经济学：房地产估价题库考点（考试必看）

时间:2021-12-22 07:40:10

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1、名词解释  土地评估机构


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2、名词解释  临时用地


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3、问答题  论述蓝线导控系统


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4、名词解释  居住小区总用地


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5、名词解释  住宅的进深


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6、名词解释  结构面积


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7、名词解释  辅助面积


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8、问答题  申办产权需具备哪些资料？


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9、名词解释  失能老人


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10、名词解释  土地二级市场


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11、名词解释  土地供给能力


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12、名词解释  房屋的占有权


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13、名词解释  使用面积系数K1（%）


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14、名词解释  土地出让底价


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15、名词解释  证书附图


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16、名词解释  老年公寓


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17、名词解释  老年社会福利院


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18、名词解释  公用面积


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19、名词解释  土地使用权的出让


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20、问答题  试述紫线导控系统


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21、问答题  试述黑线控制系统。


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22、名词解释  面积配比


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23、名词解释  青苗补偿费


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24、名词解释  住房补贴


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25、名词解释  地上物补偿费


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26、名词解释  老年人


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27、名词解释  土地交易价


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28、名词解释  人均住宅用地面积（平方米/人）


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29、名词解释  土地使用权作价出资


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30、问答题  个人住房按揭需提交哪些资料？


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31、名词解释  综合楼


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32、名词解释  未利用地


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33、名词解释  土地用途


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34、名词解释  住宅的层高


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35、名词解释  乡镇企业用地


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36、名词解释  安置补助费


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37、名词解释  土地管理


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38、名词解释  土地面积


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39、名词解释  养老院或老人院


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40、名词解释  权利质押贷款担保


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41、问答题  借款人如何偿还银行贷款？


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42、名词解释  规划形态


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43、名词解释  敬老院


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44、问答题  未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？


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45、名词解释  套外使用面积


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46、名词解释  一次性还本付息法


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47、名词解释  房地产权初始登记


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48、名词解释  空置商品房


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49、名词解释  老年人设施


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50、名词解释  宅基地


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51、名词解释  挂牌出让国有土地使用权


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52、单项选择题  估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。

A.筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
B.筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
C.面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
D.筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区


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53、名词解释  经济适用房


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54、名词解释  人均总占地面积（平均米/人）


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55、名词解释  共有房产


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56、名词解释  土地补偿费


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57、名词解释  户型


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58、名词解释  土地监督检查证件


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59、名词解释  老年人公共建筑


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60、单项选择题  有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。

A.0万元
B.5万元
C.0万元
D.0万元以上


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61、问答题  贷款期如遇利息调整，如何处理？


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62、名词解释  国土整治


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63、问答题  论述红线控制系统。


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64、名词解释  平均每平方米造价（元）


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65、名词解释  房屋的处分权


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66、单项选择题  下列哪种情况可导致房地产价格偏高()

A.出售方急于出售
B.存在房地产税费的转嫁
C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣
D.卖方对市场行情很不了解


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67、名词解释  村庄和集镇规划


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68、名词解释  国有土地使用权作价入股


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69、名词解释  外销房


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70、问答题  办理按揭贷款应交哪些费用？


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71、名词解释  成品房


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72、名词解释  非法占用土地


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73、名词解释  闲置土地


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74、名词解释  套内墙体面积


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75、名词解释  住宅总用地


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76、名词解释  荒滩


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77、名词解释  居住面积系数K2（%）


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78、名词解释  加按揭


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79、名词解释  住宅的建筑面积


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80、名词解释  房产互换


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81、名词解释  土地监督检查


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82、名词解释  绿地率


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83、名词解释  购买房地产的条件


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84、名词解释  国有土地租赁


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85、名词解释  土地使用权出让金


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86、名词解释  公共能耗费


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87、名词解释  个人住房基金


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88、名词解释  房地产转让


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89、名词解释  自理老人


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90、名词解释  庭院、绿化面积


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91、单项选择题  与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）

A.衡原理
B.期原理
C.争原理
D.代原理


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92、名词解释  内销房


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93、名词解释  住宅的“部分产权”


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94、名词解释  普通住宅


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95、名词解释  房屋期权转让


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96、名词解释  土地闲置费


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97、问答题  哪些公用面积不能分摊？


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98、名词解释  介护老人


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99、名词解释  非法出租国有划拨土地使用权


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100、名词解释  招标出让国有土地使用权


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101、问答题  办理产权需交纳哪些费用？


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102、问答题  试述绿线控制系统


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103、名词解释  房屋的折旧


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104、单项选择题  采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。

A.30
B.42.5
C.35
D.40


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105、名词解释  土地资产处置


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106、名词解释  毛坯房


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107、名词解释  耕地保护


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108、名词解释  套内使用面积


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109、名词解释  纯办公楼


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110、名词解释  拍卖出让国有土地使用权


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111、名词解释  非法低价出让国有土地使用权罪


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112、名词解释  土地整理


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113、名词解释  老年养护院


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114、问答题  土地的使用年限是如何确定的？


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115、名词解释  土地一级市场


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116、名词解释  房产


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117、名词解释  土地使用权价格评估


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118、单项选择题  房地产产品具有（）特性。

A.位置的固定性
B.可挪动性
C.低值性
D.投资的低风险性


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119、名词解释  公用建筑面积的分摊原则是什么？


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120、名词解释  土地使用权划拨


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121、名词解释  熟地


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122、名词解释  农用地转用


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123、名词解释  土地三级市场


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124、名词解释  托老所


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125、名词解释  非法转让、倒卖土地使用权罪


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126、名词解释  确权


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127、名词解释  占用耕地补偿制度


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128、名词解释  商品房的结构


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129、名词解释  征用土地


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130、单项选择题  某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为()。

A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天


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131、名词解释  房屋三级市场


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132、单项选择题  从卖方角度看成本法的理论依据为（）。

A.产费用价值论
B.代原理
C.用价值论
D.期原理


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133、问答题  房改房安居房分为哪几种？


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134、名词解释  生地


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135、名词解释  非法批准征用、占用土地罪


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136、名词解释  银行按揭。


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137、名词解释  房屋租赁


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138、名词解释  国有土地使用权收回


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139、名词解释  结构面积系数K3（%）


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140、名词解释  别墅


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141、名词解释  老年活动中心


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142、名词解释  介助老人


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143、名词解释  商场


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144、名词解释  《商品房预售许可证》


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145、名词解释  错层式住宅


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146、名词解释  格局配比


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147、名词解释  国有土地使用权划拨


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148、单项选择题  某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。

A.100
B.300
C.600
D.900


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149、名词解释  套内阳台建筑面积


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150、名词解释  老年住宅


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151、名词解释  房地产交易形式


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152、名词解释  居住单元


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153、名词解释  新增建设用地的土地有偿使用费（耕地开垦费）


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154、名词解释  房屋的基底面积


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155、名词解释  老年服务中心（站）


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156、名词解释  房屋的使用权


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157、名词解释  护理院


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158、问答题  哪些公用面积应分摊？


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159、名词解释  土地使用权转让和出租


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160、问答题  房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？


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161、名词解释  土地使用权授权经营


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162、名词解释  转按揭


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163、名词解释  集体土地


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164、名词解释  黄线控制系统


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165、问答题  房地产登记是以什么单位进行登记的？


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166、名词解释  老年学校（大学）


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167、名词解释  失智症老人


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168、名词解释  土地复垦费


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169、名词解释  房屋一级市场


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170、名词解释  住宅组团


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171、名词解释  非法转让国有划拨土地使用权


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172、名词解释  房地产业


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173、名词解释  房地产估价


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174、名词解释  SHOPPINGMALL


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175、名词解释  住宅的净高


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176、名词解释  销售率


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177、单项选择题  房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()

A.买卖双方的学历状况
B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力
D.感情冲动


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178、问答题  房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？


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179、问答题  贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？


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180、名词解释  房地产登记


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181、名词解释  公共维修基金


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182、问答题  申请抵押登记应提交什么资料？


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183、名词解释  房屋的收益权


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184、名词解释  住宅的“全部产权”


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185、名词解释  老年住区


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186、名词解释  宗地图


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187、名词解释  土地证发证机关


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188、名词解释  TOWNHOUSE（联排别墅）


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189、名词解释  合作建房


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190、名词解释  道路、广场用地


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191、名词解释  公寓


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192、名词解释  总建筑面积（平方米）


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193、名词解释  住宅的开间


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