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85、多项选择题  下面（）不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.施工现场的调研与分析
E.对项目建设总周期目标的论证与分析


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86、判断题  通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。（）


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87、多项选择题  房地产开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括（）。

A.工程质量保修书
B.可行性研究报告
C.竣工图
D.住宅使用说明书
E.竣工验收备案表


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88、多项选择题  对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

A.土地使用权划拨
B.土地转让
C.公司入股
D.并购
E.合伙


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89、单项选择题  政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.8%


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90、单项选择题  判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其（）。

A.共代理成交了多少个项目
B.代理成交额有多少
C.人员素质
D.代理的成功率有多少


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91、名词解释  营业外支出


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92、名词解释  集资


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93、多项选择题  申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括()。

A、出让合同
B、资金到位证明
C、立项批文，规划意见书
D、1：2000或1：500的地形图
E、建设用地钉桩成果通知单


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94、判断题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。（）


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95、单项选择题  横道图法用于项目建设阶段的()。

A、质量控制
B、进度控制
C、成本控制
D、合同管理


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96、判断题  一般来说，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细的了解。（）


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97、单项选择题  委托房地产经纪机构要支付相当于售价（）的佣金。

A.0.5％～3％
B.1％～2％
C.1％～3％
D.2％～5％


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98、名词解释  停业


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99、多项选择题  建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（）的结算方式等。

A.按日结算
B.按月计算
C.竣工后一次结算
D.分段结算
E.其他双方约定


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100、多项选择题  下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是()。

A、获取项目所需土地
B、进行项目的财务评价
C、确定规划设计方案并获得批准
D、对项目的建设工程进行招标
E、提交项目开工申请并获得批准


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101、名词解释  投资收益及营业外收入


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102、单项选择题  某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是()。

A、领导定价法
B、挑战定价法
C、价值定价法
D、随行就市定价法


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103、多项选择题  房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。

A.价格分析
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析
E.投资决策


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104、名词解释  产权证书


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105、单项选择题  下列哪一项不属于网络图的表现形式()。

A、混合网络
B、双代号网络
C、单代号网络
D、时标网络


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106、名词解释  廉租房


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107、单项选择题  ()，开发商就可以申请开工许可。

A、建筑工程招标工作结束后
B、设计方案审查合格之后
C、申领《建设用地规划许可证》之后
D、申领《建设工程规划许可证》之后


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108、判断题  合同管理已经成为与质量控制、进度控制、成本控制和信息管理等并列的一大管理职能。（）


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109、多项选择题  网络图有（）表现形式。

A.单代号网络
B.双代号网络
C.复合网络
D.时标网络
E.三维网络


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110、名词解释  不可售公房


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111、单项选择题  从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括()。

A、土地
B、资本
C、环境
D、劳动力


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112、多项选择题  确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面。

A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法
E.实行科学合理的施工进度控制安排


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113、判断题  工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）


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114、判断题  认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（）


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115、判断题  集体土地中的宅基地属于土地储备范围。（）


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116、名词解释  自有资金


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117、名词解释  当年撤销


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118、单项选择题  竣工验收时()负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A、开发商
B、承包商
C、监理机构
D、建设主管部门


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119、单项选择题  竞争导向定价法不包括（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法


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120、单项选择题  在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发企业


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121、单项选择题  值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，()划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

A、存量
B、增量
C、流量
D、减量


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122、判断题  认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()


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123、名词解释  土地转让收入


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124、多项选择题  规划设计条件附图包括的内容有（）。

A.建筑密度
B.地块区位和现状
C.道路红线坐标
D.建筑高度
E.容积率


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125、判断题  在我国，县级及以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。()(2011年真题)


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126、判断题  以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）


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127、多项选择题  开发商的定价方法有（）。

A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
E.市场导向定价法


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128、判断题  一般说来，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触;而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的卖家或租户有较详细了解。()


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129、多项选择题  以下属于竞争导向定价法的有（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.认知定价法
E.价值定价法


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130、多项选择题  成本计划可分解为()方面。

A、材料设备成本计划
B、管理费成本计划
C、人工费成本计划
D、不可预见成本计划
E、施工机械费用计划


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131、判断题  在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（）


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132、单项选择题  邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在（）个之间。

A.3～10
B.2～10
C.4～10
D.5～10


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133、多项选择题  获取土地使用权的途径有（）。

A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.与当前土地使用权拥有者合作
D.原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
E.土地使用权转让


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134、单项选择题  能做到"薄利多销"或"中利多销"的是（）。

A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.挑战定价法


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135、名词解释  所有者权益合计


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136、名词解释  经营税金及附加


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137、判断题  认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（）


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138、单项选择题  申请办理《建设工程施工许可证申请表》时，对于不符合条件的，应该自收到申请之日起15日内书面通知()，并说明理由。

A、施工单位
B、建设单位
C、监理单位
D、设计单位


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139、单项选择题  损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定计方法是（）。

A.领导者定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.挑战定价法


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140、判断题  在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。()


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141、多项选择题  下列选项中不属于投资决策分析的是()。

A、投资决策
B、市场分析
C、项目财务评价
D、投资环境分析
E、客户群分析


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142、问答题  前期工作种开发商主要有哪些工作？


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143、名词解释  公益性建筑竣工面积


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144、单项选择题  土地储备机构负责实施土地开发时，由()负责筹措资金。

A、开发商
B、建设部门
C、房管部门
D、土地储备部门


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145、名词解释  资质等级


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146、单项选择题  开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A.《规划意见书（选址）》
B.《建设用地规划许可证》
C.设计方案审批阶段
D.《建设工程规划许可证》


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147、多项选择题  开发商的主要合同关系通常包括()等。

A、咨询合同
B、分包合同
C、销售合同
D、加工合同
E、勘察设计合同


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148、多项选择题  随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。

A.城市规划
B.建筑设计
C.建造技术
D.风险控制与时间管理
E.项目管理


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149、多项选择题  以下属于购买者导向定价法的有（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.认知定价法
E.价值定价法


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150、多项选择题  下列各类土地中，属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
E.其他依法取得的土地


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151、单项选择题  下列关于招标的说法，不正确的是（）。

A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者
D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目


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152、判断题  判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（）


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153、多项选择题  下面属于开发商定价方法的是（）。

A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
E.市场导向定价法


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154、单项选择题  投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和()三部分工作。

A、风险控制
B、项目调研
C、投资决策
D、资金管理


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155、单项选择题  房地产开发商完成（）之后，就可以申请开工许可。

A.《设计方案审查意见》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.建设工程招标


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156、单项选择题  外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的（）。

A.投标备案证
B.异地企业务工许可证
C.投标许可证
D.施工许可证


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157、多项选择题  国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括()。

A、项目是否符合宏观调控政策、产业政策等
B、项目主要产品质量符合国家的规定
C、项目建设对周边地区的公众利益产生有利的影响
D、项目有利于促进环境保护和改善生态环境
E、符合当地的产业结构调整的要求


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158、名词解释  已购公房


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159、多项选择题  居住用地划拨的范围主要包括（）等。

A.城市基础设施用地
B.农贸市场
C.重要旅游项目
D.征用区域农民自住住宅项目
E.住宅合作社集资建房


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160、多项选择题  关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有()。(2011年真题)

A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C、总代理可以委托分代理
D、房地产开发企业不能直接委托分代理
E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式


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161、单项选择题  （）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段


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162、判断题  开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。()


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163、名词解释  企业营业状况


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164、多项选择题  在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（）。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判
E.确定质量控制的对象


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165、名词解释  本年折旧


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166、名词解释  损益情况


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167、问答题  房地产开发程序有哪些步骤？


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168、判断题  为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）


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169、判断题  采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。()


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170、名词解释  出租面积


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171、判断题  开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（）


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172、单项选择题  根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。

A、价值定价法
B、目标定价法
C、成本加成定价法
D、认知价值定价法


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173、名词解释  靖言了了


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174、单项选择题  综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.消防验收
B.规划验收
C.环保验收
D.人防验收


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175、名词解释  经营收入总计


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176、问答题  房地产开发项目融资的资金来源通常包括哪些方？


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177、多项选择题  由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了（）。

A.总建筑面积
B.用地性质
C.位置
D.建筑密度
E.界限


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178、单项选择题  竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列选项不属于其工作程序的是()。

A、竣工验收备案
B、整体验收
C、综合验收
D、单项工程竣工验收


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179、多项选择题  承包商的主要合同关系通常包括（）等。

A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同


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