房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员必看题库知识点（强化练习）

时间:2021-12-19 01:17:24

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1、名词解释  私有(自有)房产


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2、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？


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3、单项选择题  二手房经纪业务的基本共性是（）。

A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户


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4、单项选择题  按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。

A.15
B.20
C.30
D.50


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5、判断题  中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。


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6、名词解释  “二书”


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7、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。

A.工商行政管理部门
B.城市规划管理部门
C.房地产开发主管部门
D.原资质审批部门


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8、名词解释  基本完好房屋


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9、单项选择题  于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会


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10、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的


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11、名词解释  智能住宅


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12、名词解释  保安人员


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13、名词解释  物业的竣工验收


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14、单项选择题  房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动


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15、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实


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16、名词解释  配建设施


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17、多项选择题  根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。

A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款


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18、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌


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19、名词解释  房屋权属登记


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20、单项选择题  （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。

A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份


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21、单项选择题  （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境
B、软投资环境
C、宏观投资环境
D、微观投资环境


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22、单项选择题  《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


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23、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权


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24、问答题  为什么要进行房地产权登记？


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25、问答题  商品房预售须符合哪些条件？


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26、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。


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27、名词解释  商品房验收合格


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28、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。


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29、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元


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30、填空题  1亩约等于（）平方米。


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31、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁


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32、多项选择题  市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

A.生活方式
B.家庭收入
C.个性
D.教育程度
E.社会阶段


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33、单项选择题  房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

A.消费者
B.楼盘
C.环境
D.经济


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34、问答题  何为“预售面积”和“竣工面积”？


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35、问答题  申请房地产权初始登记应提交什么文件？


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36、问答题  何谓板式小高层？


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37、多项选择题  下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示


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38、问答题  简述房地产的特征。


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39、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资


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40、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


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41、多项选择题  委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务


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42、名词解释  集体所有房产


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43、名词解释  墙体


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44、名词解释  纳税保证金


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45、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平


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46、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部


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47、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?


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48、多项选择题  变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。

A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满


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49、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。


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50、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款


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51、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略


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52、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


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53、单项选择题  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件


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54、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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55、单项选择题  地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地担保权
D.土地收益权


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56、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同


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57、多项选择题  业务流程分析和重组包括的内容有（）。

A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析


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58、问答题  集资房能否销售？


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59、名词解释  共有权证


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60、多项选择题  在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派


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61、名词解释  商品房建设投资额


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62、单项选择题  购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套


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63、名词解释  门廊


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64、名词解释  房屋竣工面积


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65、单项选择题  目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面积
D、预售面积


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66、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典


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67、多项选择题  房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。

A.是否有店铺
B.企业规模
C.完善企业的控制环境好坏
D.规模化经营的方式
E.经营成本高低


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68、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


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69、名词解释  住宅面积毛密度


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70、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


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71、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表


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72、单项选择题  在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押


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73、多项选择题  房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理


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74、名词解释  本年缴存额


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75、问答题  以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？


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76、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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77、单项选择题  我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率


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78、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？


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79、填空题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。


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80、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？


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81、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

A.1000万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元


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82、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


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83、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？


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84、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


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85、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权


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86、单项选择题  房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性


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87、多项选择题  根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.特别代理
E.一般代理


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88、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的产业：

A、开发
B、经营
C、管理
D、服务


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89、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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90、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


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91、多项选择题  城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源


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92、问答题  简述房地产的特点。


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93、多项选择题  在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.

A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地


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94、问答题  以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？


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95、单项选择题  （）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权


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96、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。


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97、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书


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98、名词解释  上年末累计缴存余额


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99、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


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100、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形


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101、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系


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102、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的


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103、单项选择题  住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。

A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行


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104、问答题  什么是复式住宅？


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105、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证


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106、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


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107、名词解释  平台


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108、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。


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109、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？


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110、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550


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111、单项选择题  在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％


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112、单项选择题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月


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113、名词解释  本年使用额


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114、单项选择题  取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款


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115、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法


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116、单项选择题  在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让


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117、名词解释  建筑基底面积


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118、问答题  房屋实测面积


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119、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则


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120、名词解释  居住空间


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121、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件


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122、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率


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123、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。


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124、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。


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125、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4


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126、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日


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127、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同


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128、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。


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129、问答题  什么是地籍？什么是产籍？


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130、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法


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131、单项选择题  农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.

A.国家
B.农民集体
C.村委会
D.农民个人


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132、名词解释  房改房维修基金


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133、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%


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134、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


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135、问答题  房地产登记的种类有哪些？


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136、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


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137、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐


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138、名词解释  酒店式公寓


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139、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销


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140、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。


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141、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收


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142、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


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143、单项选择题  在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。

A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售


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144、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度


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145、判断题  进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。


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146、名词解释  房屋拆迁补偿


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147、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


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148、单项选择题  下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。

A.私房
B.经济适用房
C.免责条款
D.默许条款


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149、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会


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150、名词解释  完好房屋


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151、名词解释  共用设施设备


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152、名词解释  柱廊


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153、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权


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154、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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155、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


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156、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


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157、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?


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158、名词解释  宅间小路


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159、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托


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160、名词解释  最高限额抵押


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161、单项选择题  关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。

A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性


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162、名词解释  实际销售面积


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163、名词解释  港、澳、台投资房产


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164、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化


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165、问答题  什么叫确权？


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166、名词解释  居住区（级）道路


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167、多项选择题  房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况


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168、单项选择题  房地产销售工作中的认购合同由（）保管。

A.销售经理
B.销售人员
C.财务人员
D.销售人员和财务人员共同


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169、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。


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170、单项选择题  房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。

A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告


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171、单项选择题  详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业
B、人文
C、经济
D、人口


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172、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


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173、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性


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174、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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175、单项选择题  经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。

A.商品买卖行为
B.商品代销行为
C.中介服务行为
D.中间推销行为


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176、名词解释  中空玻璃


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177、单项选择题  借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法


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178、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化


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179、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段


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180、名词解释  二手房


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181、单项选择题  房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。

A.出售
B.抵押
C.出典
D.出租


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182、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


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183、名词解释  LOGO


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184、问答题  什么是住宅的进深和开间？


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185、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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186、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？


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187、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税


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188、问答题  怎样申请房地产权登记？


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189、名词解释  什么是房地产权？


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190、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


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191、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化


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192、多项选择题  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权


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193、问答题  什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？


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194、名词解释  保修期


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195、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


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196、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业


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197、名词解释  拆迁人


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198、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


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199、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


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200、多项选择题  （）属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况
B.租赁年期
C.出租经营收益
D.固定租金
E.免租期


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201、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人


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202、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务


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203、问答题  LOFT是什么？


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204、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


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205、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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206、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查


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207、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。


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208、名词解释  附属层（夹层）


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209、多项选择题  客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。

A、身份证原件
B、商品房买卖合同
C、户口本原件
D、婚姻证明
E、收入证明
F、首付款收据


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210、问答题  什么叫房屋的公共面积？


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211、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定


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212、名词解释  房屋修缮投资


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213、问答题  新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？


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214、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人


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215、单项选择题  注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4


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216、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法


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217、问答题  计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？


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218、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


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219、名词解释  营业税附加


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220、名词解释  其他结构


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221、多项选择题  财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表


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222、单项选择题  （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

A.有限代理
B.参与代理
C.共同代理
D.独家代理


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223、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性


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224、名词解释  综合维修工程


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225、问答题  什么是房地产转让？


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226、名词解释  住宅进深


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227、名词解释  商品房销售面积


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228、单项选择题  零点迁移是指（）。

A、仪表的上、下限进行移动
B、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变


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229、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广


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230、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


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231、名词解释  停车场


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232、单项选择题  建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备


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233、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火


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234、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B


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235、单项选择题  下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场


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236、多项选择题  下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分


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237、单项选择题  房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、租金收缴率
C、欠租户发生率
D、陈欠租金收缴率


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238、问答题  论述房地产法的基本原则。


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239、单项选择题  物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理


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240、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押


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241、名词解释  基础设施建设


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242、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？


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243、问答题  简述住宅开发项目的特点。


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244、名词解释  物业管理房屋覆盖率


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245、单项选择题  房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称
B.销售地址
C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D.预售许可证书号


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246、单项选择题  某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下


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247、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性


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248、问答题  试论房地产法律关系内容。


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249、单项选择题  编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A、网络图法
B、表格法
C、竣工图法
D、坐标图法


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250、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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251、判断题  任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。


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252、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构


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253、名词解释  5万平方米以上的住宅小区


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254、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查


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255、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续


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256、多项选择题  在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地


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257、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用


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258、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同


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259、名词解释  房屋权属证书


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260、名词解释  房屋建设


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261、名词解释  强制拆迁


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262、名词解释  拆建比


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263、多项选择题  房屋租金分为（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金


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264、填空题  现在最常用的付款方式有（），（），（），三种。


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265、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记


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266、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师


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267、问答题  什么是格式条款？


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268、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


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269、名词解释  物业管理服务费


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270、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性


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271、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房


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272、多项选择题  国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策


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273、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


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274、问答题  什么样的房地产不能转让？


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275、名词解释  有限产权房


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276、名词解释  预售房转让


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277、名词解释  住宅用地


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278、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


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279、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


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280、问答题  办理房地产二级市场转移需提交什么文件？


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281、问答题  简述土地使用权出让合同的特点。


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282、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物


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283、多项选择题  房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。

A.基准地价
B.标准地价
C.重置地价
D.开发地价


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284、单项选择题  “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。

A.效益
B.独创
C.定位
D.人文


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285、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合


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286、问答题  楼花是否可以转让？


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287、单项选择题  按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。

A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C.房地产代理业务和房地产居间业务
D.土地居间业务和房屋居间业务


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288、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任


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289、单项选择题  市场分析技能对信息分析方法包括（）。

A.数学处理分析
B.比较分析
C.因果关系分析
D.系统分


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290、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%


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291、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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292、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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293、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围


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294、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


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295、单项选择题  行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法


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296、单项选择题  （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估


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297、多项选择题  房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘


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298、多项选择题  卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。

A.片区市场研究
B.提炼推广题
C.消费者构成及购买行为研究
D.对手动态跟踪
E.进行卖点挖掘


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299、多项选择题  下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。

A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房


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300、问答题  不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？


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