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1、多项选择题  数学曲线拟合法主要有（）。

A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法
E.回归分析法

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本题答案：A, B, C
本题解析：数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。

2、判断题  直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

3、判断题  平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  在直线趋势法公式Y=α+bX中，字母符号描述正确的有（）。

A.X表示时间
B.X为自变量
C.Y为因变量
D.α，b为常数
E.α、6为变量

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

5、判断题  在平均增减量法公式中，d代表逐期增减量。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、判断题  根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（）

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本题答案：对
本题解析：d＝（4550－3500）/4＝262.5（元/m2），预测该地区商品住宅2008年的价格为：V5＝P0＋d×i＝3500＋262.5×5＝4812.5（元／m2）。

7、判断题  由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（）

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本题答案：对
本题解析：由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。

8、多项选择题  运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：运用长期趋势法进行价格 预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

9、判断题  房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价 格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、判断题  越接近估价时点的增减量对估价越重要。（）

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本题答案：对
本题解析：越接近估价时点越接近真实。

11、判断题  指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。（）

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本题答案：错
本题解析：指数修匀法不属于数学曲线拟合法。

12、判断题  在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。

A.预期分析
B.时间序列分析
C.回归分析
D.加权分析
E.收益分析

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

14、判断题  由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。

来源:91exam .org A.用于市场法中对未来净收益等的比较
B.用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正
C.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
D.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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本题答案：B, C, D
本题解析：长期趋势法的用途很广，在预测将来的房地产价值等方面几乎具有其他估价方法不可替代的作用。

17、判断题  移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。（）

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本题答案：对
本题解析：移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

18、单项选择题  用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两 类房地产强弱程度不可比

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本题答案：A
本题解析：甲的斜率比乙的斜率大

19、单项选择题  直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。

A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现时价格资料
D.估价人员选取的价格资料

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  越接近（）的发展速度对估价越重要。

A.客观情况
B.市场供求
C.估价时点
D.现在

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本题答案：C
本题解析：与平均增减量法类似，越接近估价时点的发展速度对估价越重要。

21、多项选择题  下列哪种情况适用于长期趋势法？（）

A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B.收益法中对未来净收益等的预测
C.市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.成本法中的开发成本测算

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

22、判断题  加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。（）

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本题答案：错
本题解析：加权移动平均法是将估价时点前（非"后"）每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。

23、判断题  加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

24、判断题  长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）

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本题答案：对
本题解析：除了以上用途之外，还可以应用于收益法中的未来净收益的预测。

25、判断题  只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，就可运用平均增减量法。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

26、判断题  长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）

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本题答案：错
本题解析：长期趋势法既可用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，也能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。

27、判断题  指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）

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本题答案：错
本题解析：指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法

28、判断题  长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  

某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2
某类房地产2006～2010年的价格
 

A.10300 
B.10400 
C.11165 
D.11265

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本题答案：C
本题解析：

30、判断题  长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）

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本题答案：对
本题解析：长期趋势法是一种科学的预测。

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