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1、多项选择题 2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 关于辛、庚的法律地位，下列各项中，正确的是（）。
A.辛买得该车后，可以立即请求庚返还该车
B.辛买得该车后，只能在2011年10月29日后才有权请求庚返还该车
C.抵押权人通知庚后有权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
D.抵押权人无权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
2、多项选择题 甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的有（）。
A.本案应按照地役权关系处理
B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋所有人的共有权
C.本案应按照相邻关系处理
D.本案应按照区分所有权处理
E.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
3、单项选择题 王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。
A.王某
B.孙某
C. 林某
D.郑某
4、多项选择题 根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。
A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
5、多项选择题 从特征上而言，物权属于（）。
A.对人权
B.对世权
C.绝对权
D.请求权
E.支配权
6、多项选择题 甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。
A.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止
C.由于房屋是共有的，所以不得抵押
D.在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
E.在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙
7、问答题 2010年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定：贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的 担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2011年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用，租期2年；抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司；抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。问题：
（1）若B公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么？保证期间为多长？说明理由。
（2）A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围？说明理由。
（3）若A公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求B公司承担保证责任？说明理由。
8、多项选择题 甲乘坐地铁末班车时捡到一台2200元的新笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了乙贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称"如有人捡到后送回，将给予1000元的酬劳"，甲见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给乙，根据《物权法》的规定，下列说法错误的有（）。
A.乙如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬
B.乙不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付
C.乙可以与甲协商支付报酬，但不得低于2200元
D.乙在寻物启事中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效
9、单项选择题 科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
10、问答题 甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
（1）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
（2）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。
（3）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？
11、多项选择题 下列选项中，可以依法由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地使用权有（）。
A.国家机关用地和军事用地
B.基本农田保护区
C.城市房地产开发
D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地
12、单项选择题 出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限内申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。该期限为（）。
A.6个月
B.1年
C.15个月
D.2年
13、单项选择题 北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办法抵押登记手续后，乙银行发放了货款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
14、单项选择题 甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是（）。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
15、问答题 王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题：
（1）李某是否享有抵押权？说明理由。
（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。
（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。
16、单项选择题 以有偿方式取得的建设用地使用权，用作娱乐用地的，出让的法定最高年限为（）。
A.70年
B.60年
C.50年
D.40年
17、单项选择题 甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法中，正确的是（）。
A.甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权
B.甲、丙的买卖合同成 立时，丙取得该玉石的所有权
C.丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权
D.丁不能取得该玉石的所有权
18、单项选择题 王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以5万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法正确的是（）。
A.该幅字画应归张某所有
B.如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某
C.该幅字画应归王某所有
D.王某可以收回该字画所有权
19、单项选择题 甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的是（）。
A.己已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石
B.该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制
C.该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起2年内请求己返还该玉石
D.该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起2年内请求己返还该玉石
20、多项选择题 关于建设用地使用权的有偿出让，下列表述正确的有（）。
A.城市规划区内的集体所有的土地，可以直接有偿出让
B.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
D.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
21、单项选择题 根据物权法律制度的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。
A.保管人将其保管的机器设备卖给不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
22、多项选择题 下列客体中，能作为物权客体的有（）。
A.电力
B.行为
C.土地使用权
D.房屋
E.林木
23、多项选择题 甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 下列关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述中，正确的是（）。
A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权
B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权
C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权
D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙
24、多项选择题 建筑主体倾斜观测应测定建筑顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的相关数据有（）。
A.倾斜度
B.倾斜方向
C.倾斜速率
D.倾斜时间
25、单项选择题 不动产权利人挖掘土地，妨害对方（）关系。
A.相邻施工关系
B.相邻防险关系
C.相邻排污关系
D.相邻通行关系
26、问答题 为什么要在精馏操作中严格控制精馏塔顶温度和塔底温度？
27、多项选择题 甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。
A.乙仍可以就该房屋行使抵押权
B.乙不得就该房屋行使抵押权
C.丙不能取得该房屋所有权
D .丙可以取得该房屋所有权
E.甲、丙之间的买卖合同无效
28、单项选择题 担保物权人在其债权未完全受偿之前，可就担保物之全部行使权利，并不影响担保物权的整体性。这体现了担保物权的（）特征。
A.从属性
B.不可分性
C.代位性
D.受偿性
29、单项选择题 甲欠乙债务20万元，甲以一艘轮船为乙设定了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。下列关于抵押权效力的表述中，正确的是（）。
A.因未办理登记，因此抵押无效
B.抵押有效，但不可对抗第三人
C.抵押有效，并可以对抗第三人
D.抵押效力待定，双方当事人办理登记后有效
30、多项选择题 为保护事实上的权利人以及真正权利状态的登记制度为（）。
A.预告登记
B.更正登记
C.不动产登记
D.异议登记
E.统一登记